1、“.....公寓楼内居住空间均能满足日照要求，朝向通风采光良好，户内空间方正，功能分区明确。景观设计较好，能利用有限地域，设计了水景小桥凉亭等小品建筑，能使公寓户户有景观。可研报告对结构给排水电气智能化暖通人防等设计内容均作了较为详细描述，为开展下步设计提供了依据。关于环境影响评价评估意见该可研报告对环境影响评价依据环境评价标准环境影响因素分析包括施工期影响因素分析污染因素分析环境保护措施和建议包括施工中环境保护措施运营期环境保护措施等内容均做了详细而全面描述。该可研报告符合国家环境保护法律法规和环境功能规划要求提出了污染物排放总量控制和达标排放要求并注重资源综合利用，对环境治理过程中项目产生废气废水固体废弃物，提出了回水处理和再利用方案。评估认为综合可研报告分析，本项目建设选址符合市区总体规划，而且从环境保护角度分析其选址也是合理......”。

2、“.....只要建设单位认真落实本可行性研究提出各项环境保护建议措施，就能确保不会对周围环境产生污染。从环境保护角度考虑，本项目建设可行。关于消防与劳动安全卫生评估意见建筑消防该项目建筑防火设计应根据建筑设计防火规范要求进行设计。消防给水系统根据规范要求规划好室外消火栓及室内消火栓规格与数量配置，火宅延续时间为小时。室外消防采用生活消防合低压制，管道环状布置，本地块内以不超过米间距布置室外消火栓，其水量水压由市政管网保证，消防时由城市消防车前来营救室内消火栓系统由该区内集中设置消火栓加压泵供水。消防电气系统本工程火宅自动报警系统拟采用控制中心报警系统，各单体走道电梯厅设备机房等处均设有火宅自动报警系统消防联动系统和消防电话系统。本工程火灾自动报警及消防联动系统采用二总线智能型系统。劳动安全本项目施工过程中有可能会涉及到高空作业振动噪声机械损伤等危险性作业，对人体健康造成危险......”。

3、“.....在项目建成后，存在定不安全因素，应遵循‚安全第，预防为主‛原则，确保人员安全与健康。卫生防疫在本项目施工期间，对工人饮食要定期检查，加强卫生防疫工作，保证职工饮食安全和夏季防暑措施。评估认为该可研报告从消防与劳动安全卫生方面进行了较为全面概述，只要建设单位认真落实本可行性研究提出各项消防与劳动安全卫生建议措施，就能确保施工人员及居民安全与卫生。从消防与劳动安全卫生角度考虑，本经营期利息成本部分。本项目经营成本为项目管理成本，总成本为项目投资经营成本利息折旧之和。本项目运营总成本和经营成本如下表所示。表经营成本及总成本计算表单位万元序号年份经营成本工资与福利水电费行政办公费维修费折旧与摊销建构筑物折旧总成本费用税金按照国家税务部门有关规定，本项目主要缴纳营业税印花税房产税水利基金教育附加税地方教育费城市建设维护税城镇土地使用税等税种......”。

4、“.....企业所得税暂按利润总额税率收取营业税率取营业总收入印花税率取营业总收入，房产税取营业总收入，水利基金取营业总收入，教育附加税为营业税额城建税为营业税额，地方教育费附加税为营业税额。城建土地使用税按元，以年计算。税金计算表详见表与。表税金计算表单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计表税金计算表不含商铺单位万元年份营业总收入营业税印花税房产税水利基金城市维护建设税教育费附加地方教育费城镇土地使用税税收合计总成本费用利润总额所得税合计本项目损益分析损益利润分配表主要进行清偿能力分析。本项目假定利润分配按以下原则进行按当年税后利润提取盈余公积金，如企业以前年度有亏损，则按弥补亏损后数字提取提取税后利润为公益金余下部分全部作为应付利润分配，如果当年折旧费不足以归还借款本金......”。

5、“.....分析项目开发经营期内各期利润总额所得税及各期税后利润分配情况，如表与所示。表损益利润和所得税计算表单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润表损益利润和所得税计算表不含商铺单位万元年份营业总收入税金总额总成本费用利润总额弥补前年度亏损应缴所得税额所得税税后利润盈余公积金公益金应付利润效益分析评估结论根据建设项目经济评价方法与参数第三版，本项目着重强调财务生存能力。本项目于年投入运营，产生营业收入后在缴纳流转税偿还短期借款利息计提折旧后尚有盈余，在财务上具备定生存能力和盈利能力，因此项目建设是可行。社会效益评价项目社会效益市区创业人才公寓项目投资效益主要体现在社会效益方面项目建设有利于市高新区改善投资环境，提高综合竞争力，提升产业层次，推动经济发展。项目建设有利于减轻创业人才住房压力，促进和谐社会建设......”。

6、“.....提高城市品味，建设精品城市......”。

7、“.....平原地带地面高程为黄海高程。该建设地块地势平坦，区块类别为Ⅲ类场地土，根据国家地震局建设部发办划分，市区地震设防烈度为六度。交通条件及公用设施配套条件项目场址南面滨兴路为区主要东西干道之，西侧不远即为时代大道，通过复兴大桥可迅速到达市区中心，北侧不远即为贯穿区主干道江南大道，周边交通便捷。本工程周边城市基础设施配套完善，给水排水电力通讯供热等能满足项目建设需要。评估认为可研报告对项目选址场址建设条件等内容作了较全面描述，能为下步初步设计提供了依据。项目所处地理位置和区域优势明显，项目选址符合市城市总体规划和土地利用总体规划，项目建设已取得规划和土地部门同意。因此，本项目选址是合理。关于建筑方案评估意见设计指导思想关注创业人才，以社会责任感引导设计，强调保障性住宅体系人文关怀......”。

8、“.....使他们实现自项目概述项目名称和建设单位项目名称市区创业人才公寓建设工程建设单位市区区级机关事务管理服务中心建设单位简介市区区级机关事务管理服务中心位于区行政中心，是机关办公与职工生活提供后勤服务机构。法定代表人。编制依据相关文件区发改综号关于创业人才公寓项目建议书批复市规划局高新分局用地红线及设计要求市区人民政府区办简复第号④市人民政府府办简复第号市建委关于加快创业人才大学毕业生公寓和外来务工人员公寓建设若干意见。方法参数依据投资项目可行性研究指南，中国电力出版社建设项目经济评价方法与参数第三版，中国计划出版社，。项目建设背景随着产业升级换代和新兴产业发展，市政府对人才引进工程非常重视，制定了市大学生和留学回国人员创业三路设小区主入口，在阡陌路设小区次入口，滨兴路设景观步行出入口，采用人车分流交通体系。住户机动车可从主次出入口直接进入地下停车库，地面停车位在园区北侧用地边界......”。

9、“.....以满足外来访客车辆临时停放和公建停车位需求。建筑方案单人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十五层，地下层，地上建筑面积为，单人间宿舍建筑面积为间进行考虑。双人间宿舍分别是楼建筑，均板式公寓楼，楼为十五层，楼为十八层，双人间宿舍建筑面积为。楼建筑面积为，楼建筑面积为。四人间宿舍是楼板式公寓楼，地上十四层，地下层，地上建筑面积，四人间宿舍建筑面积为。小套型公寓分别是楼塔式建筑，地上十八层，地下层，每幢建筑面积为，每套型建筑面积为。上述所有公寓套型面积包括公用面积，实际使用面积应乘以系数。配套公建该项目建在迎春路入口处东侧，型多层建筑。商铺建筑商铺建筑规划在阡陌路东侧，沿阡陌路方向布置，是低层建筑。结构设计方案设计依据结构设计指标设计活荷载标准值上部结构选型地基与基础结构材料等内容，可行报告较为详细进行了描述......”。