1、“.....政策背景时间政策名称颁布部门主要内容及影响物业管理条例市十届人大常委会第次会议新条例在监管方面有两个突出亮点，第个就是将物业管理行政监管各部门职权明晰化具体化，两级政府，级管理。街道办事处乡镇人民政府共同担负起组织指导辖区内业主大会成立和业主委员会工作，监督其依法履行职责，调解处理纠纷。而且还提出物业管理协会监督职能。关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作实施意见市城改办根据市城中村改造进程，市城改办适时进行工作重心转移，确定今年工作重点由大拆迁转向大建设，继而实现大回迁，做到抓整村拆除与安置房建设并重。月日，市城改办专门召开年城改回迁安置工作动员会，并下发了关于加强城中村改造安置房建设及回迁工作实施意见。四大国有银行均取消首套房贷折优惠中国农业银行总行中国农业银行总行已向各分支行下发了文件，从月日起，将首套房贷款利率由折调高至折。至此......”。

2、“.....部分城市二套房首付须达中国银行业监督委员会在月日上午召开全球金融监管新格局论坛上，中国银行业监督委员会主席刘明康表示，现在很多热钱或者投机会进入房地产市场，比如在北京上海买上几十套住房。但是首套房般都是比较安全，因此必须要把套房二套房进行区分，并且在首付要求在利率议价方面都必须有所差别。他表示，我们定要关注首付。首套房首付，第二套房必须达到。贷款买二套房首付不得低于国务院常务会议国务院总理温家宝日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨政策措施。会议确定了以下政策措施是抑制不合理住房需求。实行更为严格差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在以上家庭，贷款首付款比例不得低于对贷款购买第二套住房家庭，贷款首付款比例不得低于，贷款利率不得低于基准利率倍对贷款购买第三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平......”。

3、“.....他强调，新房贷政数量成为认定标准策是以房屋数量来认定是否为第二套第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行二套房认定标准出现了根本性变化。享受经适房者禁购二套房住建部住建部有关负责人表示将加强经适房管理。据悉，已享受经适房家庭，再购买其他住房须办理退出手续或补交价款取得完全产权买卖出租经适房须供住房保障部门出具书面意见违规出售出租闲置出借经适房，按照规定收回，并取消年内再次申购资格。住房城乡建设部有关负责人日说，针对部分地方经济适用住房存在准入退出管理机制不完善日常监管和服务不到位等问题，住房城乡建设部日前发出通知，加强经济适用住房管理。将农民工纳入经济适用房范围住建部国务院昨日向十届全国人大常委会第十四次会议作关于转移农村劳动力保障农民工权益工作情况报告。在平等享受公共服务方面......”。

4、“.....违规出租出售经济适用房将被收回住建部住房和城期及质量安全有保证技术力量和管理水平符合要求以及资质业绩良好单位。为保证工程质量，工程实施过程中严格控制原材料质量，施工单位采购材料半成品构配件，须采用大中型厂家生产优质产品，符合施工图纸和有关标准规范要求，并有相关产品合格证明及相应检测数据，其产品品牌产地质量均须发包方和监理签证认可，在使用前应按发包方和监理要求进行检验或试验，不合格不得使用。施工过程中单位必须严格按施工图纸国家现行有关标准和规范工程质量检验评定统标准等文件及双方确认施工组织设计，精心施工记录检验，通过健全质量保证体系和检查制度，严格把好每道工序质量关，以确保全部工程达到良好质量。施工过程中还应保证安全文明协调施工，采取严格安全防护措施，并符合市政市容交通等要求。第十三章投资估算与资金筹措估算范围本估算包括规划红线内主体工程配套设施项目工程费用......”。

5、“.....主要编制依据根据业主单位提供相关资料及有关文字说明。设备及安装工程通用设备和定型设备价格参照厂家报价或有关部门核定价格估算。非标设备参照建设部相关标准。土建工程根据有关专业提供图纸文字说明及相关资料。工程量清单计价规范。材料价格按年季度公布信息价。其他费用建设单位管理费基本预备费根据建设部建标号文标准计算。工程勘察设计费按照工程勘察设计收费标准年修订本计算。工程监理费按照国家发改委建设部关于印发建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文取费。招标代理费参照招标代理服务收费标准管理暂行办法计价格号文。建设投资估算总投资估算根据国家有关政策规定结合以往建设项目成本和目前建筑市场价格指数......”。

6、“.....详细项目总投资见估算表。估算表序号项目单位建筑面积单价估算费用万元土地费用征地管理费征地补偿费拆迁安置费亩估算二前期工程费三通平元规划设计勘察费元三建筑安装工程费中高层住宅元高层住宅元公共配套设施建筑元地下车库元四基础设施工程费注包括红线内外所有室外工程费如供电室外照明给水排水污水处理供热供气绿化道路广场入口等总体工程项目。五其它开发费用含建设项目城建费用统收定额测定工程质量监督监理劳保统筹新型墙体，散装水泥基金供电贴费，间隔费天然气管网初装费集中供热。六建设工程费用合计七建设项目管理费万元八不可预见费万元九开发建设总投资资金来。第十六章结论与建议项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持......”。

7、“.....这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目具有突出优势房地产项目潜在需求量大。住宅小区定位属中高档次，在区域内具有广泛目标客户。项目公司资金优势。项目较好周边环境包括自然人文交通等环境。项目所处地块发展前景较好。项目开发经营风险较小本项目属大面积大规模开发，土地开发使用权取得费用相对较低，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。项目实施难点项目规模较大，开发过程中各方面工作协调难度大项目定位主题有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈，项目公司需建立支高素质管理和营销队伍，或采取全权委托中介代理销售方式。防范对策强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。严格执行设计标准......”。

8、“.....结论由于目前房产价格仍处高位，该项目价格适中，有定客户群，该项目所拥有价格优势政策优势环境优势较为显著在资金来源能够保证情况下，通过周密计划合理安排严密组织严格管理，该项目具有可行性。年月，改变分散布局模式，做到高起点规划高标准投入高效益产出。充分发挥综合运力，促进建设用地节约集约用地，优化土地利用布局。统筹安排，合理调整空间布局。业务用房既美观实用，又与自然和谐。增加可利用土地面积，提高土地利用率。按规划建高层楼房，节约宅基地指标可用作发展建设用地指标。城市化进程在空间上是个集约化进程，集约程度越高，经济活动效率越高，提高城市化人口聚集度，是提高土地集约程序最有效途径。可行性研究结论和建议结论随着国民经济快速发展，人民生活水平不断改善，人们对住房条件要求越来越高，该项目建设市场销售前景看好......”。

9、“.....并经过市场调查市场研究市场分析及市场预测，符合总体规划，对改善区居民生活条件起到了至关重要作用，是社会效益和经济效益双赢好项目。该项目建设符合国家政策，结构安全可靠，实施计划科学。建设资金筹措方对该项目建设基础条件均已具备，建议尽快实目录第章项目总论项目基本情况可行性研究报告编制依据及研究范围项目建设期项目预期目标主要经济技术指标节约集约用地措施可行性研究结论和建议第二章项目建设背景及必要性分析项目区域背景政策背景项目建设必要性第三章项目拟建设目标总用地面积拟建筑用地面积拟总建筑面积基本功能第四章房地产市场分析,经济市场环境介绍及分析,房地产市场区域划分及区域市场介绍房地产市场环境特征房地产市场情况分析房地产市场发展趋势分析第五章投资区域房地产市场分析投资地块环境分析支线机场，构建立体交通网络。不断完善城市公共服务功能，着力改善生态环境，加强城市管理......”。