1、“.....联现在所有项目都取得了不错销售率。因为大都项目都是按照之前市场常规行情在走，因为大势看好，所以去化都没有问题。只有天伦花园和东岸绿洲半岛，其各项自身条件只能说是普通型别墅，却想利用大势走高，通过产品后天包装，分别在木渎和园区湖东开出元和元价格。是否走通，是后来者绝对值得借鉴。相相关关项项目目媒媒体体介介质质分分析析别墅案推广除了部分采用常规手段看板楼书模型与各式样板房外，还运用了路边大型广告看板姑苏晚报，大型别墅项目如太湖之星运用了网络媒体电视作为转播媒介。同时，众多别墅项目开始在上海等周边区域设立接待中心进行推广。相相关关项项目目客客源源分分析析对于客源调查研究，单价元左右价格适中别墅目标客源层极为广泛......”。

2、“.....单价元以上客源层需求集中在海外常驻苏州开发区老总董事，东南亚等地华侨等，此类别墅由于面积与单价成正比，总价过高原因阻隔了其去化难易程度。目目标标市市场场客客源源需需求求分分析析区域划分不同地段属性，各区域客源也不尽相同。下面仅就总价相近因素而造成客源存在定重叠性区域做出分析。随着苏州外向型经济高度发展世界五百强中强入驻台资企业扩容，以及外企高层管理者海归派成功私营业主和金融精英文化艺术界知名人士大量涌入，新苏州人作为个群体，对别墅追求和理念日趋多样化。苏州三古湖大旅游概念逐渐深入人心，围绕旅游业房地产越来越多地受到人们关注现代交通网络迅速发展与贯通，使得上海市以及南京杭州到苏州交通非常方便，真山真水真空气苏州已经名副其实地成为不少外地人心目中后花园。些精明而又有经济实力上海人，看中了这里投资增值潜力，或者就是作为自己度假领地。在苏州别墅购买者中，部分来自于国内其它地区及境外，不过......”。

3、“.....越来越多本地人加入了别墅族。那些环境优美交通便捷，总价在万万左右经济型别墅倍受青睐。毕竟别墅更能带给我们种人性化感觉。因此随着人均收入增加，家用轿车普及化，部分苏州人已经不满足于居住公寓房，别墅成了部分苏州人安家置业新选择。综上所述，从具体各案数据来分析，我们可以得出以下结论别墅供应量不大，有继续投入空间高档别墅价格上升空间在近期不明显，反而低端价位别墅价格有了飞跃目前豪宅概念大都从地段产品品质品位等方面着手去塑造，大房型大面积概念已经被人所放弃从销售上来说，高档类型旺。统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期增长和。销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到每平方米元。空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余万平方米......”。

4、“.....其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米商品房上市，至今年底，还有近万平方米定销商品房投向市场。据分析，苏州经济强劲增长是房地产市场继续红火根本保障。年上半年，苏州市国内生产总值超过亿元，增长以上，财政收入达亿元，同口径增长，居江苏省首位外商投资继续加大，实际利用外资亿美元，同比增长城乡居民储蓄余额达到亿元，净增亿元。城市规划发展也为房地产市场带来利好消息。环古城风貌保护工程这苏州历史上规模最大城市改造项目实施，公顷绿地增建启动，以及绕城快速道路系统建设等，都将极大改善市容市貌和人居环境，提升城市形象及品位。同时，苏州正在成为各方人才集聚地，去年年底人口普查时，苏州外来人口已经达到万人，比年万人增加了五分之，如此快速人口增长，客观上造成了更大需求......”。

5、“.....平均价格增长幅度较之前年有定减缓，但势头仍然呈上升线态土地释放量体在城市化建设进程中迅速加大，供求关系开始变化，价格指数开始接受考验商铺仍然缺乏，市场需求依旧抢手，价格持续走高随着城市化进程不断加大，城市规模发展方向保持东西拓展，南北加强势头，所以今年将在吴江和相城两区域地产会有较大动作，从月最新土地拍卖情况来看尽管园区地产仍将在苏州地产舞台上扮演最重要角色，但上述两个地区房产将以价格上优势和产品特色，吸引市场注意力，进而推动全苏州地产板块上升势头产品多元化差异化要求开始凸现，小面积有定成效，但不宜重复采用，同质性产品竞争愈发激烈。尽管苏州地产自年来，房地产市场持续攀升，土地出让和新建商品房面积之数量大幅度增长，但进入年后，根据惯性作用......”。

6、“.....其对居住需求满足应该是最高级。可以说，别墅是人们追求更好生活重要载体。苏州别墅开发始于上个世纪年代，开始并没有引起苏州人多少关注，然而就从年起苏州别墅市场下子火了起来。其中，几大别墅板块价格对比表别墅价格上涨，固然受到了苏州整体房价上涨因素影响，但也反映出市场对于别墅需求在增加。区域年年独栋联体独栋联体市区中心周边园区湖西湖东没有新区中心木渎太湖没有吴中区中心区长桥以北根据苏州各类型别墅销售情况调查显示，市区及周但不宜重复采用，同质性产品竞争愈发激烈。尽管苏州地产自年来，房地产市场持续攀升，土地出让和新建商品房面积之数量大幅度增长，但进入年后，根据惯性作用，整个市场还有定上扬空间苏州市别墅市场现状分析综述别别墅墅价价格格稳稳中中有有升升经经济济型型别别墅墅市市场场需需求求强强烈烈别墅作为住宅最高级别，其对居住需求满足应该是最高级。可以说，别墅是人们追求更好生活重要载体......”。

7、“.....开始并没有引起苏州人多少关注，然而就从年起苏州别墅市场下子火了起来。其中，几大别墅板块价格对比表别墅价格上涨，固然受到了苏州整体房价上涨因素影响，但也反映出市场对于别墅需求在增加。区域年年独栋联体独栋联体市区中心周边园区湖西湖东没有新区中心木渎太湖没有吴中区中心区长桥以北根据苏州各类型别墅销售情况调查显示，市区及周边地区别墅全面热销，价格均有大幅度上涨，部分别墅每平方米上涨达数千元。价格商住新区苏州新区自来水厂北侧地块苏地居住从土地拍卖情况来看南门路地块预计在今年年底左右会推，该地块推，南门区域最高房价会飙升至元，估计会刺激南环路到太湖路之间原来吴县市中心房屋均价上升到元。预计在该地块没有推出以前，发展商根据期望市场值，也会把房价拉升到左右。古城区古城区房屋均价已经冲破了元大关，但这些地块基本都是别墅用地，量体少针对客源特殊......”。

8、“.....为小高层用地，是衡量市区行情指标个案，该项目预估市场价最少为平米。新区土地拍卖最少，也是区域价格定位最有争议个区域。去年新区自来水厂地块拍卖，标志着新区中心房价会飙升至元左右。正在人们议论是否新区房价能创造神话时候，该地块又流标了，所以所新区房价最具有争议性和变化性。但是，依据新区在苏州整体市场地位，按照目前其他区域情况来看，走到元以上是合理。园区园区是最早实行土地拍卖区域，在早期，几次土地拍卖是次比次热，使土地价格迅速从美金平米上升到超出美金平米但是，后几次拍卖，可以明显感觉到美金平米是未来段时间园区土地价格标准，基本上上升势头停住了。主要是应为，美金平米基本已接近天价，所有人对上升空间持怀疑态度。园区土地供应量庞大，市场未纳量是投资者最担心。但是，由于目前政府对于土地供应量宏观调控，和房地产仍然持续上扬势头带来惯性，目前地价要达到美金以上，还是稳步有升。总来说......”。

9、“.....使得开发成本大幅增加，这成为未来房价坚停甚至上升重要支持。苏州房地产近期动态分析房产热反映了个城市经济发展水平和居民生活质量。苏州经济高速增长推动城市化进程，加快城市人气集聚。人气集聚度须与房产需求度保持致。跳出盆地效应苏州房价涨幅居全国十大城市之首，但目前价格定位仍低于周边城市。座城市美不美，个地方经济发达不发达，只要看看这座城市型旺。统计数据显示，到月底，全市商品房施工面积万平方米，其中新开工面积为万平方米，竣工面积为万平方米，分别比上年同期增长和。销售势头看好，到月，全市商品房销售面积万平方米，增长，而预售面积则达万平方米，增长，其中住宅预售单价已达到每平方米元。空置商品房消化极快，年尚有万平方米，今年月底，仅余万平方米，据有关人士介绍，其中苏州市区空置商品住宅已几乎没有。对购房者而言，房源紧张问题有望得以缓解，在到月期间会有近百万平方米商品房上市，至今年底......”。