1、“.....通过本项目实施能改善上述之状况，产生国民经济间接效益不可估量，经可研人员和有关专家估计，本项目实施可产生国民经济间接效益万元，在项目实施完成时予以体现出来。三国民经济效益费用计算表国民经济费用与效益汇总表计量单位万元国民经济费用直接费用地价规划设计勘测等工程建设开发间接费销售推广费间接费用无费用合计国民经济效益直接效益销售收入间接效益社会效益效益合计由表可见，国民经济效益费用第六章社会评价项目社会评价是应用社会学些基本理论和方法，系统地调查和收集与项目有关社会因素和社会数据，了解项目实施过程中可能出现社会问题，研究分析对项目成功有影响社会因素，提出保证项目顺利实施和效果持续发挥建议和措施。社会评价主要目是判断项目社会可行性，评价项目投资建设对社会发展目标所做贡献。社会评价方法种类繁多，鉴于本项目特点，可研人员运用逻辑框架法进行社会评价......”。

2、“.....促进本市经济协调发展，构建和谐社会。居民居住提高水平，社会经济发展总体水平。本市国民经济和社会发展统计资料项目实施效果分析报告。房地产市场不剧烈波动相关政策进步完善新城区规划得到全面落实，并顺利实施。直接目标落实新城区总体规划，加快新城区发展步伐，建设美好新城区房地产市场发展水平。项目实施效果分析报告工程监理报告进度报告后评居民可支配收入不大幅下降居民有购房意愿无重大不可抗家园。价报告竣工验收报告。力发生。产出成果住宅楼建设特色学校建设公建配套建设。项目各类设施建设完成指标。工程监理报告进度报告竣工验收报告销售进度控制表居民反映情况。资金到位，不留缺口项目如期开工无重大可抗力发生。项目投入资金投入项目组织管理机构投入相关政策投入......”。

3、“.....开工报告可研报告有关政策。资金筹措得到落实项目得到批准建立完善高效组织管理机构有关政策得到满足。根据表逻辑框架分析矩阵，项目假设条件在现阶段均应能得到满足，项目产生成果直接目标均应能得到顺利实现，将为宏观目标实现做出定贡献。所以项目社会评价通过。第七章综合评价根据前述财务评价国民经济评价社会评价汇总项目经济社会效果指标，根据有关判断标准，综合评价项目可行性。表项目经济社会综合评价表评价类别项目实现经济指标判断是否可行标准是否可行财务评价全投资税前收益率是否企业标准可行资本金收益率是否企业标准可行销。完善齐全。教育文化氛围。项目中特色学校幼儿园，房地产与教育文化对接联姻，对于那些渴望自己孩子以后能够得到特长教育家长来说，无疑是最佳选择。小区环境卫生状况。优良。建筑功能附件。充分体现人体化设计，功能合理，户型科学，建筑立面新颖高档，附件众多。建筑质量。可靠优良......”。

4、“.....优秀。发展商资信。级资质开发企业，品牌信誉良好。售价。相对偏低。销售售后服务。热情周到。销售形式。灵活多样付款方式。二劣势项目规模。偏小。土地利用。不规则。临铁路专用线。针对项目优劣势，发展商应广泛宣传项目优势来弱化甚至掩盖项目劣势。具体可以规模偏小可以宣传为袖珍精品。土地不规则可以宣传为居住在金三角。临铁路专用线可以在项目西侧栽植高大灌木，可遮挡西晒阳光，二可减弱噪声。三机会重大机会点。年新城区在中心商务区内绝不供应居住用地。新城区中心商务区快速发展，投资强度增加，入驻企事业单位快速增加，人口数量迅猛增大，进而导致住宅消费客源激增。政府宏观调控措施得力有效，年全市土地供应闸门收紧。与建设银行双赢合作关系和建设银行大力支持，资金链条无忧。四威胁整个行业竞争激烈。项目竞争楼盘在个方面各有优势点。外地开发企业高超营销手段和雄厚资金实力。项目机会点众多......”。

5、“.....是不足以抵消本项目机会。图花园分析鉴于本项目内部条件具有强大内部优势，和重大外部机会，发展商可采取加快投资速度，扩大生产，提高市场占有率战略，即增长性战略面临些微不足道劣势和威胁，发展商可克服内部劣势，避免或降低外部威胁冲击。战略劣势规模偏小土地不规则铁路专用线机会土地供应紧缩客源激增银企双输赢战略劣势规模偏小土地不规则铁路专用线威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力战略采用战略优势交通配套教育卫生建筑功能质量物业管理发展商资信付款方式售后服务相对价低机会土地供应紧缩客源激增银企双赢战略优势交通配套教育卫生建筑功能质量物业管理发展商资信付款方式售后服务相对价低威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘。香都项目特色与市场定位。该楼盘位于大道北侧......”。

6、“.....占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便。该楼盘发展商是香港投资公司，发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。该楼盘产品定位于理发展商资信付款方式售后服务相对价低威胁竞争激烈外企营销手段外企资金实力第二节主要竞争楼盘分析本项目临近地段目前主要竞争楼盘有龙湖香都沁雅花园Ⅱ阿尔卡迪亚Ⅱ金山家园益兴名流区等个楼盘。香都项目特色与市场定位。该楼盘位于大道北侧，办公中心西北侧，占地，容积率，绿地率，由多层和小高层组成。交通相对较为便捷，周边配套设施基本齐全，周围自然环境般。临近区域内有中学小学职业中学高校等，子女就学相对较为方便......”。

7、“.....发展商实力雄厚开发商是安徽置业公司，开发商经验不足营销企划为福州投资顾问公司，经销商经验老到，手法娴熟，售楼处设在楼盘门口南侧，并经形象包装，气势宏伟高大。该楼盘产品定位于中高档商品房。外装饰为中档外墙涂料面砖。内装饰为毛坯墙地，智能化偏高主力户型客户定位于中上等收入白领人士以来，全区人民励精图治开拓进取百业俱兴政通人和。蚌山区应是蚌埠房地产市场发源地，蚌埠市首个房地产开发企业诞生在蚌山区，目前蚌山区房地产开发企业个数占全市房地产开发企业个数，完成投资额占全市完成房地产开发投资额以上，蚌山区房地产开发企业是蚌埠市房地产开发业中流砥柱，是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低......”。

8、“.....户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。空置率并不高。三花园临近区域房地产市场分析微观临近区域大致范围是东至蚌埠市政府，北至路，南至大道，西至花园。即为蚌埠新城综合开发区中心商务区大部分范围。蚌埠新城综合开发区是安徽省人民政府批准设定省级开发区，面积约为平方公里，规划人口约万人，分为四个片区，即为中心商务区行政办公区龙湖风景区仓储加工区。其中中心商务区规划定位于金融商务办公酒店文化会展中心住宅商业步行街行政办公文化休闲娱乐旅游度假等，中心商务区以发展第三产业为主，重点发展房地产业新型服务业金融商贸文化教育旅游娱乐业，大力发展开放型经济。花园即属中心商务区。临近区域房地产市场近年来高速发展，拥有品牌楼盘个，多数为大盘楼盘，均为分期开发建设实施，均为外地开发企业开发建设。临近区域房地产开发投资额比较大......”。

9、“.....临近区域楼盘开发企业在楼盘销售过程中，重视营销策略营销渠道价格策略综合实用，营销费用投入较高。临近区域主要竞争楼盘分析将在第二章营销分析中详细阐述。第二章营销分析第节项目环境分析和分析环境条件土地性质综述项目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅。完善齐全。教育文化氛围。项目中特色学校幼儿园，房地产与教育文化对接联姻，对于那些渴望自己孩子以后能够得到特长教育家长来说，无疑是最佳选择。小区环境卫生状况。优良。建筑功能附件。充分体现人体化设计，功能合理，户型科学，建筑立面新颖高档，附件众多。建筑质量。可靠优良。物业管理。优秀。发展商资信。级资质开发企业，品牌信誉良好。售价。相对偏低。销售售后服务。热情周到。销售形式。灵活多样付款方式。二劣势项目规模。偏小。土地利用。不规则。临铁路专用线。针对项目优劣势......”。