1、“.....风险监控方法风险监控主要对工程费用工程进度和工程质量进行监控。本工程将采用横道图法赢得值分析法表格分析法等方法。风险监控纠正措施通过对风险进行跟踪监控，来把握项目风险现状，了解工程项目风险对策措施效果，并发现新风险。第十二章结论与建议研究结论本项目业主实力雄厚房地产开发经验丰富，技术力量强企业知名度高品牌形象好，对本项目成功建设奠定基础。项目选址在市区，地理位置优越交通和配套条件完善，项目符合周边居民消费心理，市场销售前景好。项目建设规模合理建筑方案优良使用功能完善建设进度适宜。财务评价表明该项目实施后大幅盈利，投资回收短，经敏感性分析，项目具有抗风险能力强。该项目产业关联度高，在建设过程中和投入运营后，能拉动诸多关联产业发展和进步该项目成功开发和运营对区同行能起到积极示范作用项目对增加地方税收提供就业机会等均有积极贡献，项目社会效益良好。本项目建成后......”。

2、“.....推动区城乡经济发展，增加地方税收，提高当地人民物资文化生活质量等方面都具有十分重大作用。综上所述，项目经济效益良好社会效益显著环境效益明显，因此该项目建设是必要和可行。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上进行调查估算，分析及预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件基本项目实际情况，我们认为，与必要报告有关问题进步做出说明，并提出以下建议由于市场调研深度有限，本项目各种费用估算均是初步。进步深化设计，并满足规划和其他管理部门规定要求。在设计中，应充分重视市场变化，尽可能保证项目灵活性，以提高对市场消费趋势应变能力。二本可研方案测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来经济和人民生活水平变化，售价将是最敏感因素之。发展商除密切关注市场动态......”。

3、“.....还应组织支高素质，高水平开发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行项目营销策略，对项目设计工作提供市场方面支持。四建筑工程中不可预见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此进步发挥在房地产市场运行过程当中调控作用。年，地方政府正处于换届之时，面对中央压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产调控，未来段时间，至少年内，他们仍可能会执行中央部署房地产调控政策，跟中央步调保持致。面对政策较长时间内不可逆转，年楼市将依然严峻。不过，相对于今年下半年，年房地产市场也有利好信号。首先，政策呈现外松内紧趋势，持续楼市调控下，地方政府土地财政持续萎缩，前月，土地财政降幅高达，十二五地方投资需求较高，再加上保障房建设任务等对资金需求量大，预计部分地方政府在政策执行上会有防松。第二，年下半年......”。

4、“.....在政策趋紧情况下，持续到明年上半年，预计土地市场都将冷清，为了增加财政收入，预计年，地方政府或将加大土地供应量，以刺激房企拿地热情。第三，货币政策释放松紧信号，年通货膨胀较年有所好转，年底中央经济会议确定改反通胀经济目标为保增长，为了保持经济增长态势，货币政策或将在年持续放松，至月日，央行已经二次下调存款准备金率，同时各地提高住房公积金比例。预计年下半年到明年三月份，或将迎来房地产市场个小阳春，刚需或将入市，带动成交量回暖，三四线城市房地产业将迎来相当大发展空间。同时在第轮城市化后，今天我国大规模城市化已开始转向二三线城市，掀起我国第二轮城市化，目前这些城市城市化率在期间，进入了城市快速增长期和城市功能升级期。城市化不仅表现在住宅楼和城市规模扩张，更多是迎来了城市功能升级。在这种城市功能升级过程中，建筑综合体起到了核心作用。再者市三旧改造力度加大......”。

5、“.....因此，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平。第四章地块条件分析地块基本情况地块规划控制条件区街富丰村墩门三旧改造项目主要规划控制条件表所示序号项目名称数值单位备注建设用地面积平方米规划建筑面积平方米容积率绿地率建筑密度规划用途商住二地块地理位置分析项目建设地址位于世纪大道旁，市区富丰村委丰门墩村。用地总体呈不规则形，南边为富丰村，北为世纪大道，东为天马变电站，西为大坎河南沙河支流。以下为地块位置及各个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象市地势西南高，东北低，市内主要河流丘陵是市主要地貌，多沿山地边缘发育，高丘陵海拔米米之间，低丘陵海拔米米之间。低丘陵坡度平缓，多为度度气候条件地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度，极端最低温度，最高温度，气候宜人，是全国年平均温差最小大而对，市房地产市场投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平......”。

6、“.....市区富丰村委丰门墩村。用地总体呈不规则形，南边为富丰村，北为世纪大道，东为天马变电站，西为大坎河南沙河支流。以下为地块位置及各个方向环境情况三建设条件分析地质环境条件地形地貌以及不良地质现象市地势西南高，东北低，市内主要河流丘陵是市主要地貌，多沿山地边缘发育，高丘陵海拔米米之间，低丘陵海拔米米之间。低丘陵坡度平缓，多为度度气候条件地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度，极端最低温度，最高温度，气候宜人，是全国年平均温差最小大两旁形成了连绵百里石材走廊，目前已发展为集全国乃全世界名优石材加工生产销售服务基地......”。

7、“.....使同行业产业链相对密集与完整，多企业多环节紧密联系，分工合作，优势互补，促进市域产业整体升级，发挥规模效应，推动经济又好又快发展。特色主导战略选择在全国全省具有影响力产业关联度高市场潜力大技术进步快产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区域产业结构升级，提升区域综合竞争力。中心崛起战略壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸，构筑现代化功能型城市基础设施和服务设施体系，全面提升城市功能和品位，增强中心城区凝聚力吸引力和辐射力。城乡统筹战略推进城乡统筹协调发展综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。市中心城区三旧改造专项规划根据市中心城区三旧改造专项规划会议指出......”。

8、“.....对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有利，机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前，集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市城市空间和功能分区。二步发挥在房地产市场运行过程当中调控作用。年，地方政府正处于换届之时，面对中央压力，地方政府现在也不敢轻易放松对房地产调控，未来段时间，至少年内，他们仍可能会执行中央部署房地产调控政策，跟中央步调保持致。面对政策较长时间内不可逆转，年楼市将依然严峻。不过，相对于今年下半年，年房地产市场也有利好信号。首先，政策呈现外松内紧趋势，持续楼市调控下，地方政府土地财政持续萎缩，前月，土地财政降幅高达，十二五地方投资需求较高，再加上保障房建设任务等对资金需求量大......”。

9、“.....第二，年下半年，土地市场或将存在机遇，在政策趋紧情况下，持续到明年上半年，预计土地市场都将冷清，为了增加财政收入，预计年，地方政府或将加大土地供应量，以刺激房企拿地热情。第三，货币政策释放松紧信号，年通货膨胀较年有所好转，年底中央经济会议确定改反通胀经济目标为保增长，为了保持经济增长态势，货币政策或将在年持续放松，至月日，央行已经二次下调存款准备金率，同时各地提高住房公积金比例。预计年下半年到明年三月份，或将迎来房地产市场个小阳春，刚需或将入市，带动成交量回暖，三四线城市房地产业将迎来相当大发展空间。同时在第轮城市化后，今天我国大规模城市化已开始转向二三线城市，掀起我国第二轮城市化，目前这些城市城市化率在期间，进入了城市快速增长期和城市功能升级期。城市化不仅表现在住宅楼和城市规模扩张，更多是迎来了城市功能升级。在这种城市功能升级过程中，建筑综合体起到了核心作用......”。