1、“.....表住宅部分资金来源与运用表单位万元序号项目名称经营期资金来源销售收入自有资金银行借款其他收入资金运用建设投资借款还本付息销售税金及附加土地增值税所得税盈余资金累计盈余资金第六节高层住宅项目不确定性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率等。这些因素，受当地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。盈亏平衡分析住宅销售部分盈亏平衡假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当住宅销售率为时，住宅全部投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低，本项目盈亏平衡点销售率为，可见其风险程度较高。二结论本项目之所以住宅销售部分风险较大，而商铺与车位租赁部分风险明显偏小，方面原因是商铺与车位租赁经营期限较长，资金回收较慢，而住宅销售回收资金速度较快......”。

2、“.....减少了商铺与车位资金投入量，像贷款利息，全用住宅销售收入来支付另方面，在项目建设成本分摊上，由于商铺与车位成本价格较低，但本地段商铺与车位投资回报较大，这也使得本项目商铺与车位租赁风险程度降低。二敏感性分析影响本项目财务效益主要确定性因素为开发成本售价水平销售税率建设经营期长短。据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化是建安工程费和售价水平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果详见敏感性分析表售价建安工程费变动对财务净现值影响。售价下降，将引起该项目财务净现值分别下降当售价下降时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务净现值小于零，出现亏损。建安工程费上升，将引起该项目财务净现值分别下降当建安工程费上升时，该项目财务净现值等于零，到达临界点，此时......”。

3、“.....则财务净现值小于零，出现亏损。售价建安工程费变动对财务内部收益率影响。售价下降，将引起该项目财务内部收益率分别下降当售价下降时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。建安工程费上升，将引起该项目财务内部收益率分别下降当建安工程费上升时，该项目财务内部收益率等于基准收益率，到达临界点，此时，若建安工程费再下降，则财务内部收益率将达不到预期基准收益率。售价建安工程费变动对投资利润率影响。售价下降，将引起该项目投资利润率分别下降当售价下降时，该项目投资利润率等于基准收益率，到达临界点，此时，若售价再下降，则投资利润排，每流水片达到预售条件时，应在该流水片开工后第二季，达到银行按揭款支付条件是，应是该流水片动工后第三季。销售计划设计按南宁市目前行业惯例......”。

4、“.....根据本项目区位及项目综合竞争力分析，每流水片在开始预售后，前两季为期房，后两季为准现房和现房，根据南宁市房地产市场发展态势及消费者对期房现房不同接受程度，我们设定每流水片从开始预售首季开始，年内完成销售。根据项目开发和销售进程，车库在销售项目取得预售证或者项目成为准现房时开始发售，并在每个流水片最后个季度中销售。二商铺租赁单价确定用市场比较法确定租赁价格上限平均价格根据价格定位与策略部分得出可知本项目商铺部分为元平方米，假设本项目商铺经营年限无为无限期，则根据公式来求其租赁价格其中月租赁价格元平方米二建议平均月租金为元平方米三商铺出租总收入估算表见表表出租计划和出租收入估算表单位万元序号项目名称建设期经营期可出租面积单位租金元平方米可能毛租金收入万元出租率有效毛租金万元转售单价元平方米转售收入万元合计万元注假设商铺出租在第五年开始，在年末转售......”。

5、“.....我们可知本项目车位月租赁单价为元个售时单价万元个。见表注假设车位出租在第五年开始，在年末转售......”。

6、“.....二损益表与静态盈利分析住宅部分损益表......”。

7、“.....二损益表与静态盈利分析住宅部分损益表。表住宅部分损益表单位万元序号项目合计建设经营期销售收入总成本费用土地增值税销售税金及附加利润总额所得税税后利润盈余公积金可分配利润投资利润率投资利税率资金本利润率三现金流量表与动态平方米，元住宅商铺供电用电负荷费住宅户，商铺百平方米，元住宅商铺其他建安工程费税率物业管理基金建安工程费税率合计不可预见费。万元，取上面项之和不可预见费税率万元注第项土地使用权出让金为政府公布数据，不存在不可预见性开发成本。万元，以上项小计开发成本二开发费用估算管理费用万元，取上面项之和税率万元销售费用万元，详见表。表销售费用估算表单位万元序号项目计算依据计价万元广告宣传及市场推广费销售收入税率销售代理费销售收入税率其他销售费用销售收入税率合计财务费用万元，详见贷款还本付息表开发费用万元......”。

8、“.....细则按计算投资各项成本来分摊各分项中能按各功能使用容量来分摊按各功能使用容量分摊若不能按使用数量或容量来分摊，则按各功能面积比例来分摊各种税费中与工程有关按同分项功能工程成本比例分摊，同工程无关按功能面积比例分摊与工程无关分项按各功能面积比例分摊四资金筹措投资计划及借款利息资金筹措与投资计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是企业自有资金，二是银行贷款，三是销售房收入用于投资部分。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，剩余部分万元由销售房收入补充，总投资为万元......”。

9、“.....详细投资见计划与资金筹措表表表投资计划与资金筹措表单位万元序项合建排，每流水片达到预售条件时，应在该流水片开工后第二季，达到银行按揭款支付条件是，应是该流水片动工后第三季。销售计划设计按南宁市目前行业惯例，初步考虑本项目每流水片在开工后第二季取得预售许可证后开始住宅正式对市场发售期房。根据本项目区位及项目综合竞争力分析，每流水片在开始预售后，前两季为期房，后两季为准现房和现房，根据南宁市房地产市场发展态势及消费者对期房现房不同接受程度，我们设定每流水片从开始预售首季开始，年内完成销售。根据项目开发和销售进程，车库在销售项目取得预售证或者项目成为准现房时开始发售，并在每个流水片最后个季度中销售。二商铺租赁单价确定用市场比较法确定租赁价格上限平均价格根据价格定位与策略部分得出可知本项目商铺部分为元平方米，假设本项目商铺经营年限无为无限期......”。