1、“.....社会评价结论总来说，该项目建设对社会各个领域发展都有拉动作用。对社会发展是有积极作用。项目建设对社会影响及相关措施社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对居民收入影响项目市场价格与工薪阶层居民收入平衡，但对低收入居民影响较大无严重后果较为适应可以采用分期付款等多种付款方式对居民生活水平与生活质量影响影响到小区居住人员提高人们住房质量，提高了小区人民生活水平对居民就业影响对当地职工设计院施工单位监理单位物业管理公司等产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得较大利润，提高了居民生活质量。定价要兼顾各方......”。

2、“.....提高服务质量，加快城市化进程持续发展对少数民族风俗习惯和宗教影响无无无第十五章研究结论与建议推荐方案总体描述通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。推荐方案优缺点描述优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性小区项目规划总用地，总建筑面积为。项目总投资万元。项目税前财务净现值万元。项目税前财务内部收益率该项目需要安置回迁户数为户，需要安置面积。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势在附近区域与小区项目竞争对手较少。小区项目定位属高档次......”。

3、“.....且需求量较大。公司资金具有优势。项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境。项目所处地块发展前景较好。项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方场反应，审势调整。在通胀预期下，购房热潮涌现，支付全款投资购房比例上升，钱从银行存款股市迅速流向购房市场，年四季度交易量大幅上升......”。

4、“.....调控手段中针对二套房政策从贷款限制上升到限购，从货币手段上升到户籍手段，直接进行了行政干预，意在遏制投机炒房。个大中城市是限购主要对象，目前只有个地方政府出台了限购令。年个大中城市商品房占全国销售总额，占总销售量。若设定这些城市投资性购房比例平均为，限购令将使全国房地产交易量下降左右，交易额下降，控制流入资金量约亿亿元。到底能限制多少房地产贷款年新增房地产贷款万亿元，按照统计数据，个人抵押贷款占，由于交易额下降使开发贷和个贷都下降左右，约减少亿元。当前对限购令看法不，有认为是歧视外地人，有认为是行政干预。限购令直接作用是限制部分资金进入房地产，但更重要作用是使市场进入观望，交易量会应声而下，对后市威慑力量远高于实际限购数量。而房地产开发商在现金流不困难情况下，可能会等待观望，不太可能出现大降价。年各项调控政策有待落实，尤其是保障性住房见效需要时间......”。

5、“.....审势调整。保障性住房与房产税大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题据报告年全年保障性住房完成投资约亿元，拉动房地产开发投资增幅约个百分点。年规划新开工建设万套保障性住房，预计年底竣工率为按每套平均平米计算，将新增保障性住房竣工面积约亿平米。预计年全年保障性住房完成投资约万亿元，将拉动房地产开发投资增加约个百分点，拉动增长个百分点。保障性住房既可有效供给平抑房价，又可挤出房地产泡沫拉动经济，可谓箭双雕。如规划如期完成，将对房地产市场乃至经济稳定起到重要作用，但土地指标和资金筹集不容乐观。若国土资源部不提供指标，而从现有指标中分配，就等于从地方政府财政收入中往外分，显然有较大难度保障房建设共需万亿万亿，中央政府出亿，剩下依靠地方政府，而地方政府投融资平台债务未还，从何筹资因此，大力支持保障性住房建设关键是解决资金和土地问题。房产税是前段时间热议话题......”。

6、“.....即重庆模式，预计全国每年针对住宅征税规模将不足千亿，资金控制作用不大，对地方政府也难有效补给如对所有存量住宅征税，税率为，全国年房产税将为亿元，但近期这种方式不现实。房产税并不能在短期直接降低房价，但会对房价预期起作用，意义在于建立合理长效税收机制，对于促进商品房市场机制形成必不可少。土地是平抑房市权重力量如何疏导积聚在土地中资金需要被高度重视。年，全国个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，前季度同比上涨。据国土资源部数据年全国土地出让成交总价款达万亿，较前年增加。全国土地出让收入预计占地方本级财政收入。土地财政比重持续上升，地方政府是最大受益方。金融机构以进行土地抵押贷款方式进入土地市场，形成了土地金融。据国土资源部公告年全国个城市土地抵押贷款万亿元，比上年增加。年土地抵押贷款无疑会超万亿元。开发商资金控制作用不大......”。

7、“.....税率为，全国年房产税将为亿元，但近期这种方式不现实。房产税并不能在短期直接降低房价，但会对房价预期起作用，意义在于建立合理长效税收机制，对于促进商品房市场机制形成必不可少。土地是平抑房市权重力量如何疏导积聚在土地中资金需要被高度重视。年，全国个大中城市土地交易价格同比涨幅保持高位，前季度同比上涨。据国土资源部数据年全国土地出让成交总价款达万亿，较前年增加。全国土地出让收入预计占地方本级财政收入。土地财政比重持续上升，地方政府是最大受益方。金融机构以进行土地抵押贷款方式进入土地市场，形成了土地金融。据国土资源部公告年全国个城市土地抵押贷款万亿元，比上年增加。年土地抵押贷款无疑会超万亿元。开发商进行土地抵押贷款后，需经历年左右开发周期才能成为产品进入市场交易。如这期间市场形势发生大变化，巨额资金将直接关联到金融层面。上卡通。项目建设期本项目根据开发计划......”。

8、“.....开发建设周期为年。投资估算市住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。项目编制依据与研究范围本报告编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目具体情况，本可行性研究报告编制依据主要有国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度......”。

9、“.....河北省土地增值税征收管理暂行办法。房地产投资项目基础数据分析估算。本报告研究范围项目建设规模及建设内容开发项目市场分析项目选址与自然条件项目环境影响分析投资估算资金需求与资金筹措财务评价说明结论和建议等。在此基础上，考虑项目建设必要性技术可行性和经济合理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构贷款提供比较可靠依据。结论通过财务分析，安置回迁户数为户，需要安置面积后，本项目所得税后财务内部收益率为所得税后财务净现值为万元投资回收期为年，上述指标表明，本项目有较好效益，在财务上是可行。该项目建设产生现金流充裕，各项财务指标均优于相应标准，同时，该项目建设有利于改善市城市面貌，并对提高人民生活质量具有重要意义，具有良好社会效益，只要对项目进行科学运作，规范管理，项目达到预期目标是有保证。问题与建议考虑到小区项目建成后，除回迁户外......”。