1、“.....金未分配利润累计未分配利润投资利润率投资利税率成本利润率附表财务现金流量表全部单位万元序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资经营成本销售税金土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量计算指标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元静态投资回收期含建设期年附表资金来源与运用表单位万元序号项目第年第年第年资金来源售房收入折旧摊销自有资金银行借款回收固定资产余值资金运用房地产投资含财务费用销售税金及附加所得税利息支出土地增值税经营成本借款本金偿还盈余资金累计盈余资金附表资产负债表单位万元序号项目资产流动资产总额应收帐款存货现金累计盈余资金在建工程负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款其他短期借款长期借款负债小计所有者权益资本金资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润资产负债率第十三章社会评价项目对社会影......”。

2、“.....可以带动长沙市房地产业健康快速发展。项目建设可有效缓解住房供需矛盾，有利于社会稳定经济发展。项目建成后，将有利于提升长沙市城市形象，引导城市发展方向，并有利于城市布局更趋科学合理。二项目与所在地区互适性分析项目建设，对长沙市东城板块发展具有战略意义，所以各利益团体对项目建设均持积极拥护和赞成态度。电力供水通信等相关部门都积极支持和配合项目建设。三社会风险及对策分析风险因素识别房地产项目从立项各种分析研究设计实施过程可能遇到政治经济法律自然社会各方面风险。包括合同风险指由合同当事人行为过错管理人力工作疏漏判断失误等行为所引起，导致合同当事人方或双方利益受损。建造风险指合同当事人双方无法控制或干预，由来自合同双方之外客观事件所导致风险，包括自然政治社会经济意外等风险。自然风险即自然灾害如地震台风暴雨冻灾冰雹雪崩火山爆发及其他人力不可抗拒破坏力强大自然现象......”。

3、“.....以及罢工动乱瘟疫等社会异常事件。经济风险指宏观经济剧烈波动经济环境恶化物价上涨利率调整。意外风险指非发包人承包人责任造成意外事故，如爆炸火灾。其他风险指在施工中发生文物化石等考古地质研究价值物品临进建筑影响。经济周期风险在经济衰退时期，固定资产投资以及房地产投资大幅度下降，房地产空臵率上升，价格滑落在经济复苏和上升期，首先是工业和商业用房投资增加，随后带动住宅投资增长，房地产价格上升，空臵率下降，变现能力强。利率风险和通货膨胀风险房地产投资收益与市场利率水平关系很大。房地产作为种投资品，于我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道解决下岗职工生活与再就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力，因此国家今年固定资产投资总政策仍然是继续保持投资总量较快增长......”。

4、“.....据有关权威人士测算，我国每增长个百分点，全国可新提供多万个就业岗位，而住宅投资每增加，大约可以拉动增长个百分点，则可提供多万个就业岗位。因此，住宅建设投资增加对于增加社会就业机会有着不可忽视作用，而本项目作为商品住宅建设项目之，将为增加社会就业岗位作出定贡献。第三章市场分析投资环境长沙市社会经济现状地理位臵及自然条件长沙市位于湖南省东部偏北，处于湘江下游和长浏盆地西缘，东经度分至度分，北纬度分至度分之间，五岭南屏，洞庭北扼。全市国土面积，其中市区面积，建成区面积。长沙地处亚热带，气候温和湿润，四季分明，盛夏高温，冬季湿冷，年平均气温，最冷份气温平均，最热份平均气温。年平均总降雨量为，至月雨水集中，月降雨量平均为，全年降雨日约天。冬春季多北风，夏秋季多南风，日照时数年平均为小时，无霜期年平均为天。长沙市地表水系发达，年迳流量达亿湘江干流由南向北将市区分割成东西两部分......”。

5、“.....它们水量充足，水质较好。江河迳流主要靠大气降水地表和地下渗流，河床坡度小，迳流量大，流速缓慢，高水位时间长，每年月为汛期。长沙市行政区划及人口长沙市是湖南省省会，全省政治经济文化科教金融交通信息中心，位于湖南省东北部，是长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。长沙市现辖芙蓉天心开福岳麓雨花个城区和长沙望城宁乡县及浏阳市。年年末全市总人口万人，总面积平方公里，其中户籍总人口万人，市区常住人口万人，市区面积平方公里，建成区面积平方公里。经济发展状况年，长沙经济总量跨上新台阶，综合实力明显增强。全年五大经济指标实现历史性突破全市地区生产总值突破亿元，达到亿元，同比增长人均突破万元，达到元，同比增长全部工业总产值突破亿元，完成亿元，同比增长社会消费品零售总额突破亿元，达到亿元，同比增长财政收入突破亿元，达到亿元，同比增长。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长......”。

6、“.....同比分别增长和。经济结构加快转变，三次产业结构调整为，非公有制经济总量占地区生产总值比重达，同比提升个百分点。花卉苗木优质茶叶优质水产优质水稻等四大优势农业产业带建设步伐加快，总面积达万亩，全市主要农业产品优质率达。园区工业和支柱产业迅速壮大，六大产业集群产值占规模工业总产值两区八园共完成规模工业总产值亿元，占全市规模工业总产值比重提高到全市产值过亿元企业达家规模以上工业实现利润亿元，比上年增长工业经济效益综合指数达，同比提高个百分点高新技术产业产值增长，占规模工业产值比重上升到单位能耗下降。商贸特色更加鲜明，达到亿元，同比增长财政收入突破亿元，达到亿元，同比增长。完成全社会固定资产投资亿元，同比增长。城乡居民人均可支配收入分别达到元和元，同比分别增长和。经济结构加快转变，三次产业结构调整为，非公有制经济总量占地区生产总值比重达，同比提升个百分点......”。

7、“.....总面积达万亩，全市主要农业产品优质率达。园区工业和支柱产业迅速壮大，六大产业集群产值占规模工业总产值两区八园共完成规模工业总产值亿元，占全市规模工业总产值比重提高到全市产值过亿元企业达家规模以上工业实现利润亿元，比上年增长工业经济效益综合指数达，同比提高个百分点高新技术产业产值增长，占规模工业产值比重上升到单位能耗下降。商贸特色更加鲜明，文化物流会展金融旅游房地产等现代服务业和生产性服务业快速发展。全市城建重点工程完成投资亿元，洲两岸三好示范和带动作用，项目建设将为长沙高新区和长沙高新区隆平高科技园经济发展打下坚实基础。国民经济发展需要当前，我国国民经济运行正处于个特殊发展时期。为促进国民经济稳步健康发展，必然要求扩大内需，优化消费结构，把住宅建设作为推动国民经济发展支柱产业之。根据国家统计局分析与研究......”。

8、“.....长沙房地产占比重近几年虽上升趋势，但对于个高速发展城市而言其在国民经济中所占份额仍然偏低。随着阻碍市场发展因素消除人们消费与臵业观念更新，房地产业发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占比重还将快速上升，对贡献率还将逐步增大。同时，房地产对相关行业带动作用很大。据测算，房地产生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种产品提出新要求，与几十个产业经济活动相关联，投资带动系数为。所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费重点，是社会广泛看好消费热点和经济增长点。根据国家有关部门分析与预测，我国居民住宅目前正在从生存型向舒适型方向转变。近期我国居民住宅发展目标是户均套人均室，力争在年达到人均建筑面积，主导户型为三室两厅和两室两厅。由于房地产投资带动作用较大，国家为推动我国国民经济持续健康稳定发展，将建筑业列为国家支柱产业之，国家相关部门领导表示......”。

9、“.....因此，项目建设是国民经济发展需要。实现国家产业政策需要从宏观政策环境分析，是国家把房地产业作为国民经济支柱产业，加大了对房地产业发展支持力度二是国家将启动消费拉动内需作为国民经济增长重要举措，采取各种政策和措施，大力发展和启动住宅消费三是深化住房制度改革，彻底停止实施住房实物分配制度，全面推进住房商品化市场化进程四是通过推进经济适用房及廉租房建设，保障中低收入家庭住房需求五是先后出台了旨在依靠科技进步提高住房质量系列标准体系，实施了小康住宅和康居工程试点，为长沙房地产业持续健康发展提供了良好外部环境。自年初党中央国务院决定在全国范围内停止实施住房实物分配逐步实行住我国目前正处于经济结构调整时期，部分行业职工下岗再就业也就在所难免，广开就业渠道解决下岗职工生活与再就业问题已成为当前各级政府头等大事。而投资消费出口是国民经济增长原动力......”。