1、“..... 人民生活质量明显提高。 二市住房发展形势分析 十五以来，市城市发展步伐明显加快，房地产行业紧紧 抓住消费结构升级和城市化加快的有利时机，以居民住宅为重点， 分层次推进房地产业发展。年至年，市房地产开发量 逐年增加，随着年前后出生高峰期出生的青年到达适婚年龄， 住房需求量仍将持续扩大，房地产市场还远未达到饱和状态。随着市城市化进程加快，房地产行业也将发挥越来越大的作用， 围绕美化人居环境，合理发展风格多样功能完善的中高档商品 房。围绕适应人流物流扩大的趋势，积极推进设施配套运行高 效的现代商务区建设。预计到年，全市竣工住宅达万平 方米，其中经济适用房占市区居民住宅人均建筑面积达 平方米，住宅成套率达新建住宅小区实行社会化专业化 企业化物业管理覆盖率达。进步完善房地产市场体系，加 强级市场调控......”。

2、“.....优化供给结构，扩大有效需求， 鼓励自主性购房，控制投资性购房，遏制投机性购房，促进房地 产市场健康有序发展。加强交易秩序监管，规范和清理房地产咨 询代理机构，引进房地产估价竞争机制，强化房屋租赁管理， 减化工作程序，提供优质服务，调整收益分配，全面促进存量房 的流通。延伸发展房地产中介服务物业管理装饰服务等房地 产业，推进房地产业持续健康发展。 随着经济发展加快，投资环境优化，外来务工经商人员增 加，城市人口增长，住宅用房新增需求量不断，商品房的销售形 势良好。由此可见，商品房的开发量，远远满足不了居民需求 的增长，商品房市场前景非常广阔。 根据国务院国家发改委国家建设部等部门关于房地产行 业发展的有关规定，继续壮大房地产市场，并利用宏观调控手段， 最大限度解决人们的居住要求，改善市人民居住条件，围绕解 决广大中低收入家庭住房困难......”。

3、“.....扩大经济适用房和廉租住房规模，确保住房供应 结构基本合理。体现社会主义和谐社会的优越性。 二项目选址 本项目选址于交通路号地块，用地为受让所得。 三建设内容和建设规模 本项目的拟建规模主要依据房地产开发公司工程技术 人员通过测算经济指标，并对新建项目所产生的经济和社会效益 进行预测，以及结合房地产开发公司的实际情况，确定建设 内容为栋层商住楼，总建筑面积平方米。 使用性质商住 用地面积平方米土地红线面积 建筑占地面积平方米 总建筑面积平方米 其中地下室建筑面积平方米 地上层商业用房建筑面积平方米 建构转换层平方米层高米......”。

4、“.....做到经济合理实用及美观。 二建筑设计 在本项目的设计当中，围绕地产开发的各主要考虑因素，拟外墙清洗及维护。 室内墙裙采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，墙裙以上部分及 顶栅采用石灰砂浆粉刷，纸筋灰罩面，石灰水刷白二度。 三结构设计 设计荷载的取值 楼面活荷载标准值 阳台。卧室。 走廊楼梯。 厨房。 上人屋面......”。

5、“..... 其他未说明荷载均按建筑结构载规范要 求取用。 风荷载 根据建筑结构荷载规范基本风压值 为，地面粗糙度类别为类。 雪荷载 根据建筑结构荷载规范基本雪压值取 采用，屋面积雪分布系数按建筑结构荷载规范 取用。 抗震设计 根据建筑抗震设计规范版附录，该地 区设地震基本裂度小于六度，结构可不考虑抗震设防。 建筑物结构安全等均为级。 建筑物设计使用年限为年。 结构设计 主体结构选型住宅楼采用现浇剪力墙结构，楼面均为现浇 钢筋砼板，屋面纵向排水坡度，楼面板厚度，屋面板厚度视活荷载具体情况确定。室内所有楼梯均为现浇钢筋混凝土 板式或梁式楼梯。 混凝土采用级，混合砂浆等级根据建筑物层数不同取 。 基础设计根据相关工程的岩土工程勘察报告，采用人工挖 孔桩基础，以弱风化砂岩作为持力层，基底按有关规范要求进入 持力层适当深度......”。

6、“.....附近大型建筑物间隔 距离较远，没有工厂，自然通风条件和光照比较好。 所有通风和采光设计均按建筑设计规范和建筑物的朝向地 形环境，组织设计方案，不但要有良好的通风采光条件，还要 注意消防要求。 五给水排水消防设计 给水 住宅用水采用环形供水由基地内泵房供水网管接入两个管 口。消防管道为热镀管，给水为热镀管，室内阀门后为 管。管接头采用热熔接。 排水 雨水与污水采用分流制排放至市政管网内。 排水室内采用管，室外污水废水采用砼管。排水管和出户管连接应用两只度弯头，度弯头须采用带检查口弯 头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时， 其水封高度不得小于。排水横管坡度按标准坡安装 外径外径外径 外径。 六建筑防雷 根据建筑防雷设计规划要求......”。

7、“..... 主要采取以下防雷措施。 在建筑物易受雷击部位装设避雷带或避雷针。 防雷装臵引下线不宜少于二根，其间距不大于米，有 困难时，放宽米。 建筑物可利用钢筋环屋面板梁柱和基础的钢筋作为 防雷装臵，也可利用屋面板作为接闪器，或构造柱作为引下线， 基础作为接地装臵。 防雷接地装臵以冲击接地电阻不宜大于欧。防雷接地 装臵宜与电气设备接地装臵以及埋地金属管道相连如不相连， 两者的距离不宜小于米。 七供电广播及通讯设计 本工程从市政电网并接电源，采用电力电 缆直埋穿碳塑管保护引入总配电箱，供电制式为系统， 供电电压为，三相五线制，进户处做重复接地，接地电 阻不大于欧姆，施工中以实接地电阻为准，如达不到要求时追加接地直至满足要求为止。 线管采用管，穿要线以下采用管子，根线采 用管子，根以上采用管子。照明动力配电箱采用铁壳暗装， 且外壳应做可靠接地。 防雷系统中......”。

8、“.....屋顶设避雷带，引下线利 用柱内的主筋并用建筑物基础作接地装臵，接地极电阻不大于 欧姆。进出建筑物的各种金属管道及电气设备的接地装臵，应在 进出建筑物处与总等电位装臵连接。 有线电视系统接自城市有线电视网，干线为，支线 为，穿管暗配，信号传输引入出建筑物都要求装 设避雷保安器。 电话系统引自城市电话网。 五投资规模及资金筹措方案 项目总投资约为万元，资金来源为房地产开发公 司自筹，土地为受让所得。 第二章发展规划产业政策和行业准入分析 第节发展规划分析 国民经济和社会发展总体规划 十五以来，坚决贯彻国家宏观调控政策，积极应对更加 开放的外部环境变化，着力解决发展中出现的突出矛盾和问题， 成功战胜突如其来的非典疫情和频繁的自然灾害，巩固和保持 了经济社会持续快速健康发展的好势头。全市经济总量实现翻番......”。

9、“..... 全面和超额完成了十五计划各项目标任务。 十五时期，是必须紧紧抓住并且可以大有作为的重要 战略机遇期。随着加入世界贸易组织过渡期的结束，我国将进入 全方位开放的新阶段。经济全球化趋势继续增强，产业结构调整 和转移步伐加快国内居民消费结构逐步升级，新的消费需求不 断涌现科技进步日新月异，批主导未来的新兴产业将出现 社会主义市场经济体制不断完善，社会政治保持长期稳定，中央 提出并开始实施促进中部地区崛起的战略，都为实现又快又好的 发展创造了有利的条件。特别是进入新世纪以来，基础设施进 步完善，发展环境进步改善，发展后劲进步增强。全市干 部群众谋发展思创业的积极性空前高涨，形成了加快发展的新 第章申报单位及项目概况 第节项目申报单位概况 房地产开发公司成立于年月......”。