1、“.....项目背景项目提出理由与过程年，惠阳区房地产开发业完成投资亿元商品房建设施工面积万平方米竣工房屋面积万平方米商品房销售面积万平方米。商品房销售额万元。随着年撤市设区成为惠州市三个中心城区之后，开启了新轮城市建设热潮。不断加大基础设施公用事业人居环境建设投入，城市建设突飞猛进，市容市貌日新月异，城市形象和品位大为提升。相继完成了惠澳大道新秋公路惠南大道惠阳段及城市主干道白云路长安路人民路万顺路承修路开城大道东华大道金惠大道北环路等道路及淡水铁桥人民桥东门桥建设和改造，全面完成了全区个行政村公路村村通目标建成了城区生活污水处理厂和垃圾无害化处理厂......”。

2、“.....供电供水通信教育卫生等设施建设日臻完善。与此同时，棕榈岛中铭豪园瑞景居昊康花园中区华府锦江国际丽江花园锦绣东方半岛号东方新城金碧雅苑等大批上规模上档次住宅小区先后建成，大大加快了城市化进程。虽然目前整个房地产行业受全球金融危机影响，但随着国家多次出台房地产利好政策，如降低存贷款金融利率减免税费降低房贷首付降低住房交易税费等，以及国内经济快速复苏，全国房地产市场日渐复苏。而且在中海壳牌南海石化东风汽车和记黄埔等多个特大型项目利好推动下，以及深港惠合作日益加强，特别是深圳小时生活圈提出深圳地铁三号线延长线直开至惠阳，再加上深厦铁路开工建设，许多有实力房地产开发商纷纷进驻惠阳大亚湾，催动市场开始复苏，惠阳大亚湾地产进入新轮开发潮......”。

3、“.....包括珠宝工业园内设厂房区宿舍楼公寓黄金珠宝首饰街商业大厦高尚住宅区内设商住楼花园洋房及生态旅游健身俱乐部三大区域，是个集产供销休闲旅文博教为体园林式生态产业集聚基地。基地毗邻深圳，交通四通八达，距离深圳水贝工业园约分钟车程，距惠盐高速新圩出口和深汕高速淡水出口约分钟左右车程。作为惠州市惠阳区市区两级重点工程项目金玉东方黄金珠宝首饰生态产业集聚基地，不仅是惠阳区全力推进产业和劳动力双转移重要基地，还是承接深圳珠宝产业转移基地，又正好切中深圳东莞惠州三市体化实施内容。因此项目在建设之初就得到了当地政府大力支持，是当地政府重点扶持发展支柱产业之，已列入惠阳区五园城发展战略。截止目前，已经有包括家上市公司八家中国名牌六家中国驰名商标等多家大型珠宝企业成为集聚基地业主。金玉东方企业理念向是希望带给业主提供高品质生活，真正实现安居乐业......”。

4、“.....像期建设工程玉翠苑商住楼商业街广场以及花园洋房等等，均由深圳华森建筑设计公司设计，江苏华建建筑公司建设。无论在设计风格，建筑材料以及工程工期等各方面均可以让业主非常放心有保障。该项目用地通过合法手续独资购得，惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司独家享有本项目开发权收益权。本房地产项目在尊重分区规划前提下，完善城市景观，是在顺应国家政策顺应惠州市规划顺应市场发展情况下产生。项目进展情况根据中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市规划法及房地产开发项目相关法律法规及政府有关部门规定，房地产开发项目从报批土地取得规划设计施工建设市场营销物业管理等全部环节均符合政策法规要求，项目方具有合法有效性。本项目各项报批手续均按照建设项目立项及申请用地程序，取得了国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证......”。

5、“.....至今为止已投入资金亿元。其中期栋厂房栋公寓栋宿舍已全部对外销售。其中厂房和公寓现已回收资金亿元，宿舍楼即将在年上半年回收资金亿元。现在筹备开发是二期玉翠苑商住楼玉印山花园商业街商业住宅商铺。玉翠苑商住楼已办好三证国土证规划用地许可证工程规划许可证。商业街已办好两证国土证规划用地许可证，玉印山花园已办好国土证，用地规划许可证正在办理之中。第二章开发企业简介企业基本情况公司名称惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司机构地址惠阳区新圩镇长布村法人代表高锦和注册资本人民币亿元注册号公司类型有限责任公司经营范围房地产开发加工销售铂金珠宝首饰国内贸易。成立日期二六年三月日营业期限二六年三月日至长期公司开发经营情况惠州市惠阳金玉东方实业发展有限公司是家集房地产开发珠宝产业园开发体化多元化经营公司，注册资本金人民币亿元，共有员工人数多人，其中中高级技术人员多人......”。

6、“.....以投资客项目以公司已取得土地进行抵押，项目主体封顶及完善相关手续后，该项目在建工程也用于本次贷款抵押担保。还款能力分析按该项目收入经营成本及相关各种税费测算，结合还款计划及抵押实际情况，在贷款期内利用本项目自身经营收入进行还款具体情况编制借款还本付息表。由表可看出只要本项目按项目进度完工及按计划销售，还款资金来源足以偿还本次借款本金及利息。综上所述，本项目预期效益好，利润空间较大，根据项目建设性质位置，可以说只要该项目按期完工，该项目还贷能力是绝对足够。风险评估市场风险房地产业受国家宏观经济影响较大，针对近年来商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱等有关问题，自年以来，国务院陆续出台了国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知关于切实稳定住房价格通知等通知，进步加强房地产市场宏观调控......”。

7、“.....打击房地产市场投机活动，保持房地产业持续健康发展。虽然目前市场有所萧条，但随着国家各种利好救市政策出台，伴随惠州市经济稳步增长影响，预计在今后几年市场需求量依然较大。项目周边存在有效购房需求，本项目准确市场定位，必将使其独领风骚，在市场中立于不败之地。该项目市场风险较小。工程完工风险工程完工风险主要来自本项目资金落实项目管理。资金方面项目总投资万元，其中土地成本及工程前期投入万元，其它自筹资金也已到位，只要银行贷款资金及时发放，本项目建设资金不存在其他问题。项目管理方面本项目发展商实力雄厚，信誉良好，公司集聚了大批富有经验工程技术人员和房地产开发经营管理人员，建立健全了整套科学高效管理制度，形成了完善项目开发工程管理经营销售财务管理及房地产物业管理等运作体系，具备成功开发建设本项目硬件基础......”。

8、“.....具备房地产开发资质。有较强资金实力，依法经营，具有借款人主体资格。项目具备良好市场前景本项目所在位置以其优越地理环境天生自然资源优势，吸引着本地蓝领中层管理人员以及深圳投资客户前来抢购，供不应求。同等价格条件下，本项目小区环境设施都体现了较高性价比。凭借优良规划设计以及合理市场定位，符合目标客户购买投资能力，最大保障了开发资金尽快回笼。项目各项手续完善项目占地平方米，总建筑面积平方米，全部工程计划于年月竣工。目前，项目用地规划设计等建设手续齐备，建设条件已经基本具备。项目投资来源已经落实，自筹资金部分目前已经到位项目总投资万元，其中公司已支付万款项，地价款支付清，其他自筹资金也已到位，只要银行贷款万元到位，该项目即可顺阳由县级市改为惠州市中心城区部分，惠州由个沿江城市变为沿海城市。区位惠阳地处惠州南部，珠江三角洲东南部，南抱大亚湾......”。

9、“.....市中心至深圳公里，至广州公里，到香港海里。优越区域位置以及良好经济政治环境，正吸引着越来越多周边发达城市资金涌入，作为周边发达城市卫星城惠阳正在以前所未有速度向前发展。交通经过几年发展，惠阳已经形成发达立体交通网络，京九铁路在这里经过，惠深深汕广汕高速公路在这里交汇，大型客机在这里升降，远洋货轮在这里启航，两小时内，能到达周边主要发达城市。城市规划及定位惠阳城市规划建设将按照中海壳牌南海石化项目后勤基地定位，坚持高起点高标准地完成惠阳总体规划，进步完善包括淡水秋长沙田三和开发区在内平方公里城市建设用地交通系统规划，以及城区中心组团站前组团和两河四岸景观控制性详细规划。惠阳将配合惠州实施沿海城市发展战略，把惠阳建成惠州滨海城市组团中颗璀璨明珠。社会经济状况惠阳区年全年完成生产总值亿元，比上年增长。工业总产值亿元，增长，其中规模以上工业总产值亿元增加值亿元......”。