1、“.....总注册资本万元。公司自成立以来在浙江嘉兴桐乡，江苏泰州姜堰靖江常熟，山东海阳，辽宁沈阳大连，内蒙古等地成功投资开发相关项目，总面积达多万平方米。可行性研究编制依据大连市金州区地下商业街项目委托书大连中凯创业投资有限公司大连市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要大政发号年月日大连市第十三届人民代表大会第四次会议批准建设项目经济评价方法和参数第三版，国家计划委员会建设部，年国家发展改革委员会关于发布项目申请报告通用文本通知发改投资号大连市金州区国民经济和社会发展十五规划和年远景目标纲要年月金州区商业街规划图金州区城市规划局年月辽宁省和大连市年统计公报中国统计信息网大连中凯创业投资有限公司提供相关资料。项目提出背景项目提出背景辽宁沿海经济带发展规划为大连沿海地区带来新发展机遇，也为金州经济振兴增添新动力。辽宁沿海港口是东北亚面向亚太地区最便捷出海通道......”。

2、“.....大连是辽宁沿海港口最北部海上通道。所以，大连要发挥东北地区出海通道和对外开放门户作用，全面参与东北亚及其他国际区域经济合作，提升大连对外开放水平，进步促进大连市经济发展速度，加快金州区城市化进程步伐，为金州经济振兴增添新动力。大连市城市化步伐加快迫切需要拓展城市空间大连市是我国首批开放十四个沿海城市之，多年来国民经济和社会发展稳步增长。据中国统计信息网年排行公布年，辽宁省在全国省级排行列第位，增长率为大连市在全国城市中排在第位，增长率为。随着大连市发展和人民收入水平提高，大连城市化进程不断加快，城市人口不断增长，迫切需要规划新城区，拓展城市发展空间。大连市国民经济和社会发展第十个五年规划中明确指出要在统规划指导下，加快城市基础设施建设，全面提升城市化水平。加快南三区向城区转型，增强城市服务功能。南三区包括甘井子区旅顺口区和金州区。其中......”。

3、“.....也是新城区重要组成部分。要根据城市总体规划要求，调整经济与人口布局，推进功能区开发，提升产业结构，加快基础设施配套建设，开发建设好金州湾，尽快实现生产方式和生活方式转变，主动与新城区发展并轨，形成有机整体。金州区是大连市北进重要新城区金州区属大连市新城区，位于大连市区北部，东临黄海，西濒渤海，与大连市经济技术发区金石滩国家旅游度假区为邻。辖个街道镇乡，面积平方公里，人口万。沈大铁路大庄铁路沈大高速公路横穿金州区内，新修建轻轨可以由大连市内直接到达金州。年末，全区实现亿元。随着金州区经济发展，城市人口迅速增加，宏观经济持续向好，居民收入稳步增长促进了金州区消费品市场日益繁荣，同时，城市商业区集中，带来商业区人流迅速增加，交通拥挤和事故增多现象也不断出现。城市交通商业消费与发展矛盾越来越突出。因此，拓展金州区城市空间，启动地下商业街建设成为当务之急......”。

4、“.....地下空间开发利用是城市发展必然趋势，是城市可持续发展和解决用地缺乏矛盾最有效手段。从上世纪八十年代，我国城市开始地下商业开发，目前，我国特大城市中心城市及些县级市也在繁华地段和工作生活区开发地下空间，解决用地紧张矛盾，减少了由于城市扩大对农田破坏，促进了经济持续发展。地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设必然趋势。利用金州原有道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全功能，是金州可持续发展有效途径。地下商业街建设，不破坏金州商业区地面建筑，不占用道路广场，可提高金州商业区交通流量，人车分流，提高安全性及掩蔽性，方便群众购物和休闲，是对金州区城市规划补充，能够极大地提高客流量，增加人车流动速度，促进金州经济发展......”。

5、“.....所以，开发地下商业街工程是完全必要而且也是可行。项目建设必要性建设地下商业街是金州区经济发展需要现代城市发展土地资源尤为奇缺，充分开发利用地下空间资源，节约城市建设用地，是解决城市用地紧张有效途径之，符合地区可持续发展战略性要求。本拟建项目坐落于金州斯大林路与胜利路交汇处中心广场，是金州最繁华商业圈和交通枢纽，该中心广场分布有大商新玛特安盛购物广场联营大厦大市场苏宁电器及国内外线二线众多品牌店。但随着金州区诸多新建住宅小区落成，大量居住人口涌入，又由于金州区是大连市旅游名胜重要站，游客逐年增长，原有商业结构已经远远不能满足居民和游客物质和文化需要，金州商业圈需要进步提高规模和档次，增加商业经营范围，吸引新商业经营企业入住商业区。本项目建成后，不仅能改善金州区商业面貌，拓宽道路美化街景，在更好地完善商业功能基础上丰富环境景观，而且能够带来投资，增加金州经济升级......”。

6、“.....内部收益率略高于，投资回收期年，因此该项目在财务上是可行。大连市金州区地下商业街项目可行性研究第章社会效益评价开发地下空间，发展城市建设随着现代化城市建设迅速发展，开发地下空间作为城市建设个组成部分，已经成为现代化城市发展趋势。地下空间开发利用也是金州城市和商业开发建设必然趋势。利用金州原因道路及广场开发地下商业街不仅可提高金州土地容积率，而且不影响地面交通和生活，保护地面建设及园林绿化生态，不但促进经济发展，解决就业，而且具有在自然灾害时保护人民生命及财产安全功能，是金州城市建设可持续发展有效途径。节省土地资源，提高城市用地效率随着城市建设发展，建设用地越来越紧张，人们对城市容量需求与土地资源缺乏之间矛盾日益明显。开发地下空间，充分利用城市土地资源已是当务之急。这种使城市空间实现三维式拓展，是世界上许多发达国家大城市普遍做法。因此......”。

7、“.....合理开发利用地下空间，提高城市用地效率益处极大，必将产生巨大社会经济效益。金州区商业街开发完全符合现代化城市建设规划，对保持金州区持续发展意义重大。设计和美化环境，提高城市品位本项目建设将实施系列配套设施建设，在开放地下商业街同时，注重区域景观停车场公园广场综合改造，使本商业区功能景观全面升级。地下商业街区域是人流集散，人们休闲重要活动场所，其周边绿地和广场是城市装饰亮点。本项目将改造广场休闲绿地改造路面，补植行道树增加沿街亮化装饰增添地上城市雕塑小品。充分改善和美化金州，创造良好人居及投资环境，提升金州商业区周边地段商业价值，提高金州区城市品位，创造更好投资环境。大连市金州区地下商业街项目可行性研究改善道路交通现状，提高人们出行效率地下商业街建成后，金州繁华地段所有交叉道路人行道均转入地下通道，实行立体化交通。地下商业街项目将在主要路口设置地下商业街出入口个......”。

8、“.....起到维护地上景观人车分流缓解交通作用，并可吸引更大人流到地下商业街，促进地下商业街发展。保障机动车行驶流畅，提高交通流量，减少事故发生。现有区域人车混流状况得到根本改变，即能够提高区域人流聚集度，节约车辆和人流通行时间，又提高了人们出行效率。拉动经济，增加就业机会本项目建成后，形成以包罗万象商业店铺经营格局，在增加金州地区商业设施同时极大地方便了人民生活，促进了第三产业发展，更主要是提供了约个就业岗位，解决了部分下岗职工再就业难题，减少了待业人口，提高了金州区居民生活水平，对保障金州区社会稳定作出了积极作用。从世界各国经济发展看，消用于销售与租赁经营。建设内容及规模建设内容本项目主要建设内容有地下商业街总体景观设计商铺设计通道给排水供电照明通讯消防等公共辅助工程设计。建设规模景观道路斯大林路地面街道改造，景观节点上设置休闲广场，现有步行街局部拓宽......”。

9、“.....进出口地下商业街设置出入口个，其中主出入口个，次出入口个，疏散出入口个。同时设有电动扶梯部，每个出入口平均面积约。建构筑物工程位于大连金州区，呈十字型，斯大林路长度约米，宽度约米胜利路长度约米，宽度约米向应广场建筑面积为中心广场建设面积，项目主要利用激动车道，同时在主要人行过街及商场位置设置个出入口，项目总建筑面积约，工期为个月。公用工程本项目公用工程主要有给水排水供电通信供热通风消防等工程建设。主要技术经济指标主要技术指标览表表序号项目名称单位数量备注主要技术指标建设主体总长度总建筑占地面积商业街出入口个主要出入口面积电动扶梯部二主要经济指标工程总投资万元资金筹措全部自筹建设期年财务基准收益率税后投资收益率投资回收期年总投资收益率问题与建议金州区地下商业街位于金州区中心黄金地段，项目建成后，对改善金州城市商业面貌改善居民购物餐饮和娱乐环境，缓解交通拥堵状况具有重大作用......”。