1、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号长沙建设工程价格信息企业提供相关资料项目建设规划内容根据方案征集提供方案设计等相关资料，项目经济技术指标如下表表项目经济技术指标项目名称整个项目建设用地面积总建筑面积容积率覆盖率绿地率计容积率面积其中住宅包括单身公寓商业不计容积率面积停车位个地上地下项目开发手续项目土地使用权取得本项目已交纳购地款余万元。截止年月止，土地成本万元，折合万元亩。项目开发合法性手续项目用地其余合法手续正在办理。可行性研究结果市场预测根据市场调查，天心区近年将有大量楼盘推出，区域市场竞争激烈，同时片区市场也将面对其他片区市场有效竞争。投资估算和资金筹措投资估算根据测算，项目总投资为，万元含地价......”。

2、“.....前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用，财务费用，销售费用，公用设施专用基金合计项目投资资金来源包括自有资金银行融资其他方式融资和销售回款。项目总投资约，万元，经测算需投入资金包括自筹资金银行融资销售收入，其中自有资金万元，银行借款，万元，销售收入，万元表项目资金来源表序号项目名称总额万元比例自有资金及融资，银行贷款，销售收入，总投资，项目综合评价结论项目建设手续正在办理之中项目建设后续资金保证项目建设资金来源于自筹资金其他方式融资银行贷款和销售回款。项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，改善城市功能，增加财政税收，创作就业机会。经测算经济效益良好经测算主要经济技术指标如下表所示表项目主要经济技术指标序号项目名称总额万元单价元平方米占总投资比例土地成本，前期工程费建安工程管理费不可预见费其他费用，财务费用......”。

3、“.....公用设施专用基金合计注上表指标按住宅销售率商业销售率车位销售率均为情况下预测经济效益指标。综上所述，该项目社会效益和经济效益良好，我司认为本项目可行。项目投资环境和市场研究市场宏观背景全国投资环境年及年国民经济发展势头良好年季度国内生产总值达万亿元，按可比价格计算，比上年增长。其中，第产业绝对额，亿元，比去年同期增长第二产业绝对额，亿元，比去年同期增长第三产业绝对额，亿元，比去年同期增长。第产业第二产业第三产业产值亿元第产业第二产业第三产业增长率全国房地产市场状况房地产市场高速增长年前季度，我国经济持续快速发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府控制土地政策，都为房地产业发展注入了新动力，在诸多利好因素驱动下，房地产市场继续保持在高位运行状态。房地产投资继续增长，有较大增幅年房地产投资增长有较大增幅房地产企业效益降幅较小，但企业间差异将很大产品结构调整步伐加快......”。

4、“.....房地产企业将加强联盟，在海外资金加速进入同时，国内房地产企业也将会加强联盟，以适应发展要求和应对来自各方面挑战。全国房价不分地域上涨迅猛年房价将呈温和回落态势，房地产业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关政策效应经过前几年相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续成为市场主流。因区域发展不平衡，房价发展趋势呈现较大差异性，高速发展中西部地区价格将保持增长势头，发展成熟东部沿海地区房价则出现调整回落。品牌化将成时尚，行业竞争走向深入以品牌为核心来重组企业和配臵资源重要机制在房地产开发市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功企业，受到市场追捧。年，房地产业将秉承品牌化发展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业在竞争中重要策略。中国人民银行关于进步加强房地产信贷业务管理通知银发号......”。

5、“.....重点支持中低收入家庭购买住房需要强化个人商业用房贷款管理充分发挥利率杠杆对个人住房贷款需求调节作用加强个人住房公积金委托贷款业务管理。切实加强房地产信贷业务管理。国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号，鼓励房地产市场大力发展房地产业已经成为国民经济支柱产业，充分认识房地产市场持续健康发展重要意义完善供应政策，调整供应结构增加普通商品住房供应控制高档商品房建设加强经济适用住房建设和管理等改革住房制度，健全市场体系搞活住房二级市场继续推进现有公房出售规范发展市场服务发展住房信贷，强化管理服务加大住房公积金归集和贷款发放力度完善个人住房贷款担保机制加强房地产贷款监管改进规划管理，调控土地供应加强市场监管，整顿市场秩序。长沙市投资宏观背景该市房地产市场总体供求现状年，受国家宏观调控政策影响......”。

6、“.....但是在旺盛市场需求拉动下，房地产开发仍保持了较快增长，房地产市场供销两旺，商品房价格增幅较大，房地产业已成为拉动长沙经济不断发展支柱产业。长沙市房地产开发增长速度减慢，目前处于稳步发展期年全市在建在售楼盘开发量与年对比总开发量平米住宅开发量平米商业开发量平米年，年，差额，年销售出现井喷，楼盘空臵率大幅下降住宅销售面积住宅剩余面积销售率商业销售面积商业剩余面积销售率年消费者购房需求旺盛，商品房价格涨幅提门槛低回报率高，吸引大量附近居民及长株潭投资臵业者。在城南主要以投资居住为主。全市房地产市场利好分析从统电视系统室外配套竣工验收附表项目工程计划横道图项目开发成本估算表建筑面积，序号项目名称计算程式单价元金额万元备注土地成本地价款转让费小计，二前期工程费勘察测量费规划设计费临时供水供电场地平整临时道路前期工程小计三建筑安装工程费土方及桩基工程，主体工程，安装工程费水电工程......”。

7、“.....空调工程消防工程通讯工程煤气工程对讲系统电视天线室内装修安装工程小计以上项和，室外配套建安工程小计四管理费用前三项五不可预见费前三项六其他费用工程监理费其他报建费，其他费用小计，七合计不含地价二六八公用设施专用基金九总开发成本七八附表项目开发成本估算表项目销售收入与经营税金及附加估算表年三四二三四二三四销售收入，商业销售收入万元，商业销售面积，商业平均售价元，商业销售率住宅销售收入万元住宅销售面积，住宅平均售价元，住宅销售率停车位销售收入万元，停车位可销售个数个停车位平均售价元个，停车位销售率当期销售回款，销售税金及附加，营业税，城市建设维护税印花税净销售收入，变化附表项目销售收入与经营税金及附加估算表年序号项目合计年项目投资计划估算表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度土地成本前期费用土方及基础工程，主体工程，水电工程，电梯工程......”。

8、“.....经营活动产生现金来源，销售收入，出租收入其他收入筹资活动产生现金来源，自有资金，银行贷款，其他负债其他来源二资金运用开发成本投资经营成本销售费用，销售经营税金及附加，所得税盈余公积应付利润借款本金偿还，借款利息支付三当年盈余资金四累计盈余资金年单位万元序号项目名称合计年年损益及利润分配表三季度四季度季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度经营收入，销售收入，出租收入其他收入开发成本运营成本销售费用，销售经营税金及附加，财务费用营业利润，补前期亏损利润总额，所得税净利润，年附表项目损益及利润分配表单位万元年年米，比去年上涨。其中商品住房销售均价为元平方米，比去年上升了......”。

9、“.....导致年我市商品房价格涨幅较大。长沙市房地产市场新动向高速交通网路形成，推动房地产快速发展长沙日趋完善高速交通网络正在迅速推动楼市发展，尤其是随着长沙六桥三环工程实施以及各项市政设施进步完善，住宅郊区化进程正在加快，在长沙六桥三环路网系统中，目前环线附近房产已硕果累累，二环线周边开始瓜熟蒂落，三环线投资热点也正在渐渐形成东南西北区项目遍地开花纵观长沙整个楼市东边雨花生态新城以建成雨花区政府新址为中心，在万家丽和香樟路聚集了大批楼盘。南边天心生态新城以正在建设省政府机关新址为中心，在湘府路和芙蓉南路汇合了几十个开发项目。西边岳麓大道和金星大道两边扎堆了大批楼盘。北边青竹湖外商城，由青竹湖大道和太阳山路构成路网骨干，向四周延展自己势力范围大盘进代已经来临随着长沙市政府迁住河西新址，阳光金牛山庄等批项目已进入实质性操作阶段。省政府南迁同时也带动南边楼市发展......”。