1、“.....核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,•项目名称金地•国际花园•项目性质新建•项目地址武汉市武昌区积玉桥和平大道与前进路交汇处•项目规模总建筑面积•项目单位金地集团武汉房地产开发有限公司编制依据城市居住区规划设计规范武汉市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范讨论范围该项目可行性研究报告讨论范围包括项目地块周边环境分析项目投资背景分析项目建设投资必要性和经济意义武汉市及周边城市市场现状调查及市场需求分析投资项目定位及项目产品竞争力分析建筑类型与结构及功能以及分布体系设施功能配置与动态经营合理性组织机构及人力资源配置建设工期及实施进度安排投资估算融资方案财务评价国民经济评价社会评价及风险分析......”。

2、“.....注册资本万元，是金地集团所属六个区域性专业房地产开发公司之，全面负责集团公司在武汉华中片区房地产开发业务。金地武汉公司成立，标志着金地集团由此全面进入武汉市场。该公司在武汉开发项目有金地格林小城和金地国际花园。项目背景年底，金地集团武汉公司以亿元人民币成功竞得可建总面积约为万平方米武昌积玉桥地块，迈出了金地在武汉由郊区向中心城区推进步伐，表明了其欲在武汉树立良好形象，打造强势品牌决心。那么，作为金地在武汉第二个项目，在这块地上打造起来金地国际花园项目将会给居住者带来怎样居住品质呢让我们拭目以待。认识积玉桥武昌积玉桥，是个地名，和汉口六渡桥样，是个民间称谓，是个指向十分宽泛地区，古往今来，约定俗成，老武汉人和新武汉人，嘴里说，手里指，听人就明白这说指在哪儿。积玉桥在武昌城区西北，长江桥和长江二桥之间大块三角形地域西南部有花园山和凤凰山，与蛇山隔空相望中部横贯螃蟹甲......”。

3、“.....古时武昌城，并不是如今天这样，坦荡荡浩汤汤，立于长江南岸，而是沿市区周边，筑圈高而厚城墙，围得如铁桶般，东南西北，四方八面，九个城门，固若金汤，城内是街市是民居是官衙，城外是田地是郊野是山岭是湖泊。古城北门名武胜门，原名草埠门，因为城门外沙湖边春夏秋三季密集丛生芦苇而得名，后来，不知是否觉得太平民化，改名为武胜门，取都武而昌，得地之胜意思，始终不如原来名字来得亲切出武胜门外，左边长江，右边沙湖，其间，大片直铺到天边郊野，就是今天积玉桥。有山有水有平地有湖泊，地理位置和地形结构，可说是得天地而独厚平地依山势缓坡而下，边紧靠长江，另边南向连接沙湖„„阳光充沛，视野开阔，空气湿润，风光如画，块好土,见图。图武昌积玉桥隧道改变生活年月日，万里长江第条全程过江公路隧道正式在武汉动工兴建，该隧道北起汉口大智路口，南街武昌沙湖路......”。

4、“.....中心城区由此过江，距离将缩短公里，从过江隧道过江只需不足分钟。且不谈隧道对城市发展巨大贡献，小而论之，于武汉人而言，几分钟车程即可横跨长江，将汉口与武昌真正合二为，便利性毋庸置疑。这种便利性，从整个武汉历史来说，都是个新奇迹。而金地国际花园与新奇迹有着如此亲密距离，未来生活之甘美，可想而知。见图。图过江隧道地铁改变生活期工程北起汉口常青花园，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，穿铁路汉丹路线，途经汉口火车站青年路航空路解放大道，过循礼门后，线路以地下方式穿越长江至武昌地区，经和平大道积玉桥武青三干道洪山广场中南路武珞路至光谷广场，线路全长公里，共设个车站。地铁改变了人们时间感空间感，扩大了人们活动范围，使时间距离大大缩短。准时高效特点使人们不必再考虑足够时间预备堵车，而只需要考虑几点几分准时到达地铁站，空间概念中近在咫尺。对城市规划者而言......”。

5、“.....也是城市国际化与否指标之。对于金地国际花园来说，地铁就是花园主人私家专列，解放大道商圈中南商圈街道口商圈鲁巷商圈均在轨道沿线，大都会国际生活，轻松抵达。见图。图地铁号线长江掠影长江两岸，特别是长江桥到二桥之间，江景资源之丰富远远超出人们想象。临江市政道路完善江滩公园落成，在水系资源供给有限情况下，最大程度满足了市民纵览临江风光需要。江湖资源为积玉桥滨水风景区发展提供了自然基础，而交通畅行景点建成，则为滨水综合功能区定位目标提供了现实性保障。见图。图长江掠影沙湖风光天光云影草长莺飞沙湖之滨，几乎涵括了积玉桥中部整片地区，这带，和长江江边样，风雨沧桑，五十年个轮回。这带曾经是重工业区，如今，工厂区逐渐缩小，卫华去和住宅区逐渐扩大。绿地开发出来了，绿树栽起来了，草泥地填平了，马路延伸更长更开阔了。商店林立，学校林立，机关林立，五彩缤纷住宅林立。见图......”。

6、“.....资金松紧对房地产动态分析现金流量是段时期内企业现金流入和流出数量。如企业销售商品提供劳务出售固定资产向银行借款等取得现金，形成企业现金流入购买原材料接受劳务购建固定资产对外投资偿还债务等而支付现金等，形成企业现金流出。现金流量信息能够表明企业经营状况是否良好，资金是否紧缺，企业偿付能力大小，从而为投资者债权人企业管理者提供非常有用信息。在项目投资支出过程中，各种费用支出并不是贯穿于整个项目建设经营期，而是有阶段性。土地费用绝大多数是在前期支付，在建设期和经营期几乎不发生建筑安装工程费和配套设施费在建设期间支出，而且般呈前高后低趋势管理费用贯穿项目始终，在实际项目费用测算中，为了简化计算，采用均摊办法将管理费分摊到建设经营期各个阶段，因此现金流量可以分为现金流入量和现金流出量。删除本项目现金流量表见表......”。

7、“.....本项目财务净现值均为正值。即表明该项目不仅收回投资而且取得了比既定收益率更高收益。财务内部收益率均远远大于基准收益率，投资回收期也在建设经营期限制范围内。说明本项目在经济上是可行。不确定性分析本节内容单薄基于客观条件影响，如投资成本建设工期市场前景等，和主观认识方法局限性，以及各种未知因素对各种分析手段干扰，项目评估与项目实际不可避免地会出现些偏差，这偏差即为不确定性。在此基础上进行决策，显然带有定风险，这就要求我们去研究去分析不确定因素存在存在范围和对项目效益影响程度等......”。

8、“.....慎重抉择，使项目尽量避免风险，取得预期投资效益。本论文所采取不确定分析方法主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。删除盈亏平衡分析盈亏平衡分析又称损益平衡分析，它是通过盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系种方法，也是在项目不确定性分析中常用种方法。投资项目经济效果，会受到许多因素影响，当这些因素发生变化时，可能会导致原来盈利项目变成亏损项目。盈亏平衡分析目就是找出这种由盈利到亏损临界点，据此判断项目风险大小及对风险承受能力，为投资决策提供科学依据。在盈亏平衡分析中，首先要做就是盈亏平衡点确定。所谓盈亏平衡点是项目盈利与亏损分界点。在盈亏平衡点处，项目处于不亏不盈状态，也内近期房地产市场现状及投资环境分析今年以来，在经济刺激政策等多种因素影响下，我国房地产市场提前结束调整而急剧升温，出现了投资和价格回升成交量大幅增加资金来源充裕等新情况新变化。从发展趋势来看......”。

9、“.....但宏观经济景气上升居民收入增加流动性充裕和消费结构升级等因素将使年房地产投资将继续保持较快增长，房价明显下跌可能性不大。下阶段，应按照有保有压区别对待原则，把鼓励首次置业需求，保护二次改善需求和抑制投资投机需求，促进房地产市场健康稳定发展作为下阶段制定房地产调控政策基本方针。年房地产市场急剧升温在国家经济刺激政策尤其是宽松货币政策和通货膨胀预期等因素影响下，今年我国房地产市场表现远好于预期，出现了投资加快销售增加价格快速上涨和资金来源充裕等新情况。投资增长逐季加快，回升势头好于预期在市场回暖销售增加等因素带动下，今年以来我国房地产开发投资增长逐季加快。前三季度，房地产开发投资亿元，同比增长，增幅分别比上半年季度提高了个百分点其中，商品住宅投资亿元，同比增长，比上半年季度分别提高了个百分点。测算表明，月份当月，房地产开发投资增速达，高出月份个百分点......”。