1、“.....年月与中国信达中国华融资产管理公司联合组建为产权多元化新公司，国家大型类企业，国家二级企业，河南省重点企业。先后荣获中国煤炭工业优秀企业金石奖河南省重合同守信用企业国有重点煤矿科技进步十佳企业质量标准化矿务局等称号。郑煤集团公司是个以煤炭生产为主，集电力铁路电解铝建材煤化工和机械制造等多元发展现代能源企业集团。集团总部于年月日迁入郑州市中原区，所辖企业遍布河南山西湖南内蒙古省区地市近个县市，是全国规划个亿吨级大型煤炭基地豫西基地重要组成部分。年生产原煤万吨，目前拥有固定资产亿元，年产值超过亿元，是河南省重点企业，位列年中国煤炭工业强第位，强势进入中国工业企业强。近年来，郑煤集团依托技术及管理优势，积极整合周边煤炭资源，努力扩大煤炭资源储备。同时，郑煤集团公司加强与国际知名企业集团联系合作，积极走强强联合，扩张发展之路......”。

2、“.....开辟了煤炭企业同非煤企业友好合作互利双赢发展道路，为企业进步发展壮大注入了新活力，奠定了更加坚实基础。到十五末，郑煤集团将建设成为煤炭产量万吨以上，销售收入亿元，在全国具有较大影响力现代化大型能源企业集团。河南世纪金源置业公司是北京世纪领航投资公司于年月在郑州投资设立家专业房地产开发公司，公司注册资本万元。北京世纪领航投资公司投资范围涵盖房地产教育高科技资本运作，具有丰富开发资源和资金运作能力。先后开发了金源第城金源城上城项目。河南世纪金源置业公司将本着诚信超越创新开发理念，以提升大众生活品质为己任，以创建流企业产品管理为目标，塑造起个充满朝气与活力企业，集合国内顶级规划建设物业精英凝聚成个有勃勃生机团队，携手并进，不断追求完美及卓越，共同铸起郑州西区房地产辉煌。房地产开发业绩郑煤集团沉陷治理工程指挥部先后开发了占地亩登封安置小区亩新密安置小区......”。

3、“.....开发经验丰富。用地概况地块位于郑上路与绕城高速交汇处东北角米左右，国营荥阳农牧场用地，共占地亩。资金来源本项目建设资金主要来自于郑煤集团沉陷治理工程专项资金以及职工筹资。三可行性研究报告编制目和依据编制目在对项目开发经营环境进行详细分析基础上，结合项目所处区位环境，对地块市场价值进行合理评估。对项目可行性与开发经营策划提出初步意见，并对项目规划设计建筑方案设计环境艺术设计提出相应建议。结合公司状况和项目特点，探索项目开发经营可行方式。对项目进行投资分析和风险分析。新密项目新郑项目登封项目对项目决策及其实施优化提出建议。通过对市场分析，地块产品研判，通过不同物业形态组合方式，综合分析项目拿地合理价格区间......”。

4、“.....旨在对项目可实现价值分析基础上，进行项目总投资和收入模拟，评判项目投资回报和投资风险，确定地块拿地合理价格。五研究方法假设开发法目前房地产投资分析最为科学方法是假设开发法假设开发法原理开发商最终目是为了得到可销售房屋而非土地。因此，决定宗土地价格高低最根本因素是该地块上房屋建成后市场销售价格。也就是说，我们可以从房价倒推出地价，这种方法在估价上称为假设开发法或者剩余法。地价开发完成以后总房价开发费用利息利润销售税费购买土地需要缴纳税费等开发期间费用假设开发法适用性分析运用假设开发法适用于在未取得土地前......”。

5、“.....对地块将来规划建筑预期售价利润率要求等进行假设，从而分析拿地合理价格区间。假设开发法需要确定参数定量参数物业建成后销售价格，物业开发期间成本等变量参数利润率浮动，售价浮动对地价影响。参数建安成本。房地产开发建安成本变化不大，取经验总结和定额平均价目前荥阳市开发成本情况与开发单位和建设单位实力等加权平均值参数二销售价格。根据市场调查根据项目具体特征，运用比较法进行价格定位，根据价格定位结果计算销售收入，并推算价格浮动对地价影响。安置部分按照职工能够承受心理价位推算土地价格。参数三利润率。按照目前房地产开发总体利润率平均水平之间浮动，按照房地产开发平均水平，计算项目开发所能够承受地价，并计算利润率变化对地价承受范围影响。参数四安置面积。目前按照户，每户计算安置面积，总安置面积计算......”。

6、“.....周边配套设施匮乏，荥政储号亩国营荥阳农牧场地块已经收回到荥政储荥政储，高速公路小时内从荥阳可到达现场办公临时设施费用，土方回填垃圾清运等费用及零星工程费用。建安工程费用包括多层小高层高层公建配套幼儿园会所等建筑物构筑物建安费用。多层按照元计算，会所按照元带简装计算，商业幼儿园按照元计算，公建设施按照元计算等，监理费按照建安成本计算。基础设施建设费用包括给排水工程费用供配电工程费用供气费用供暖费用其他费用。其中供气费用和供暖费用客户自理，这部分费用由开发商提前垫付，将来有业主自己承担费用，但作为静态财务指标分析，本分析不计入开发成本其他费用包括通信管网费用通信公司免费安装，智能化系统工程客户自理，有线电视宽带入网费客户自理。绿化配套建设费用包括样板区销售区绿化，景观绿化费用，园区土建安装，导视系统健身器材垃圾箱等，大门及附属工程......”。

7、“.....照明，道路广场建设费用等，按照占地面积每平米元计算。开发期间其他费用按投资总额计算。销售费用安置部分按照销售额计算，对外销售部分按投销售额计算。不可预见费用按投资总额计算。管理费用按投资总额计算。开发期间税费包括营业税，总销售额城市维护税，营业税教育附加费，营业税印花税目前已免除。财务费用目前尚不明确是否向外界借款，财务费用暂不计入开发成本。销售收入只计住宅和商业销售收入，多层按照元，商业按照元计算销售收入住宅安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元，即元计算收入，会所和幼儿园以及公建配套不对外销售，所以只计成本，不计收入。二地价承受能力分析建筑面积按照容积率计算。销售价格按照价格定位推算价格计算，多层按照元，商业按照元计算销售收入，安置部分按照客户心理承受价位低于市场价元计算地价承受能力安置剩余部分，按照常规房地产开发销售模式计算地价承受能力，房地产开发常规利润率之间......”。

8、“.....另外由于目前房地产形势不景气，购房者持币观望，降价呼声越来越高，所以也要考虑降价对地价承受能力影响。安置部分地价承受能力编号项目项目费用销售收入二开发期间投入除土地费用外前期费用基础设施建设费用建筑安装工程费用环境绿化费用销售费用不可预见费用开发间接费用管理费用财务费用等开发期税费三承受总土地款包含契税四承受土地单价不含契税，万元亩万亩五单位建设成本元小结按照容积率计算，总建筑面积，其中安置部分，剩余部分对外销售。按照价格定位推算价格，多层售价元，安置部分销售价格为元考虑职工心理承受能力，低于市场价元情况下，安置部分能够承受最高地价周边景观周围为农田和花木园艺种植基地，无规划公园游园等，也没有良好自然景观，但南水北调工程距离本项目不远。规划情况近期两三年内，郑州与荥阳体化建设影响不到本项目，豫龙镇规划建设重点在绕城高速西侧......”。

9、“.....项目出入主要道路，双向六车道。规划改造道路由郑上路到达项目地乡村道路，项目主要出入道路，约米，还有项目四周规划道路，建设时间和建设单位未定。燃气西气东输郑州天然气门站距离本项目约米，天然气接入便利另外中石化燃气管道从项目东侧通过，如果留置接入口，本项目天然气接入将比较便利。二项目分析分析项目优劣势，是对于制定项目定位和开发战略基础，通过分析项目优劣势和机会威胁，寻找市场机会，利用优势，规避威胁和风险，全面减少项目劣势影响。项目分析优势地块距离郑煤集团总部新办公地址较近，便于职工上下班距离郑州荥阳均比较近，沿郑上路进入郑州市区荥阳市区均比较方便方便劣势周边医疗教育商业欠缺，周边几乎没有相关日常生活配套设施位于城市偏远区域，绕城高速路东北角，位于农村耕地周围，位置非常偏僻，生活十分不便地块四周没有正规道路，仅有已经损坏乡间道路，目前出入不便，道路条件需要改善......”。