1、“.....贷款利率不低于基准利率倍严格制定执行限购政策，外地人禁止购房，本地人最多可再购套住房国五条已实施住房限购措施城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快二三线城市也要采取必要限购措施。郑州版限购令对已有套住房当地户籍居民家庭能够提供当地定年限纳税证明或社会保险缴纳证明非当地户籍居民家庭，限购套住房对已拥有套及以上住房当地户籍居民家庭拥有套及以上住房非当地户籍居民家庭无法提供定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明非当地户籍居民家庭，暂停在本市市区含市内五区郑东新区向其售房。税收政策个人住房转让营业税政策调整调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足年转手交易，统按销售收入全额征税。土地政策严格住房用地供应管理各地要增加土地有效供应，落实保障性住房棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地总量要求大力推广以限房价竞地价方式供应中低价位普通商品住房用地......”。

2、“.....大中型金融机构存款准备金率已达到了高位。据估算，目前可次性冻结银行资金多亿元。贷款利率上调央行年内三次加息，调整后，金融机构人民币年期贷款利率达。公积金贷款利率上五年期以上个人住房公积金贷款利率上调个百调分点，由上调至五年期以下含五年个人住房公积金贷款利率也由上调至。从年至今出台系列行业税收土地金融信贷政策来看，政策核心要点在促供应，抑需求，促进中低价位特别是保障性用房有效供应，抑制投资投机性等不合理需求释放，以达到稳定房价目。限购令为调控政策中重要点，主要目标为合理引导房价过高上涨过快城市购房需求。短期内可打压楼市销售量高涨势头，但长期来说，限购令为阶段性政策，将在保障性住房大规模上市，整体市场供应充足情况下退出市场。政策中对市场影响最为深远为限购限贷政策，这些政策调控重点在于打击投资投机性需求，在二线城市大面积限购情况下......”。

3、“.....市场观望情绪浓厚，再加上购房成本增加，改善性需求出现延后或停止购房首置需求相比改善性需求，刚性更强，需求旺盛，受政策影响相对较小。从郑州市场来看，严格执行信贷政策，并在市内五区及郑东新区限购，销售量受此影响，大幅下降，投资投机性需求退出市场，改善性需求受到抑制，刚性首置需求受影响相对较小，为购买主力。销售量虽出现大幅下降，但大量刚需客户支撑市场良好预期，销售价格仍旧坚挺，继续上涨。经济环境在国内经济持续快速发展大环境下，郑州市宏观经济形势持续向好，主要表现在总量稳步增长人民收入水平和生活水平不断提高城市建设投资规模不断加大产业结构优化升级城市化水平不断提高等方面。保持稳步增长，年跻身城市发展第方阵年以来，郑州市稳步增长，年总量达到了亿元，同比增长，增幅较年上升个百分点。亿元俱乐部，被视为全国大中城市经济发展第方阵。全国范围来看......”。

4、“.....而郑州年达到亿元，意味着随着经济社会快速发展，郑州市已经跻身全国大中城市经济发展第方阵。三产结构不断优化郑州市三产结构不断优化，年调整为，第二产业为主导，第三产业保持稳定发展。随着中原经济区确立，未来段时间将有大批工业园区落户郑州，预计第二产业将继续主导发展，而第三产业也随之愈加繁荣。城镇居民人均可支配收入逐年提高年，郑州市城镇居民人均可支配收入提高至元，增长。宏观经济发展和人民收入水平提高定程度上预示市区居民购买力不断增强。城镇固定资产投资及房地产投资总额持续上扬年郑州市城镇固定资产投资额达到了亿元，增速为。随着中原经济区上升为国家战略，郑州市已经掀起新轮投资热。年郑州市房地产投资额大幅增长，扭转了经济危机以来投资增速下降趋势。年郑州市房地产投资额为亿元，增幅达到了。同时房地产投资额已经占到了城镇固定资产投资额近三成......”。

5、“.....城镇化率达到，城镇人口快速增加城镇化进程进步加快，中心城市集聚功能和辐射作用增强，年末郑州市城镇化水平达到，市区常住人口达到万人。宏观小结限购限贷等政策严厉打击了投资投机性需求，且对部分改善性需求进行了抑制，而首置需求刚性较强，受政策影响相对较小。郑州市经济发展迅速，城市人口稳步增加，刚性需求旺盛，刚需客户直是郑州房地产市场主力军，尤其是刚需首置客户。在大量刚需客户有力支撑下，郑州房地产市场未来发展偏乐观，价格存在继续上涨空间。二市场环境整体市场郑州楼市进入高速发展期，目前商品住宅销售量受调控影响出现下降，但价格仍呈上涨态势年，郑州楼市进入高速发展通道，表现在成交量和成交价格跳跃式增长。年度商品住宅成交量均接近万，市场需求旺盛，成交价格亦呈近元速度增长。受房地产调控政策影响，年市场成交量萎缩明显，但价格仍保持上扬趋势，均价达到元......”。

6、“.....区域环境区域房地产市场起步较晚，相对封闭，目前进入快速发展通道。受铁路线及环线快速路阻隔，且区域内路网配套较少，区域出入相对不便，区域房地产市场起步较晚，相对封闭。随着市区土地价值提升，此区域近几年亦得到较快发展，目前在售项目个。高新区与项目所在区域相邻，并具有定相似性，目前在售项目个，后期有升龙大型城中村改造项目入市。区域市场生态区域内项目以大规模中档次为主，多数开发商在郑州有定知名度。区域内项目均较具规模，总建筑面积多在万以上，九龙城及升龙又城项目发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。五项目定位总体定位三环里中档次经济型社区三环里，位置属性......”。

7、“.....核议项目采用跟随者竞争策略，延续区域市场特性确定项目定位与产品线，同时借势区域大盘开发成熟完善社区配套和区域市政利好因素。五项目定位总体定位三环里中档次经济型社区三环里，位置属性，项目位于三环内，核心城区里，地理位置优越中档次，档次属性，项目档次定位为中档次，拥有较高品质经济型，产品属性，产品面积满足定位要求前提下，合理减小，降低总价。市场定位根据项目总体定位和项目跟随者竞争策略，项目市场定位于跟随再升级，借势有不同。跟随再升级做市场跟随者，把握区域内刚性需求，借鉴区域热销产品为自身主力产品线，结合自身整体定位，在区域热销产品基础上严格控制面积，有效控制总价，为后期实现高单价留足空间。借势有不同项目东侧紧邻占地接近亩，总建筑万成熟社区，且拥有幼儿园会所以及商业街，充分利用其成熟配套资源，解决自身规模小配套不足问题托斯卡纳项目采用是意大利建筑风格，并主张半围合组团布局......”。

8、“.....本项目也可以采用意式风格，与托斯卡纳项目有机融合，同时组团式围合更有助于提高容积率，但建筑形式，特别是外立面繁杂程度会带来较高建安费用，主张从简约入手求不同。客户定位项目客户主要以区域内首置客户为主，辅以首改客户。核心客户为区域内首置客户和高新区首置客户，包括区域内厂企职工自由职业者，小生意人和在此区域生活多年外来务工等工薪阶层，重要客户以区域内首改客户为主，主要为区域内原来老企业工厂改善型客户，边缘客户为区域外溢型客户，主要来自与区域相邻金水区惠济区等。产品定位项目采用跟随者竞争策略，在产品定位上以满足首置需求为主，兼顾首次改善性需求，遵循政策，控制产品面积以控制总价。户型面积面积占比合计房廉租房两房三房价格定位项目可以略低于区域主流价格入市，制造价格优势同时项目不应脱离区域价格体系。从区域在售项目价格来看，主要项目成交价格均在元以上，且在这样价格下实现产品快速销售......”。

9、“.....关于开盘价格需要根据项目最终产品开盘时间与开盘当时市场环境最终确定。六经济评价总图方案项目规划建设栋高层住宅地上总建筑面积共约万，包括座建筑规模为幼儿园，地下总建筑面积万，详见下图规划指标序号指标数据单位备注占地面积合计亩地上总建筑面积高层住宅廉租房住宅底商幼儿园地下总建筑面积地下车库高层人防地下室户数高层住宅户数廉租房户数容积率停车位个地下车位数个地上车位数个开发计划项目计划年年底动工，年月主体封顶，年月项目竣工，整体建设周期约为两年......”。