1、“.....结合项目所在地自然条件资源条件基础设施条件，依据项目总体规划方案及设想，进行该项目可行性研究报告编制工作。编制依据关于加大统筹城乡发展力度进步夯实农业农村发展基础若干意见中共中央国务院年月日关于统筹推进新轮菜篮子工程建设意见国办发号国务院办公厅关于统筹推进新轮菜篮子工程建设意见通知农市发号国务院办公厅关于搞活流通扩大消费实施意见国办发号国家发展改革委等九部门关于促进中国现代物流业发展意见发改运行号关于批转河南省农产品批发市场建设规划年通知豫政号项目承办单位提供有关基础数据和资料专业技术人员收集有关资料和数据项目可行性研究报告编制委托书。编制范围与内容根据国家对建设项目可行性研究报告工作范围和深度规定，该报告论述项目提出背景，分析项目建设必要性，并对市场未来发展需求进行分析。根据市场需求，拟定项目建设规模及内容......”。

2、“.....为项目建设提供准确评价和可靠依据。项目概况项目简介河南省地处中原，是农业产粮大省，农产品资源极为丰富。近年来，河南省大力发展农业及农产品，深度挖掘和延长农产品产业链条，发展相关产业，使得河南省经济得到迅猛发展。冠以资源大省消费大省交通大省称号河南，正从农业大省向农业强省迅猛发展。农产品消费和流通对农业良性发展起到积极推进作用，经过二十多年改革发展，农产品生产和流通体制已经形成了流通主体多元化多渠道竞争格局，农产品产销运行基本实现了市场化。随着农产品流通数量增加和规模迅速扩大，消费需求对品种质量要求越来越高，对产品流通提出了新课题，要求在不断加强产品基地建设保障供给总量增长和优化品种结构同时，进步深化流通体制改革，加快加大以农产品批发交易为中心市场体系建设......”。

3、“.....自古以来，河南省省会郑州市就是商贾云集地和全国重要商品集散中心，特别是商品贸易具有良好历史传统。城市交通便利，通讯发达，既是全国知名文化旅游胜地，又是重要交通枢纽。多年改革开放，郑州商贸城建设步伐不断加快，目前郑州已成为我国人流物流信息流重要中心区域城市，更是全国最重要农产品主要集散中心之，对我国中西部地区及全国具有较强辐射力。根据我国十五规划及年远景目标纲要，针对河南省商贸流通业健全市场体系所面临形势和任务，河南省政府提出，要发挥河南区位优势和资源优势，大力发展商贸流通业，完善各种专业市场，形成全国和区域性商业物流中心，建立和发展电子商务，提高商贸流通信息化和现代化水平，以市场为重点，加快培养在全国有定影响力大型农产品交易展示流通企业......”。

4、“.....欲在郑州建造个规模弘大设计理念领先运营机制领先，高起点规划高标准建设高水平运作，集现代化信息化产业化生态化为体，创全国流与国际市场接轨大型现代化农产品展示批发交易中心。该中心综合性强涵盖面广，包括大型现代化农产品展示批发交易中心供需信息发布中心农产品加工中心农产品进出口贸易中心冷冻冷藏物流中心农产品质量检测检验中心农产品新技术新产品新工艺交流推介中心和农产品标准化推广中心。该项目创新农产品流通模式，把最先进最具活力经营方式导入农产品流通领域，以实现农产品流通领域安全化高效化和法制化。同时，数字化装备信息化建设标志着中国郑州新发地农产品批发交易中心形成了种新型基于管理应用驱动可重构设计现代化信息化体系结构。该项目建设将对国内搞好农产品生产加工交易流通科技攻关大力推进流通技术应用全面提高农产品批发交易企业管理水平等方面起到了示范带动和促进作用。项目建成后......”。

5、“.....全方位超级农副航母。同时也是南菜北调北菜南运，东西结合超大型农产品集聚地，为实现郑州构筑大都市建设大市场战略目标实施和大力发展，以仓储物流商贸为主第三产业规划推进，实现网络资源要素配置，确立新管理模式。形成产地有准出销地有准入产品有标识衔接配套制度，建立信息可得身份可查措施可举风险可控全程质量追溯体系，完善菜篮子产品检验检疫风险预警体系，全面带动农产品产业结构调整和产业升级。打造目前国内流与国际接轨农产品批发交易中心，形成立足郑州面向全国走向世界农产品交易流通网络体系。地理位置中国郑州新发地农产品批发交易中心建设项目拟建场址位于河南省郑州市管城区十八里河镇南小李庄两侧，详见区域位置图。建设规模及内容功能分区根据农产品批发交易市场发展趋势企业市场开发优势，综合考虑各方面主要功能因素......”。

6、“.....项目规划为中央商务区综合展示交易区花卉展示交易区农产品购物广场仓储加工区冷库区物流配送区生活配套服务区。建设规模与内容项目总占地面积亩合万平方米，总建筑面积万平方米。中央商务区占地面积亩，建筑面积万平方米。其中商务酒店占地面积亩，建筑面积万平方米商务办公占地面积亩，建筑面积万平方米商务会所占地面积亩，建筑面积万平方米。综合展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。花卉展示交易区占地面积亩，建筑面积万平方米。农产品购物广场占地面积亩，建筑面积万平方米。仓储加工区占地面积亩，建筑面积万平方米，冷库区占地面积亩，建筑面积万平方米。物流配送中心占地面积亩，建筑面积万平方米。生活配套服务区占地面积亩，建筑面积万平方米。项目建设计划与目标项目建设总体目标是次规划二期建设五年建成。项目承办单位北京新发地农产品股份有限公司北京允深投资有限责任公司力争通过五年时间......”。

7、“.....项目建设必要性项目建设是城市整体规划和城区综合改造需要郑州作为河南省省会，全国重要农产品集散地，顺应时代发展要求，以城市行政区划调整为背景，以大力发展勘察费参照计价格号文件规定计入工程监理费参照价费计号文件规定计入招投标费参照计价格号文件规定计入河南省工程咨询公司其它前期工作费按工程费用计入预备费取工程费用及其它费用之和总投资本项目总投资万元，按项目费用构成比例如下按费用构成总投资估算表单位万元序号项目名称合计占投资备注第部分工程费用小计建筑工程设备购置及安装工程第二部分工程费用小计土地购置费其它费用预备费流动资金总投资详见后附投资估算表。资金筹措本项目总投资万元，由企业采取多种融资渠道，多种融资方式自筹解决。资金运筹计划项目建设期为五年，第年投入资金为亿元，第二年投入资金为亿元，第三四五年各年投入资金......”。

8、“.....河南省工程咨询公司第十五章财务评价编制依据建设项目经济评价方法与参数第三版类似工程有关财务数据当前市场价格为基础，并预测到经营期。产品成本估算本项目劳动定员人，技术管理人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，其他人员人，工资福利年人均按元计，经营期年工资总额为万元，两项合计万元。其它费用包括销售费用及管理费用，以销售收入为基础计算。财务费用运营期贷款利息。建设成本费用根据房地产项目特点，售出建筑物成本费用即为该建筑物土地成本及建设成本。固定资产折旧固定资产折旧按直线折旧法计算，房层建筑按年计，设备按年计，残值率均取。场地使用权按年计，无形资产和其它资产按年计，详见后附表固定资产折旧及递延摊销估算表。总成本估算见后附表总成本估算表......”。

9、“.....经营收入览表序号名称规划面积平方米单价总额亿元备注产品展示交易区综合交易展厅区万每平方米元销售综合交易展厅区万元平方米年年出租花卉交易展厅区万元平方米年年出租二仓储加工配送区仓储加工区万每平方米元销售仓储加工区万元平方米年年出租冷库万元平方米年年出租三购物广场万元平方米年年出租四中央商务区商务写字楼万每平方米元销售商务写字楼万元平方米年年出租商务酒店套万元套年年经营商务会所万每平方米元销售五生活服务区住宅万每平方米元销售税金及税后利润销售收入及税后利润销售收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，税后利润为亿元。河南省工程咨询公司出租收入及税后利润年出租收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元，所得税为亿元，年税后利润为亿元。酒店经营收入及税后利润年经营收入亿元，营业税亿元，附加税亿元，利润总额为亿元......”。