1、“.....比如美国欧洲和日本市场发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性重视程度以及环保问题等因素密切有关，而南美和亚洲不包括日本较高增长幅度与其经济发展可支配收入增长，不断扩大中产阶层消费能力密不可分。全球膳食营养补充剂市场增长年到年，发达国家和发展中国家膳食营养补充剂市场容量年均增长速度分别为和。由于发达国家市场成熟度高，膳食营养补充剂市场已趋于饱和，发展速度不如发展中国家快。发展中国家市场由于渗透率低，有较高增长潜力，近年来已经表现出比发达国家更快发展速度。比如，年东欧和拉美地区膳食营养补充剂增长率分别达到和。我国人口基数大，人均可支配收入逐年增多，再加上健康意识增强及政府政策引导，未来必将成为最有发展潜力市场，发展速度将远超发展中国家年均增幅。发展中国家和发达国家市场发展速度对比情况资料来源二我国膳食营养补充剂行业概况我国国民营养状况现代社会中市场经济竞争引起公众生活节奏明显加快，人们普遍食用快餐使得营养摄入出现失衡。城市化浪潮使农民食用商品粮比例上升，粮食精细加工导致微量营养素大量流失，而工业化食品加工，在高温灭菌和真空包装工艺中容易使食品原有矿物质维生素遭到破坏......”。

2、“.....与十年前二十年前调查数据相比，虽然大部分公众热量脂肪摄入已达标甚至超量，而各种人体必需维生素矿物质膳食纤维等营养素缺乏状况并没有明显好转，有甚至情况更加严重。我国居民微量营养素摄入低于推荐量且呈下降趋势资料来源中国居民营养和健康现状由于过于追求产量和生长速度以及饮食习惯，蔬菜营养价值出现了明显下降，现代食品业非科学加工方式也使得营养损失严重。蔬菜营养价值下降资料来源中国居民营养和健康现状面粉生产过程造成营养损失资料来源中国居民营养和健康现状中国膳食营养补充剂发展历程在直销巨头安利中国未进入中国之前，我国并没有完整膳食营养补充剂概念。安利中国于年落户广州，年安利中国膳食营养补充剂系列产品纽崔莱进入中国，第次将膳食营养补充剂概念完整带入中国。安利中国以其特有直销模式，向中国消费者传递全新营养与健康观念和产品，培育了膳食营养补充剂市场，同时也为膳食营养补充剂非直销领域市场发展打下了坚实客户基础。年月，国务院办公厅印发了中国食物与营养发展纲要年，提出要加快开展食物营养强化工作，重点推行主食品营养强化，减轻食物营养素缺乏状况......”。

3、“.....体现了新时期人们对平水通电通路通和场地平整。年月结构完成，开始预售写字楼及公寓，回收成本大概亿。年月结构封顶，主体验收相关检测，水电设备安装，并开始装饰工程配套及景观。年月竣工并交付，回收成本约亿。第六章项目投资概算土地出让款项目首期东地块用地面积按地价元，容积率计算面积，土地费用为万。二项目前期费建设前期费用主要包括工程咨询费编制可行性研究报告费勘察设计费环境咨询服务费招标代理服务费工程量清单编制费施工图审查费审核竣工结算费等，共计约万元，明细如下表所示序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元建设项目前期工作咨询费编制可行性研究报告勘察费设计费环境影响咨询服务费招投代理服务费工程量清单编制费施工图审查费审核竣工结算费招标控制价评审费建设工程交易服务费合计三建筑安装费建筑安装费包括土建工程费机电及设备安装费装饰装修工程费总图工程费场地平整室外绿化总平管网等，装修工程成本约万元，计算明细如下表序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元土建工程机电设备及安装装饰装修工程总图工程合计四项目管理费项目管理费约万元......”。

4、“.....明细如下序号项目及费用建筑面积单位成本元建筑成本万元管理费用销售费用税费合计六流动资金因本项目需要大量流动资金启动，如生产车间运作及连锁店开拓，按建设总投资以内估算本项目流动资金，约，万元。七投资估算总表序号明细金额万元土地出让金，土建工程，装修工程，设备及安装，其他建设费及预备费流动资金，合计，八资金筹措投资所需，万元，通过股东投入及贷款获得。第七章广州国际体育演艺中心二期项目分析项目优势分析开发区管委会政策支持，经济和社会发展目标致机会环境优美，位于开发区管委会交通枢纽与黄金地段机会集商业行政办公文化创意健身休闲培训于体，可以弥补本地区中高档商娱空缺机会周边高档住宅小区，满足本地区精英阶层生活机会周边政府部门，商业金融医疗教育等配套齐全机会道路修建加强了与市区连接，会对本项目有正面影响机会市场供小于求，有强烈市场需求机会凯得文化单独开发，贯彻管委会精神可执行力强机会商业配套会随着科学城建设及规划而升值机会贷款获得......”。

5、“.....经济和社会发展目标致机会环境优美，位于开发区管委会交通枢纽与黄金地段机会集商业行政办公文化创意健身休闲培训于体，可以弥补本地区中高档商娱空缺机会周边高档住宅小区，满足本地区精英阶层生活机会周边政府部门，商业金融医疗教育等配套齐全机会道路修建加强了与市区连接，会对本项目有正面影响机会市场供小于求，有强烈市场需求机会凯得文化单独开发，贯彻管委会精神可执行力强机会商业配套会随着科学城建设及规划而升值机会二项目劣势分析价格可能较周边其他商住小区要高威胁本地区人口密度及购买力相对不高威胁本地商业品牌简单，档次不高威胁距传统消费中心区有公里，城市次中心尚未形成威胁市场社会经济水平不断发展和居民可支配收入不断提高，未来我国营养产业乃至膳食营养补充剂行业发展空间巨大。年中国营养产品人均消费量与世界差距国家及地区人均消费量美元各国超过中国倍数倍美国欧洲日本加拿大中国拉美非洲全球平均资源来源中国营养产业发展报告通过重预防治未病以降低卫生医疗费用是未来发展大趋势世界卫生组织认为决定健康因素中有取决于生活方式，而只有取决于医疗手段。现代医疗保险制度诞生，虽然有其正面意义......”。

6、“.....结果详见下表。项目投资内部收益率敏感性分析表表基本方案案案营业收入投资成本营业成本从上表可以看出，营业收入变化对项目效益最为敏感，投资成本次之，而营业成本影响相对较小。说明项目建成投入运营后，企业管理当局应当在大力拓展业务渠道增加营业收入狠下功夫，同时要加强投资成本管理，节约降耗，以保证项目建设达到预期效果。偿债能力分析本项目偿还借款本息资金来源为项目建成后净利润以及提取折旧费用和财务费用，借款偿还期为年。经过计算，项目利息备付率以及偿债备付率均较高，说明项目偿债能力较强。具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。第十章风险分析南翔物流基地项目工程建设工期年，经营计算期为年。在此期间，安庆市经济发展，建筑材料价格变动，银行贷款利率调整，税收政策以及国家其他宏观经济政策调整等因素都具有相当可能性。特别是由于物流行业为新兴行业，不少部门及企业都看好其发展商机，因此竞争将会异常激烈。例如全省运输行业就在此领域有较大动作。最近，由省交通厅省运管局组织编写安徽省交通运输业现代物流发展规划研究报告已经编撰完成并通过专家评审......”。

7、“.....这些因素变化对上述相关财务分析预测数据将产生较大影响。上述这些影响因素变化决定了本报告结果不稳定性，从而给项目建设及经营运作带来定风险或机遇。第十章可行性研究结论与建议结论南翔物流基地项目建设符合安庆市国民经济和社会发展规划及总体布局要求，得到了市委市政府高度重视。项目前期手续准备充分，第阶段施工建设顺利通畅。项目建设符合国内及国际物流业发展潮流与物流业发展布局，它不仅能搞活商品就在此领域有较大动作。最近，由省交通厅省运管局组织编写安徽省交通运输业现代物流发展规划研究报告已经编撰完成并通过专家评审。激烈市场竞争将会给本项目建设及其后期营运效益带来较大冲击。这些因素变化对上述相关财务分析预测数据将产生较大影响。上述这些影响因素变化决定了本报告结果不稳定性，从而给项目建设及经营运作带来定风险或机遇。第十章可行性研究结论与建议结论南翔物流基地项目建设符合安庆市国民经济和社会发展规划及总体布局要求，得到了市委市政府高度重视。项目前期手续准备充分，第阶段施工建设顺利通畅。项目建设符合国内及国际物流业发展潮流与物流业发展布局，它不仅能搞活商品流通，促进经济可持续发展......”。

8、“.....而且将安庆市安徽省以及全国物流业发展推向新阶段，形成布局合理辐射能力强物流体系，促使全省流通企业信息化水平显著提高。业氛围，满足芜湖及周边城市人民消费需求及国内国际贸易中心需求，减少购买力资源流失，增强芜湖皖江中心城市向心力和辐射力。有利于推动芜湖地方经济发展。物流业发展带动商流资金流信息流技术流集聚，推动交通运输业商贸业金融业信息业和旅游业等多种产业发展。个区域经济增长与发展取决于区域内各要素之间相互作用和区域要素流动与货物和服务活动产生外部作用。国家实施中部药点。比如美国欧洲和日本市场发展与人口老龄化医疗费用增加对食品安全性重视程度以及环保问题等因素密切有关，而南美和亚洲不包括日本较高增长幅度与其经济发展可支配收入增长，不断扩大中产阶层消费能力密不可分。全球膳食营养补充剂市场增长年到年，发达国家和发展中国家膳食营养补充剂市场容量年均增长速度分别为和。由于发达国家市场成熟度高，膳食营养补充剂市场已趋于饱和，发展速度不如发展中国家快。发展中国家市场由于渗透率低，有较高增长潜力，近年来已经表现出比发达国家更快发展速度。比如......”。

9、“.....我国人口基数大，人均可支配收入逐年增多，再加上健康意识增强及政府政策引导，未来必将成为最有发展潜力市场，发展速度将远超发展中国家年均增幅。发展中国家和发达国家市场发展速度对比情况资料来源二我国膳食营养补充剂行业概况我国国民营养状况现代社会中市场经济竞争引起公众生活节奏明显加快，人们普遍食用快餐使得营养摄入出现失衡。城市化浪潮使农民食用商品粮比例上升，粮食精细加工导致微量营养素大量流失，而工业化食品加工，在高温灭菌和真空包装工艺中容易使食品原有矿物质维生素遭到破坏。根据我国年发布中国居民营养和健康现状调查情况和相关研究报告分析，与十年前二十年前调查数据相比，虽然大部分公众热量脂肪摄入已达标甚至超量，而各种人体必需维生素矿物质膳食纤维等营养素缺乏状况并没有明显好转，有甚至情况更加严重。我国居民微量营养素摄入低于推荐量且呈下降趋势资料来源中国居民营养和健康现状由于过于追求产量和生长速度以及饮食习惯，蔬菜营养价值出现了明显下降，现代食品业非科学加工方式也使得营养损失严重......”。