1、“.....此外工程施工会产生定量的施工人员生活污水，若任意排放，也会对工程周围水体造成不同程度的污染影响。五运营期噪声影响运营期噪声主要来自空调风机及商业场地其它电子设备，建议空调均选用优质低噪型，同时室内采用隔音良好的材料，可以将噪声控制在允许范围内。六生活污水影响运营期排水系统采用雨污分流制，生活污水先经过处理后达到国家排放标准后排入市政排水管。在基地设置污水池采用二级生化处理法，污水处理后可用来绿化用水。本项目废水不会对环境造成污染。七生活垃圾影响运营期生活垃圾主要来商业及办公废弃品，按要求分布设置垃圾分类收集点，确保垃圾的存放和及时转运。八停车场及室内空气质量地下停车场空间较密闭，汽车尾气污染较重，可通过设置排烟竖井机械通风方式排出室外。商业卖场等经营场所人员密集，流动性大仓库内部分货物储存时间长久会产生异味......”。

2、“.....定期或不定期采用自然或机械方式通风。同时，对建筑及装修材料的选用应符合国家有关室内环境标准。采取有关措施后可以保证室内空气质量。三环境保护措施在施工过程中，应当遵守国家和省有关环境保护的法律法规的规定，采取措施将施工现场的各种粉尘废气废水固体废弃物振动噪声等污染和危害控制在法律法规及施工管理规定的范围内。具体采取以下措施妥善处理泥浆水，未经处理不得直接排入城市排水设施和河流不在施工现场熔融沥青或者焚烧油毡油漆以及其它会产生有害烟尘和恶臭气体的物质使用密封式的圈筒处理高空废弃物采取有效措施控制施工中的扬尘禁止将有毒有害废弃物用作土方回填对产生噪声振动的施工机械，采取限时施工等有效措施，减轻危害。二在设计和有关设备的使用时采取以下措施采用分流制排水系统，利用隔油池化粪池以及专业污水处理系统......”。

3、“.....其风管上均设消声器选用的主要设备要求噪音低，运行振动小所有带振源的设备，如风机空调机组等设减振基座或减振吊架与设备连接的接管上加设柔性减振软接头空调机组内离心风机设置弹簧减震器主体建筑周围环境及各室内房间需达到噪声标准要求空调水系统均使用软化水建筑内隔断采用轻质隔墙轻钢龙骨石膏板等，尽可能少采用木材或对人体健康有不良影响的材料。三运营期环保措施对有噪声设备严格要求安装减噪设施。严格禁止噪音大又无措施消除的设施进入区内。生活污水应处理达标后排入市政管道。地下停车场产生的废气通过排烟竖井排出室外。在基地广场及其它空地处种植树木草坪，进行绿化，以净化空气，保护环境。四环保评价结论项目所在地区环境质量优良，项目建成后污染物将严格控制，废气污水达标排放，无有毒物质产生，不会对周围环境造成污染，因此，项目在环保方面是可行的......”。

4、“.....二火灾危险性分析本项目的地下建筑耐火等级为级，地上建筑耐火等级为二级。三消防方案总体布局满足防火规范要求，设计环形消防通道，在紧急情况下也可与外部交通连接。主要建构筑物之间的距离满足消防间距要求，保证消防车辆畅通无阻。配备完善的水消防设施，包括消防管网消防水小池和消防栓，由专人定期检查，保证消防设施及供水系统良好。根据场所的火灾危险性类别，配备足够数量的灭火器具，用于扑救初期火灾。二生产安全为贯彻安全第，预防为主的方针，确保项目实施符合职业安全的要求，保障劳动者在劳动过程中的安全和健康，提高劳动生产率，本项目劳动安全设计必须达到有关要求。机械设备安全主要涉及起重机的安全性问题。塔吊是现代工业与民用建筑的主要施工机械之。特别是在高层建筑施工中，塔吊起升高度和工作幅度的性能优势，使其被广泛应用......”。

5、“.....稍有不慎，极易造成恶性事故，为了保证塔吊在使用期间的安全，在塔吊使用中，按塔吊使用管理专项方案要求进行操作和管理，加强大型设备用电安全管理，严格按塔吊机械操作规程进行操作和管理，加强使用期间的保养及维修。是施工现场安全活动的主要内容，岗位人员要按项目部管理制度履行好自己的职责，本方案与施工现场临时用电有关塔吊使用安全用电条款配套使用，塔吊使用时及时做好操作人员的上岗前的培训和技术交底工作。二施工现场安全施工现场必须设置封闭围挡，沿街主干道围挡高度不低于米，次干道围挡高度不低于米。围挡材料根据安全可靠性可以使用砖砌材料或压型钢板，围挡应严密牢固整齐美观，外立面应平直顶边要水平，围挡顶部不得搭设其他设施，砖砌围挡顶部应做压顶，三施工用电安全所有施工配电箱必须是制式化，符合规范材质要求，并有生产许可证企业生产的标准化配电箱。总配须设置独立配电房......”。

6、“.....要有可靠的防雨设施，施工现场施工用电电缆要地下铺设。第七章项目建设期与进度安排项目建设期本项目建设周期分为个三阶段建设前期阶段设计阶段和施工阶段，预计工程建设周期为年。第阶段建设前期阶段年月完成工程可行性研究报告第二阶段规划设计阶段年月完成初步设计年月完成施工图设计第三阶与自养经营性用房产免除房产税印花税按相关政策，印花税按合同租赁价表营业收入及税收估算表序号指标单位数量单价元金额万元备注营业收入商铺租金收入月办公楼租金收入月停车费收入个车次二税收营业税收及附加房产税免印花税合同租赁价三总成本费用估算本项目本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第二版进行估算。总成本费用估算包括管理费房屋设备维修费财务费用其它费用等。管理费参照商业地产企业营业成本占营业收入的比例，考虑到宗教自养经营在人力资源及政策优势......”。

7、“.....房屋维修费按建筑重置价计算，建筑重置价按元平方米计。财务费用财务费用主要为资金银行借款利息，本项目资金为自有资金，财务费用为。其它费用其它费用包括办公费差旅费广告销售等费用，参照以往商业企业有关费用综合水平，其它费用按营业收入的估算。费用估算汇总表费用估算汇总表成本项目年金额万元备注营业收入管理费营业收入房屋设备维修费建筑重置价财务费用其它费用营业收入成本费用总计四项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元，营业税金及附加为万元，总成本费用为万元，计算可知利润总额为万元。根据有关宗教政策，宗教自养性经营收入免所得税。该项目正常年未分配利润为万元......”。

8、“.....资本金现金流量表详见附表。根据现金流量分析，计算求得结果本项目财务内部收益率为税后，大于基准内部收益率，投资回收期年含建设期，说明企业盈利能力能满足基准要求，财务净现值为万元，税后大于零，该项目财务指标可以接受。六财务敏感性分析在上述经济分析中，投资收入及成本等指标是按每年各种条件不发生改变的情况下分析出来的，而实际情况是随时间的增长在不断变化的。为进步论证该项目在经济评价中的可行性，随着时间的推移收入及成本等指标有定程度的不确定性，为了检验这些数据变化上否会导致经济分析评价指标发生质的变化，进行敏感性分析。可据工程的具体情况，考虑单项指标浮动，或考虑两项以上指标同时浮动，以分析其对项目效益的影响。针对本项目，确定投资收入及成本均浮动幅度为，以这三项因素变化分别对经济指标影响和敏感性程度进行研究。经济评价敏感性分析成果见表。由表可知......”。

9、“.....经济净现值均大于。可见，本项目具有较强的抗风险能力。表经济评价敏感性分析成果表基本方案经济内部收益率经济净现值投资回收期年含建设期万元投资增加收入减少成本增加收入减少，成本增加第十章综合评价及结论本项目拟建地址在益阳市中心城区，区位优势明显，投资环境好基础设施完善。项目资金筹措有力，协会管理有序，可以保障项目工程建设与经营。项目符合我国宗教政策，该项目建成后，主要依靠其底层商业铺面与办公室租赁实现盈利目标，方面可以为基督教协会未来开展教务活动奠定经济基础，实现基督教协会以教徒捐赠为主向协会自养经营为主发展模式的转移，促进我市基督教的发展和更好的服务于社会另方面，将改造项目基地目前脏乱差的环境，提升康富北路城市形象完善康富商圈业态组合，与步步高百货步步高超市互补，推动康富商圈升级，发展益阳市的商业，实现益阳市打造核心商业中心的规划目标有具有重要意义......”。