1、“.....此项目不同于其他房地产项目，项目的建设进度与项目形象与销售进度及销售量密切相关，项目进度达不到定程度，将严格控制项目的销售内容，只有严把工程质量与进度，项目的销售才会达到理想的预期。项目销售收入和经营税金及附加估算见下表销售收入和经营税金及附加估算表单位万元序号年份合计项目销售收入,,,,当年销售额,,,,预售收入,,,,可销售面积,,,,单位售价元,销售比例经营税金及附加,,营业税,......”。

2、“.....,,,项目税后利润测算见下表国际金融中心可行性研究报告损益表单位万元序号年份项目合计经营收入,,,,商品房销售收入,,,,经营成本,,,,商品房经营成本,,,,经营税金及附加,,土地增值税利润总额,,弥补以前年度亏损应纳税所得额,,所得税,,税后利润,,公益金,,法定盈余公积金,,任意盈余公积金加年初未分配利润可供投资者分配的利润,,应付利润,......”。

3、“.....建标号，并参照我国新的财会制度，结合房地产开发的实际情况，我们分别计算了全部投资和资本金的现金流量，从而计算项目的财务评价指标及经济效益。㈠盈利能力分析财务内部收益财务净现值及投资利润率。由于本项目并非长期经营项目，因此计算其投资回收期和年利润率没有实际意义......”。

4、“.....评价指标的计算过程详见以下两表表表财务内部收益率是指项目在整个计算期内年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它反映项目所占用资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态评价指标。当大于基础收益率时，则认为其盈利能力已满足最低要求。由项目现金流量表表及表的计算可得全部投资及资本金全部投资的财务内部收益率为所得税后所得税前。资本金的财务内部收益率为。基准收益率的大小取决于银行的利率高低项目经营的风国际金融中心可行性研究报告险程度以经营的目标和要求等......”。

5、“.....本项目贷款利率为，故基准收益表取为。由表及表计算结果可知，本项目全部投资及自筹资金内部收益率均高于基准收益率......”。

6、“.....西部国际金贸中心作为中国西部最大的金融贸易中心，它的影响力和市场前景非常好，其社会效益和环境效益也非常突出。而本项目所处的地点交通市政及配套设施也非常完善......”。

7、“.....处于迎宾南场广场边，是市区唯商业金融服务办公的最佳场所。由此可见，该项目建成后，具有非常好的经济效益和广泛的社会良好效益。本报告在现有资料进行调查估算分析预测后得出的。故而本报告是该项目的初步可行性研究报告，由于税费优惠减免等系列问题均未确定，各种费用的估算较为保守，项目的效益经济评价均初步的。本报告的测算是在考察房地产市场基础及预测未来物业发展水平及市场供求关系来确定其预售物业售价的。国际金融中心可行性研究报告因而......”。

8、“.....综合上述，本可行性研究的结论是兴建中国西部国际金融中心项目是完全可行的。经营税金及附加所得税土地增值税长期借款本金偿还短期借款本金偿还借款利息支付其他净现金流量计算指标财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率国际金融中心可行性研究报告动态计算指标财务净现值万元静态全部投资利润率净现金流量自筹投资财务净现值财务净现值按事先规定的基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期的现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力的动态评价指标......”。

9、“.....本项目选取的基准贴现率为，由此可计算得见下表全部投资的财务净现值为万元自筹投资的财务净现值为万元。投资利润率投资利润率指的是项目投资利润既净现金流量累计与项目投资的比例。是静态指标。由上述两表表表计算结果如下表所示计算基础动态指标静态指标国际金融中心可行性研究报告财务内部收益率财务净现值投资利润率全部资金资金静态投资回收期税前年，税后年㈡资金来源与运用表的款项分析资金来源与运用表集中体现了项目自平衡的生存能力，是财务评价的重要依据......”。