1、“.....根据曲靖市房地产市场调研组年月出具的报告，的人群表示未来三年肯定会购房。而人群表示可能或看情况选择购房。根据曲靖市中心城区近期住房建设规划，到年，商品房开发面积要达到万平方米，年均万平方米。居住质量曲靖的房地产质量还比较落后。按照云电阳光曲靖公司总经理朱军的评价，曲靖房地产却比昆明落后起码年的水平。在这样的理解下，云电阳光花园能以抬高元价格进入市场，获得将近的销售率。目前开发的新楼盘主要还集中在对于房型等内部的质量的提升，对于小区整个环境的提升还有待提高。房产价格的被调查者表示愿意接受住房单价水平为元平方米至元平方米。与云南省其他城市比较，曲靖的房价还处于偏低的水平，有较大的价格增长空间。综上所述曲靖特别是麒麟区的商品房仍处于总量增长型发展时期，潜在需求的释放有很大潜力。曲靖的住房商品化处于开始阶段......”。

2、“.....对于环境质量优秀的楼盘，有很大的需求，并且此类楼盘的售价比整体房价要高出许多。曲靖现有房价与云南省同类型城市相比，处于偏低的水平。居民对于房价的接受幅度超过现有房价的平均水平。整体房价水平上都有很大的上升空间。旅游社区发展战略可持续发展战略基地的生态和温泉是最为关键的部分。如何合理利用温泉资源，获得温泉的可持续开发是在规划经营中都需要关注的问题。而提升基地的生态质量，营造良好的生态环境，也是实现基地最终发展目标的前提。健康产业战略围绕着基地的发展目标，利用健康度假为平台，促进健康产业链的形成。在基地及其周边形成整体的健康产业综合体，增强区域的综合竞争力。产业联动战略麒麟温泉旅游社区的发展是曲靖以及滇东旅游发展的有机组成部分，也是云南省旅游发展的新方向。基地需要和曲靖市其他景区密切合作，协调发展，形成多元化旅游产品链......”。

3、“.....加强与各方面的密切联系，利用健康管理服务为核心吸引物，充分拓展商务休闲论坛会议市场，从而达到通过区域产业联动，带动基地整体发展的目的。旅游社区市场定位市场定位思路市场定位是从市场区域和市场类型两个方面进行的。通过对市场的分析，结合市场份额和市场成长性来确定重点发展的市场。从市场区域来看，根据市场推广率与地域的关系，昆明和曲靖的市场占有率相对会比较高，而且在近期比较容易打开市场，市场的成长性看好。而省外市场和海外市场的总体占有率比较低，并且在初期需要大量的市场拓展工作去培育市场，市场成长性比较低。从类型来看，商务和会议市场对于健康度假的理念的接受程度比较高，而且商务和会议市场有定的聚集度，可以用大量的营销方式快速获得市场。同时健康体检市场虽然是个新兴的市场，但是市场已经存在，只是缺乏对应的产品。健康体检可以作为基地的个近期的突破市场，获得快速的发展......”。

4、“.....昆明的私车保有量位于全国前列，年上半年已经达到万辆。昆明的自驾车出游直是云南省，特别是昆明周边景区的重要客源。银发市场是另个值得关注的市场。银发度假在全国来说还是个新兴的市场。伴随着全国老龄化的趋势，这个细分市场会有很强的爆发力。针对这个市场，抢先设计适合老年人的产品，能够迅速的获得较高的市场占有率。所以在近期，针对的市场主要是商务市场会议市场，以及自驾车市场。中期会在巩固原有市场的基础上，着力拓展银发市场。市场定位综合上述分析，基地的市场定位为近期曲靖昆明地区会议商务市场，获得稳定的客源和营业额拓展健康体检市场，为整个基地奠定健康这个主基调以曲靖居民昆明自驾车市场为突破点，同时分流到曲靖的游客，获得数量的提升。中期巩固原有市场，逐步扩大昆明乃至云南省会议市场包括外省在云南省举办的会议，分流到访昆明的游客，并积极拓展省外游客市场......”。

5、“.....远期稳定中高端休闲度假市场和会议市场，继续扩大省外市场的比例，并渗透海外市场，促进片区客源结构的优化。旅游社区市场定位近期中期远期级市场曲靖商务会议市场昆明会议市场健康管理市场曲靖居民市场昆明居民自驾车市场曲靖商务会议市场昆明会议市场健康管理市场曲靖昆明及周边居民市场商务会议市场健康管理居民市场游客市场二级市场到曲靖的游客昆明游客的分流曲靖周边地区居民市场到曲靖的游客到昆明的游客省外市场健康管理银发省外市场健康管理银发三级市场到昆明的游客省外市场省外市场海外市场海外市场规划区域现状区域背景云南省域发展背景根据云南省城镇体系规划，曲靖市是滇中城市群核心城市，省域二级中心城市。在巩固发展昆明市的同时，重点发展曲靖玉溪和楚雄这两大中的城市核体，逐步实现各城市间的功能转移，合理分布，充分发挥各城市核体的作用......”。

6、“.....赋予曲靖逐步形成云南省引进新技术开拓新产品支援不发达地区的综合性基地的战略重任，这为曲靖未来的空间发展定位奠定了基调。云南十五旅游发展规划提出本规划区要以打造泛珠三角无障碍旅游区为契机，依托罗平元阳梯田陆良彩色沙林等旅游品牌，突出滇东南喀斯特山水景观观光农业田园风光中原文化与边疆少数民族文化相结合的复合人文历史特色，深度开发融合少数民族风情的喀斯特地貌旅游精品和面向越南的边境旅游产品。把滇东南建设成为云南省面向越南和连接广西贵州的泛珠三角旅游区的重要门户。在这个宏观背景下，曲靖的发展也被赋予了新的内涵首先，作为滇中城市群的重要城市，曲靖在未来发中的过程中，必然将和昆明形成更加紧密的竞合关系。这种竞合关系既包括了曲靖在社会经济方面进步与昆明的合作，也包括了两座城市在其腹地上的竞争与影响。其次，作为滇中地区的中心城市，曲靖还担负着区域发展极核的职能......”。

7、“.....曲靖中心城区乃至温泉片区都将承担更多的区域职能。分析坡向面积比例平地北东北东东南南西南西西北合计水资源基地内部地表水地下水资源均比较丰富。从地表水资源的空间分布状况，可以很清晰地得到自然地表水流汇集生态过程，以及这个生态过程和现状水系的关系。通过对主要的水流汇集路径和径流方向的研究，可以通过空间规划界定主要的保护水体水道区域，并且可以通过分析得到景观资源对地块的影响。规划区范围内有余处温泉出露，温泉水资源丰富。主要出水点处，水温。水质透明无味，符合饮用水国家标准，可浴可饮，内含对人体有健身预防和医疗价值的化学元素余种，是品位较好的矿泉水，具有较高的开发利用价值，地热水开采深度小于，地热量为，地下热水容积储存量不小于。出水量控制额度天。目前温泉已经出现轻微过度开采状况，温泉水位存在下降趋势要防止过度开采导致的生态失衡和水位下降......”。

8、“.....按照目前的开采额度，如果供应大众温泉项目，可以支持人左右的温泉项目用水量。如果供应高端温泉项目，可以支持人左右的温泉项目用水量。温泉眼主要集中在基地中心偏东，现状温泉疗养设施也在基地东部，其分布很大程度上决定了主要的温泉功能布局。景观资源景观资源是提升土地价值的要素，也是空间规划中着力要考虑的因素之。规划区内的现状景观资源包括了水体山体和植被等。老虎山水库是基地内最大的水体景观资源，通过对其可视度分析，获取该景观资源对地块的影响范围和相应的面积比例。通过分析，基地内将有将会受到老虎山水库景观资源的影响。在水体景观资源影响力的分析基础上，进步在分析中叠加入山体景观资源植被景观资源等等。通过多种景观资源的综合分析，将基地景观资源质量划分为三个类别，即类二类和三类景观质量分区。其中类景观分区占总用地的，主要分布在水体周边地区。通过对现状景观资源分析......”。

9、“.....景观质量分区方面可以直接应用在景观规划与设计过程中另方面还可以有效协助土地价值研究功能布局和空间规划。水库景观可视度分析可见性面积比例不可见可见合计基地景观资源分析景观质量面积比例类景观二类景观三类景观合计人文资源爨文化爨文化作为曲靖市云南省乃至全国范围内独特的唯性的文化资源，是基地可以利用的，有文化脉落可延伸的文化，是基地的文化核心。需要深入挖掘其内涵，以形成基地旅游项目独特的文化内涵，也是基地树立品牌的个突破口。宗教文化曲靖地区的宗教文化有定的历史，而基地内的石宝山寺可以作为基地宗教文化的个实物载体，把宗教文化融入温泉项目设计中，形成基地多彩的文化内涵和主题温泉项目。石宝山形状独特，本身可作为景观。座落于石宝山上的石宝山寺，作为新修的寺庙，在曲靖地区有定的知名度，香火较好，因此可以作为基地个较好的景点，与温泉项目结合，丰富基地的旅游项目......”。