1、“.....以新建建筑物建筑面积为基数，按元平方米指标计入工程质量监督费按豫计收费号文，以第部分工程建设费用为基数，按比例计入图纸审查费按豫发改收费号文，以新建建筑工程设计费为基数，按比例计入前期工作咨询费参照豫价房字号文，以第部分工程建设费用为基数，按比例计入工程造价咨询服务费参照豫发改收费号文，以第部分工程建设费用为基数计算，按比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入工程监理费参照发改价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用的比例计入环评费用抗震及安全评价费按项目承办单位询价计入项目建设其他前期费用以第部分工程建设费用为基数，按工程费用的比例计入基本预备费按有关规定取工程费用及其他费用之和的。投资估算本项目总投资万元，投资构成如下表总投资估算表内容建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计投资万元占比例详见投资估算表。资金筹措本项目总投资万元，由项目承办单位全部申请政府拨款解决。第十四章社会效益分析结论市小区的建设可以改变目前市市直机关办公条件差的局面，同时实现了利用土地置换资金盘活存量资产，因此，项目的建设有很大的必要性......”。

2、“.....总投资在预算范围内，项目建设是可行的。市小区项目的建设大大改善了项城市党政机关的办公条件，提高办事效率，有很大的社会效益。建议建议建设单位抓紧项目前期工作，积极落实资金，使资金早到位，争取早日开工建设。并加强项目的施工管理和质量管理，严格执行有关规范规定要求，实行招投标制，做到在保证进度和质量的同时，提高资金使用效率，使项目早日建成发挥其应有的社会效益。投资估算表序号项目名称估算金额万元主要技术经济指标建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计单位数量单位价值元第部分工程费用综合办公楼主体成交付使用所需的全部时间，本项目建设工期为个月。二实施进度安排年月，完成项目可行性研究方案设计编制，审批。年月，完成方案设计江滨路污水管网工程项目江滨路污水管网工程项目年月，施工图设计与建设资金的落实。年月，通过招投标落实施工单位年月完成本项目工程的施工任务。年月完成整个项目的竣工验收工作。第十章投资估算与资金筹措项目投资估算估算依据业主对本工程项目的使用要求意见及设想。安装工程根据类似的工程投资估算指标进行估算。主要材料价格以市场信息价为编制依据......”。

3、“.....并用各种方法为本项目的建成献计献策......”。

4、“.....评标委员会由从招投标中心的专家库中随机抽取五名专家以上单数组成的评标委员会。四招标方式按照浙江省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式工程的施工须采用国内公开招标。设计由于工作量较少，可以采用邀请招标方式选择服务单位。五公告发布根据国家发展计划委员会招标发布暂行办法，本项目将在国家公开发行的报刊上刊登招标公告，初步拟在日报上刊登。六招标工作根据国家原计委第号令的要求......”。

5、“.....具体指标内容见下表项目招标基本情况表项目招标范围招标组织形式招标方式江滨路污水管网工程项目江滨路污水管网工程项目建筑工程全部招标委托招标公开招标安装工程全部招标委托招标公开招标监理全部招标委托招标公开招标主要设备采购全部招标委托招标公开招标根据招投标法的规定，本项目的施工监理勘察设计等均应严格通过招标投标来选择，以确保资质高信誉好，有类似工程经验的单位来完成项目的各项工作任务，确保项目保质保量顺利完成。第九章项目实施进度安排建设工期建设工期般是指从拟建项目工程开工之日，到项目全部建构的类似工程决算，并参考现行市场材料价格和市建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。设备购置按生产厂家报价及产品样本价格计入。其它费用按有关规定计取。其中工程设计费参照计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按工程费用的比例计入地质勘探费参照计价格号文，以新建建筑物占地面积为基数计算，按元平方米指标计入文物勘探费参照豫价费字第号文，以新建建筑物占地面积为基数，按元平方米指标计入建设单位管理费按豫财建号文件规定，以第部分工程建设费用为基数......”。

6、“.....活跃区域内商业氛围。随着区域形象的提升和服务功能的完善，以及旅游休闲娱乐等新兴商业业态的繁荣，将促进龙港好苍南的现代商业气息日渐浓厚。使得项目有可能成为个新的浙江南部地区门户区域标志性项目。尤其对于龙港提升城市化水平和城市形象有非常明显的促进作用。五税收和民生效应根据测算，本项目全部建成投入运营后，每年将创造亿元的税收。这相当于年苍南全县财政总收入亿元的左右，相当于年苍南全县县域地方财政收入亿元的以上。税收方面的贡献非常明显。另外，本项目未来全部投运后全年可产生的销售额约亿元，其中礼品交易额约亿元。消费品零售额约亿元，相当于年苍南全县亿元消费品零售额的左右。由于拟建项目的特色商贸综合体的市场定位，以及投资方仪邦集团多年在多个特色商贸综合体开发运营方面积累的经验。加之项目投资额巨大，聚集的多项现代服务业功能都有劳动密集的特点，项目的成功建设运营将在解决就业提供稳定税源改善当地民生问题方面发挥非常明显的促进作用。在就业和服务民生方面，本项目的积极意义主要表现在三个方面就业方面，本项目中餐饮娱乐零售等将吸引入大量富有竞争力的商业品牌......”。

7、“.....则合计总可提供约万个直接就业岗位。除了以上直接就业机会，项目的成功建设和运营还将带动区域内餐饮物流金融装修等多个领域的就业。合计整个项目直接吸纳人员约万人，推动其它产业新增就业约万人，合计创造约万个就业机会。由于项目的建设，不仅将大幅提高项目周边的路网绿化等市政配套，还会在环境治理金融和餐饮配套水平方面改善明显，这将有力促进项目周边和所处的区域居民家庭提高生活质量，尤其有助于减少龙港和苍南消费外流的现象，降低居民家庭的购物和消费出行距离和出行成本，为区域内居民家庭和企事业单位就进购物娱乐休闲和文化教育等活动搭建现代化高品质平台，提高商业服务水平，增进全体居民的福利水平。第七章项目财务评价及资金筹措项目销售和运营财务分析由于本项目为改造和扩建项目，项目的投入分为两大部分已建成项目的改造投入和扩建项目的投入，项目产生的收益主要也包括两大部分项目中已建成物业改造后的增值收益和租金收益项目新扩建部分的销售收益。本项目经营模式为持续经营，由项目投资方仪邦集团同时作为项目的运营管理方，目前，需要改造的已建成物业中有部分为仪邦集团持有......”。

8、“.....其中印刷材料交易市场和礼品城期出售部分面积分别占比约和左右，其余部分持有出租经营。未来扩建项目竣工后，将采取全部新建面积出售给投资者后由仪邦统经营管理的方式进行经营。新扩建项目销售进度方面，根据市场容量和工程进度，销售速度按照项目开工后个月后开始预售，项目竣工前预售结束，预售期项目每月销售量相同。项目出租率方面，根据目前可比案例和市场平均水平，出租速度按照扩建项目竣工前完成的可租面积出租，在年的运营期内出租率达到，全部投运后出租率稳定在。附表净租金收入计算表扣除营业税土地税和物业管理及维修文件，以新建建筑物建筑面积为基数，按元平方米指标计入工程质量监督费按豫计收费号文，以第部分工程建设费用为基数，按比例计入图纸审查费按豫发改收费号文，以新建建筑工程设计费为基数，按比例计入前期工作咨询费参照豫价房字号文，以第部分工程建设费用为基数，按比例计入工程造价咨询服务费参照豫发改收费号文，以第部分工程建设费用为基数计算，按比例计入招投标费按计价格号文，以第部分工程建设费用为基数，按累进比例计入工程监理费参照发改价格号文，以第部分工程建设费用为基数......”。

9、“.....按工程费用的比例计入基本预备费按有关规定取工程费用及其他费用之和的。投资估算本项目总投资万元，投资构成如下表总投资估算表内容建筑工程费安装工程费设备购置费其他费用合计投资万元占比例详见投资估算表。资金筹措本项目总投资万元，由项目承办单位全部申请政府拨款解决。第十四章社会效益分析结论市小区的建设可以改变目前市市直机关办公条件差的局面，同时实现了利用土地置换资金盘活存量资产，因此，项目的建设有很大的必要性。市小区的建设方案及建筑风格符合党政办公的要求，总投资在预算范围内，项目建设是可行的。市小区项目的建设大大改善了项城市党政机关的办公条件，提高办事效率，有很大的社会效益。建议建议建设单位抓紧项目前期工作，积极落实资金，使资金早到位，争取早日开工建设。并加强项目的施工管理和质量管理，严格执行有关规范规定要求，实行招投标制，做到在保证进度和质量的同时，提高资金使用效率，使项目早日建成发挥其应有的社会效益......”。