1、“.....年月，工程竣工验收。建设周期安排为年。招标方案根据中华人民共和国招投投标法国家发展计划委员会第号令以及重庆市有关工程招投标文件规定，本项目拟采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位和监理单位。招标形式由项目法人或项目法人授权单位按国家招投标法及有关规定采用公开招标形式确定工程建设管理单位施工单位及监理单位。施工及监理单位资质要求工程建设管理单位资质甲级施工单位资质级施工监理单位资质甲级招标信息发布公告及其它需公告的信息应按政府要求在指定的媒体上公开发布。招标工作组织由项目法人或项目法人授权单位委托具有甲级资质的招标代理机构组织实施本项目的招标工作......”。

2、“.....参加投标的施工单位不得少于家，参加投标的工程建设管理单位监理单位不得少于家。投资估算及资金筹措投资估算估算范围本项目投资构成包括旧房拆除及场地平整道路及管网工程建设费用，工程建设其它费用，预备费，建设期利息。估算依据年重庆市市政工程预算定额年重庆市建设工程费用定额年重庆工程造价信息项目业主提供的相关资料。估算说明工程费用包括旧房拆除及场地平整工程费用，按照相关定额标准进行估算。工程建设其它费用，取费标准如下征地拆迁费用，详见第章，征地拆迁及安置，共计万元......”。

3、“.....预备费按计列。建设期利息项目建设期年，按年初贷款考虑，贷款年利率按基准利率取，为。项目总投资项目总投资为万元，其中工程费用万元，占总投资的，工程建设其它费用万元含拆迁安置费万元，占总投资的基本预备费万元，占总投资的，建设期利息万元，占总投资的。详见投资估算表。资金筹措项目总投资为万元，资金主要由两个来源渠道是项目业主自筹万元，占总投资的二是商请银行贷款万元，占总投资的......”。

4、“.....评价原则遵循动态分析为主，静态分析为辅，定量分析与定性分析相结合的原则遵循效益与费用计算口径致的原则保守估算各项收入，打足各项费用，采用稳妥可靠的原则。评价假设项目按预期实施顺利，土地转让能如期实现，建设资金顺利到位，国家宏观政策保持相对稳定，工程按计划进度完成，建设成本标准保持目前水平。基础数据开发规模旧城改造亩，形成亩可出让的商业居住土地。计算期计算期取年，其中建设期为年。基准收益率按土地级整治开发计取......”。

5、“.....合计万元。场地平整及基础设施成本包括基础设施占地范围内的场地平整工程建设其它费用及相应的预备费用，合计万元。财务费用银行贷款按年初贷款，年利率按计算，全部贷款利息为万元。土地招商推介费用按土地出让直接收入的计算，合计万元。根据以上测算，项目开发总成本为万元。开发成本估算详见附表。开发收入测算土地价格测算本项目采用基准地价系数修正法成本逼近法分别评估土地使用权出让价格，并参考邻近地块土地价格，赋予三个价格相应的权重，计算出综合价格。土地基本情况城市规划情况根据大杨石组团标准分区及标准分区控制性详细规划，项目涉及的和十个地块可出让的商业居住用地总面积平方米，容积率为。成熟度情况道路城市Ⅰ级干道宽的袁茄路从旁而过，中部有城市支路穿过......”。

6、“.....不会存在容量限制问题。场平由本项目业主实施，是本项目工程建设内容之。区域位置位于重庆市九龙坡区，属主城区范围，距九龙坡区政府所在地杨家坪仅公里，目前以杨家坪为中心的周边以内的土地价格已达到万元亩，区域位置非常优越，由于本项目所在区域目前属旧城区，地产开发商直接拆迁难度大，直未能实施因此本项目实施后，该片区必将成为商家与房地产商争夺的黄金地段。个别因素繁华程度由于目前属旧城区，该片区目前较破旧，但上段接杨家坪中心区为城市繁华区。交通现有条公交线通过本地，距轻轨号线站点约。环境普通城市环境，毗邻重庆市动物园。市政纳入城市市政管理范围。临街状况临城市主干道，中部有城市支路穿过。面积及形状地块分为三块独立的小地块......”。

7、“.....适宜规划中型居住小区。地块形状呈不规则形，三号地块外形线总体规则，较好利用。二号地块由于地形线限制，不是太好利用。地质城市熟地，适宜建设。土地级别根据重庆市土地级别册主城区，石坪桥荒沟水碾地段，商住土地级别均为级。采用基准地价系数修正法测算根据城镇土地估价规程和重庆市国土房管局关于印发重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则的通知渝国土房管发号文，基准地价系数修正法评估宗地地价综合地价，含国有土地出让金的计算公式为评估地价基准地价成熟度修正系数区域和个别因素修正系数土地使用权类型修正系数容积率修正系数年限修正系数期日修正系数基准地价重庆市国有土地使用权基准地价住宅用途年期......”。

8、“.....级住宅用地基准地价为元平方米，级商业用地基准地价为元平方米。成熟度修正系数成熟度修正系数如下土地开发程序修正系数三通平路，水，电，平场缺平整场地缺通路缺通上水缺通下水缺通电通气通讯根据本项目实际情况，本项目成熟度修正系数取。区域和个别因素修正系数综合考虑繁华程度交通环境市政临街状况面积形状地质等影响因素而得出的修正系数。根据前述分析，本项目区域和个别因素修正系数取。土地使用权类型修正系数按规定，本项目出让土地使用权修正系数为。容积率修正系数查容积率修正表，得容积率为的用地修正系数为。年限修正系数由年限修正系数公式其中年限修正系数，土地还原率，实际使用年限。本项目住宅取年，计算商业取年......”。

9、“.....所以修正系数为。扣除国有土地出让金由于采用基准地价系数修正法预测的单位地价包括有国有土地出让金，须扣除。单位土地出让金单位面积土地出让金标准容积率楼层修正系数楼层修正系数，按保守估算收入，打足成本的原则，项目取。级商业用地国有土地出让金标准元平方米级住宅用地国有土地出让金标准元平方米采用基准地价系数修正法预测的单位地价住宅用地综合价金国有土地出让金元平方米万元亩。商业用地综合价金国有土地出让金元平方米万元亩。平均地价住宅用地单价住宅用地面积商业用地单价商业用地面积总出让用地面积万元亩。成本逼近法成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据，再加上定的利润利息应缴纳税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法......”。