1、“.....但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。调查结果方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通物流仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。项目定位方案分析项目发展机会家居建材经营户和消费者市民均看好并支持站式家居建材广场项目的出现目前市家居建材行业经营面积已超过万平米，经营户近余家，为项目发展提供了市场资源的支持市镇两级政府均看好并支持项目发展，并能提供相关政策性的优惠鼓励措施经营户和市民对商铺投资仍保持着定的热情，存在引导空间大型家居建材超市的连锁发展趋势，为本项目的主力店招商提供了契机未来商品房市场的发展，将有利于本项目的销售招商和后期经营目前家居建材经营户的分布凌乱商铺配套设施落后，均期待有新型的站式家居建材广场填补市场空白项目发展威胁业态与对面的建材市场蓝田市场部分重叠，可能会有相关方面的利益冲突行业商铺租赁价格不高，对项目销售价格的走高存在定的压力，需要大力引导，并采取定的返租免租政策文艺路蓝田市场光蓝路等自发形成的市场地位难以撼动，项目招商面临不小的压力大部分经营户均不愿意进驻楼......”。

2、“.....需通过主力店设置进行良好的规避和化解部分商家在市场竞争中已经丧失行业信心，可能在项目发展过程中起负面作用购物中心的商铺投资使部分市民丧失了投资信心，市民对商铺投资已经更为谨慎和理性项目发展优势位于路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高临街面长达米，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化受商圈影响明显，未来升值前景可观本项目为填补市场空白的项目，发展机会和空间较大项目总体成本不高，从而降低了销售单价，有利于中小客户的投资项目引进主力店的营销策略，将有利于本项目刷新家居建材行业格局，成为市场领袖项目发展劣势项目所在地街区面貌有待改善，人流量有限，商业气氛尚不浓厚仍有部分经营户和市民对本项目地段抱怀疑态度，增加了项目宣传推广难度推广招商难度加大，推广招商费用增加地块规模有限，无法设置集中的仓储用房市场对项目预计的销售价格和租赁价格存在接受难度综上，项目分析中所反映出的情况说明本项目发展家居建材广场的思路是基本可行的，但应注意风险规避及劣势化解因素，使本项目发展更为贴近市场，成功招商，投资概念推广到位......”。

3、“.....项目定位方案所存在问题及建议本项目定位方案在后期推广和销售招商过程中，可能存在以下不利因素销售价格与实际租赁价格之间可能存在的矛盾，建议项目楼采取整体或部分返租的形式销售。市民对项目地段的怀疑态度。项目发展需依托强大的广告宣传造势，通过以主力店为中心，将后期经营过程中的价格质量服务良好地贯穿于整个推广节奏中，最大限度的对区域概念和行业概念进行宣传推广。区域商业氛围不成熟，招商难度增大。首先启动主力店招商，以满足项目发展和实际推广执行工作的需要。化解市民对项目能否发展成功的疑虑。对部分部位予以免租经营，以配合其他招商政策顺利招商。经营业主对商铺租金和税收政策要求苛刻。向政府申请真正能够落实到位的税费减免政策，为经营户降低经营成本，并通过免租政策主力店的龙头效应向经营户发动集中的广告宣传攻势。有潜在的竞争对手存在，针对可能出现的竞争对手，项目应尽快在年底之前启动第期广告投放。十三项目产品定位方案研究项目产品定位原则本项目产品定位应区别于普通的商住楼项目，产品定位不但要能符合目前主题商业销售及招商经营的需求，而且还需根据项目地块未来发展前景可观的特殊情况综合考虑产品未来用途。因此......”。

4、“.....充分利用项目地处路与芙蓉路交汇处，双面临路的特点，发挥项目临街面较长，交通优势明显的优势。在符合项目整体规划构思的前提下，将临街商铺的建筑面积控制在合理范围内，努力提高临街商铺价值。项目产品定位应充分考虑家居建材市场的行业特殊性，对相关物流交通层高等要求进行有效把握。项目住宅部分应有清晰的交通组织系统，实现商业人流与居住人流的分离。项目产品定位的市场依据本项目产品定位的市场依据以地产顾问进行的市房地产市场及家居建材市场的调查研究数据为主。市场调查对本项目具有参考价值的主要结论有商家对产品的需求为层高在米之间面宽在米之间进深在米之间。面积在平米之间，以平米每个的铺位分割较为合理，商铺间应可自由组合，全面覆盖不同面积需求的客户。大部分市民对住宅的面积需求分平米平米两个区间。其他调查数据。详见市调报告项目产品定位方案整体建筑规模控制项目地上总建筑面积在万平米之间，其中二三层为商业用房，单层建筑面积在平米之间四五六七楼为住宅，规划面积在平米之间。项目地下层，拟规划建筑面积在平米之间。层层高在左右，二三层层高在米左右，住宅层高为米。净建筑总高度约米......”。

5、“.....进深在米左右，套内面积在平米之间。二三层商铺套内面积规划在平米之间，具体户型面积根据建筑设计安排而定。住宅户型规划以平米的三房平米的四房为主力户型进行设计。主要技术经济指标总建筑面积万平米商业面积万平米住宅面积平米容积率约建筑净高米项目业态定位方案本项目将囊括以下业态,具体的各楼层业态定位方案如下层含临街门面木业板材区油漆涂料区工程材料区化工胶剂区管材管件区五金机电区层陶瓷卫浴区玻璃制品区灯饰照明区地板地面区门窗锁具区层家居饰品区家私家具区办公家具区考虑到层租金和售价较高,因此本楼层内的业态均为效益较好,经营利润较高的行业,而楼则选择产品较大，流动速度稍慢，对场地规模要求较大的行业，以降低月租金，缓解经营户的租金压力。楼目前的业态定位较适宜于对主力店进行招商。项目可行性研究报告第四章效益及风险分析十四项目投资估算项目投资估算表单位万元序号工程或费用名称估算价值备注土建工程万元按平米总建筑面积计算,土建成本按元平设计上充分考虑使用功能和比例尺度，将建筑定位于现代文化与经济发展的新阶段之上的设计构想，建筑设计现代感强烈......”。

6、“.....本区域内主要能源供应情况分析如下供电由附近供电系统供应。对户直接供电，供电系统有保障。供水本项目供水由场区自打井供给。排水本工程场区排水采用雨污分流制。生活污水经中水处理站处理后最终排入附近污水管网。项目用能源品种选择的合理性可行性供应可靠性分析本项目主要能耗是电能。电能接入附近供电管网。从项目所在地的电力电网及其它能源现状和规划建设看，项目建成后电力供应有保障。煤主要从附近市场购进，供应有保障。项目所在地已出具承诺，为项目提供水电供应。因此，项目能源供应是可行可靠的。建设项目能源消耗种类和数量分析能源消耗种类动力生活生产主要动力为电力。其他能源项目使用其他能源为办公生活用水。能源消耗数量分析用电量根据生产动力及照明需求预计年用量为万度。本项目生产设备正常生产时为。需要系数取，功率因数取，同时系数，工作天数天。拟设配电室，采用箱式变供电，安装容量，满足生产及公用设备等用电需要。项目选择无铁损及铜损较小与效率较高的变压器。企业在停止运转期间以及休假停工时，停用的变压器宜切断高压侧电源，以减少铁损。另外，生产时间尽量避开用电高峰时段，选在低电价时间内生产可节约部分开支......”。

7、“.....主要为生活用水，按每人每天计算，项目预计定员人，则日生活用水量为吨，年用水量为吨。主要能耗指标及分析以全年的能源耗用量进行分析序号主要能源及耗能工质名称年需要量折算系数折标煤备注单位实物单位系数电万万全部能源消耗折合标准煤年用量节能措施和节能效果分析节约能源是我国能源政策的重要组成部分，也是每个项目应遵循的准则。本项目的建设选用合理的工艺技术设备和材料，达到用最少的能源消耗获得最大的经济效益的目的。设备节能选用新型高速工艺生产设备，部分设备是具有国际先进水平的机电体化设备，具有较高的设备运转率，在科学的管理和调配使用下，将充分体现高效节能的特性。设备均选用国内节能产品，对负荷变化较大的电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提高工作品质的作用。按照国家产业结构调整指导目录年本和中国节能技术政策大纲，选择国家鼓励支持发展的工艺技术和设备。特别是在动力设备上，根据中小型三相异步电动机能效限值及能效等级介绍，选择节能型电机产品。工业节能采取新技术新工艺新材料新设备，加强原材料的综合利用和合理利用，以降低原材料的消耗。原材料加工的余料，积极组织回收用......”。

8、“.....按有关规定销售给合法经营的物资回收再生部门。在生产过程中，按国家规范及生产工艺，采用正确的操作步骤，尽量不使用不可再生的原料。供配电设计本着经济合理，技术先进，节省电能为原则，生产设备仪器设备及供电设备均选用耗能低效率高的节能换代产品，配电室内安装低压电容器补偿屏，降低无功功率损耗，提高功率因数，节约能源消耗。光源选用科学高效节能的声光控制方式，严格实施绿色照明。供水管网系统均采用合理的输送工艺，尽可能降低途中消耗。项目建成后，根据各建筑物的功能用电负荷用水的性质，供水供电系统在入地经营户中形成了心理阴影，但仍有半数的经营户选择了芙蓉广场。调查结果方面再次显示了芙蓉广场的地段价值，另方面更反映出经营户在选择过程中已经更趋于理性，考虑到了交通物流仓储等家居建材行业发展所必须具备的基础条件。项目定位方案分析项目发展机会家居建材经营户和消费者市民均看好并支持站式家居建材广场项目的出现目前市家居建材行业经营面积已超过万平米，经营户近余家，为项目发展提供了市场资源的支持市镇两级政府均看好并支持项目发展，并能提供相关政策性的优惠鼓励措施经营户和市民对商铺投资仍保持着定的热情......”。

9、“.....为本项目的主力店招商提供了契机未来商品房市场的发展，将有利于本项目的销售招商和后期经营目前家居建材经营户的分布凌乱商铺配套设施落后，均期待有新型的站式家居建材广场填补市场空白项目发展威胁业态与对面的建材市场蓝田市场部分重叠，可能会有相关方面的利益冲突行业商铺租赁价格不高，对项目销售价格的走高存在定的压力，需要大力引导，并采取定的返租免租政策文艺路蓝田市场光蓝路等自发形成的市场地位难以撼动，项目招商面临不小的压力大部分经营户均不愿意进驻楼，项目楼的销售和招商面临困难，需通过主力店设置进行良好的规避和化解部分商家在市场竞争中已经丧失行业信心，可能在项目发展过程中起负面作用购物中心的商铺投资使部分市民丧失了投资信心，市民对商铺投资已经更为谨慎和理性项目发展优势位于路与芙蓉路交汇处，双面临路，地块价值高临街面长达米，且还能在建筑规划上进行适当临街面的适当延长，有利于提高整体商业价值地块规模适中，体量不大，适宜于快速消化受商圈影响明显，未来升值前景可观本项目为填补市场空白的项目，发展机会和空间较大项目总体成本不高，从而降低了销售单价......”。