1、“.....研究范围本可研报告研究范围如下项目建设必要性分析项目选址和建设条件分析建设规模和建设方案论证环境保护节能节水措施研究招标方案投资估算和资金筹措方案社会效益分析等。项目背景为有效实施城市总体规划，实现城市可持续发展，根据中华人民共和国城市规划法及国务院关于深化改革严格土地管理决定国发号关于加强土地调控有关问题通知国发号国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号精神文件精神，结合长兴县实际，县政府决定启动画溪花园建设项目，主要解决部分对城区改造房屋拆迁公寓式安臵和对城区无自有住房住房或小于平方米困难群众。随着城市化步伐加快，城市建设不断深化，越来越多中低收入人群及城区无住房困难群众对住房需求不断增加......”。

2、“.....进步扩大住房保障政策覆盖面，改善村居民居住环境，实现可持续发展。二项目概况拟建地点该项目位于画溪大道东南侧，南面临规划道路，东北面是城市湿地公园，地块轮廓呈不规则形。规划用地退线按项目任务书上要求及湖州市城市规划管理技术规定等相关规定执行。该区域地段优越环境优美交通便利。建设规模本项目住宅总面积为平方米，用于公租房平方米经济适用房平方米限价房平方米，尽可能全面地囊括了中低收入人群不同需求，总投资为万元，自有资金万元，商请银行贷款万元。项目规划用地面积平方米合亩，建筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，由栋层住宅楼栋层住宅楼栋层商住楼栋层住宅楼及栋小区服务用房含配电站组成。对应人群经济适用房家庭成员至少有人具有本县常住城镇居民户口周年以上且实际居住含外来人员已婚含离异或丧偶带未成年子女且拥有抚养权......”。

3、“.....限价房是城镇中低收入家庭。必须同时符合两个条件是家庭成员中至少有人取得当地非农业常住户口满年二是上年度家庭人均收入在我县统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下大学本科及以上毕业生和具有技师职业资格或中级及以上专业技术资格人员。必须同时符合三方面条件是具有国民教育序列大学本科及以上学历或劳动部门颁发技师职业资格证书或人事部门颁发中级及以上专业技术资格证书二是申请前上年度家庭人均收入在当地统计部门公布上年度当地城镇居民人均可支配收入以下优秀外来务工人员。应符合下列两个条件之获得国家本省本县或市级有关单位授予优秀外来务工人员劳动模范首席工人等荣誉称号外来务工人员具有国家高级技师职业资格证书外来务工人员④长兴县引进高级人才......”。

4、“.....县危房改造家庭烈士遗属退伍残疾军人立功人员具有年以上教龄无住房或住房面积小于平方米优秀教师对长兴税收贡献前位企业给予适当比例，再由其分配给困难职工。公租房供应对象为中低收入困难家庭，没有能力购房人群，包括已通过经济适用房限价房资格审核，尚在轮候家庭以及其他住房困难家庭。公租房面对人群主要是夹心层，包括刚毕业大学生和外来务工人员。申请家庭中有岁含以上老人患大病人员残疾人员复转军人优抚对象或重点工程拆迁优先配租。三主要技术经济指标主要技术经济指标见表。表长兴画溪花园主要技术经济指标表项目单位数量规划用地面积平方米总建筑面积含架空层和地下室面积平方米其中地上总建筑面积不含架空层面积平方米地下总建筑面积不计入容积率和建筑密度平方米地上部分住宅总建筑面积平方米配套及公共建筑面积平方米其中小区服务用房平方米物业管理平方米物业经营平方米其它消控室......”。

5、“.....不计入容积率平方米容积率建筑占地面积平方米建筑密度绿地面积平方米绿地率总户数户机动车停车数辆其中地面停车辆地下停车辆停车率非机动车停车数辆人防地下室面积平方米四研究结论与建议本项目开发与国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号以及住房城乡建设部等七部门关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号文件精神是致，其总体方向符合政策导向。通过对项费劳动安全卫生评价费环境评价费估算建设工程质量监督费元平方米平方米工程保险费工程监理费合同公证费施工执照费防雷检测费节能检测费竣工图编制费估算工程造价咨询费施工图审查费元平方米平方米合计开发期税费开发期税费是指项目所负担与房地产投资有关各种税金和地方政府或有关部门征收费用。主要包括土地使用税白蚁防治费散装水泥专项资金墙改费分散建设市政费等......”。

6、“.....元，共户合计开发间接费本项目将不设立现场机构，由开发企业定期或者不定期派人员到开发现场组织开发建设活动时，所发生费用直接计入开发费用管理费用中。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各种费用。本项目编制定员人，每人工资福利按万元年估算，年管理费用为万元。不可预见费不可预见费按项合计进行估算，即万元开发成本开发成本为项总和，即万元二资金筹措建设项目所需万元建设资金，全部由建设单位自筹。本项目开发投资资金来源有两个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。本项目开发商投入自有资金万元作为启动资金，另需向银行贷款万元用于投资，总投资为万元......”。

7、“.....用于限价房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。住宅建筑面积平方米作为公租房进行出租，按元平方米按月进行出租，租金按年期计算，预计每年出租收入为万元。住宅建筑面积平方米用于经济适用房，以元平方米单价限价进行销售，销售收入为万元。地下停车位全部出售，每个车位按万个销售，销售收入为万元。以上四项合计收入为万元。销售进度计划本项目开发产品在配比给公租房后，剩余面积以经济适用房以及限价保障房出售给低收入居民，计划用两年时间完成销售，计划年出售房源，年出售房源。地下车位分两年完成销售。按建设区块划分，销售计划如下表所示该项目为五年期贷款，贷款期为年月至年月。建设经营期每年可运用资金除部分用于该项目滚动开发外，其文景观，与湿地公园景观浑然体，成为长兴县又道亮丽风景线......”。

8、“.....将生动建筑符号与现代形体以及周围景观有机结合，唤起人们心中对亲切优雅悠闲生活回归感，为城市低收入人群，住房困难人群营造强烈期盼已久温馨家园感觉。三本项目建设是保护当地弱势群体利益需要所谓弱势群体是指妇女儿童残疾人员或老弱病残家庭及双职工同时下岗特殊家庭等，收入水平低下，住房困难是他们普遍特征之。该项目建设地点周围区域有部分村民居民居住水平低下，有家三代挤住在低矮平房内，生存环境艰苦。本项目实施，将秉着公开公平原则，凡属安臵区域内符合条件居民，均可同条件入住本小区。这样有效解决了部分弱势群体住房难问题。关心弱势群体，保障公民利益是本项目实施初衷，倡导以人为本，构筑和谐社会是本项目实施主题。同时节约大量土地供城市建设进步发展，从而增加当地居民尤其是弱势群体就业机会和收入，授之以渔，从根本上提高他们生活水平和生活质量，产生良性循环效果。本项目实施是保护当地弱势群体利益......”。

9、“.....构筑和谐社会具体体现。四本项目建设能够促进城市建设，提升城市形象。随着城市建设步伐加快和旧城改造力度加快，长兴发展日新月异。近几年来，长兴县先后获得全国卫生县城全国文化先进县全国科技进步先进县国家园林县城全国生态县国际花园城市等称号，现正在深入开展全国文明县城创建，加快建设县强民富景美人和山水园林型现代化新兴城市。长兴快速发展，无不得益于城市基础设施改善环境形象提总论项目背景项目名称画溪花园保障性住房工程项目承办单位概况长兴建设房屋开发有限公司位于长兴县雉城镇金陵中路号建设大厦五楼，公司成立于年月，注册资本亿元。公司性质为有限责任公司，法定代表人陈水毛，该房地产开发企业资质等级为二级，由长兴县交通建设投资公司长兴县规划设计院出资组建而成......”。