1、“.....范围很宽泛。商务旅游又可细分为四个主要组成部分，即公司活动会议展览和奖励旅游。因此，高端旅游市场大体上包括六元以上的住宿经济条件如星级酒店或温泉酒店多数为商务会议客户。市场竞争分析峨眉山商业整体品质较低，商业格局分化明显，档次亟待升级峨秀湖片区商业以峨眉院子为代表，整体品质有定提升，空置率较少，但周边还未形成商业规模，人气有待进步提升。名山南路特色餐饮带业态以峨眉山特色餐饮为主，沿街分布较为集中，商铺空置率较低，受旅游淡旺季影响较大，档次偏低，以外地游客为主要消费群。报国寺商业区业态包含餐饮特色食品旅游纪念品小型客栈等，整体商业档次偏低端。峨眉院子新兴旅游商业街，整体品质较高，主要以中档酒店特色美食酒吧主题餐厅等中高档商业业态。市场分析结论通过以上分析，可以看出，本项目目标市场定位清晰准确，市场容量巨大，同时，项目定位高端，周边的同类竞争者缺乏雄厚的竞争实力，本项目具有较好的市场前景。第四章项目选址及区位分析项目选址区位分析峨眉山基本情况峨眉山市位于中国四川省西南部，乐山以西，位于四川盆地西南边缘，东北与川西平原接壤，西南连接大小凉山，是盆地到高山的过渡地带......”。

2、“.....全市辐员面积平方公里。年，峨眉山市辖个镇绥山九里罗目龙池乐都峨山大为符溪双福高桥桂花桥胜利个乡龙门川主沙溪新平普兴黄湾，总人口万人年。峨眉山交通情况航空峨眉山风景区离成都双流国际机场约公里，为全高速公路，乘车分钟即到。二铁路峨眉站是通往昆明的必经站，游客可乘到昆明或至攀枝花的火车到峨眉火车站下车。峨眉火车站距离峨眉山风景区约公里，乘车约分钟。也可乘火车到达成都站，转乘旅游中巴车进入景区。三公路从成都新南门车站，平均每分钟便有班车发往峨眉山，车程约小时。乐山中心站肖坝车站有班车发住峨眉山，中心站每分钟班，车程约分钟。重庆菜园坝车站每天有直达车发往乐山峨眉山。四水运乘船沿长江而上到乐山市再进入峨眉山。五自驾车成都方向以天府广场为中心从天府广场出发经人民南路到浆洗街至永丰立交上成雅高速成乐高速到乐山，经乐峨快速通道至峨眉山也可从人民南路到二环路至永丰立交上成雅高速成乐高速到乐山经乐峨快速通道至峨眉山。重庆方向是经成渝高速至成都后经成雅高速成乐高速到乐山峨眉山二是经成渝高速至内江自贡荣县乐山峨眉山......”。

3、“.....打造峨眉山高端商业街高端酒店高端会所，填补峨眉山高端旅游会议配套产业的空白，完善峨眉山旅游服务产业链。产业规划商业模式运营模式盈利模式第六章竞争分析与营销策略项目分析竞争优势营销策略产品与服务开发策略价格策略销售渠道品牌推广策略第七章项目建设内容与规模项目总体规划介绍各地块功能介绍第八章工程方案建筑设计给排水设计电气设计暖通设计天然气供应设计消防设计无障碍设计第九章环境评价生态环境影响分析和保护措施环境保护执行的质量标准及排放标准节能第现，便以它的高回报高风险操作复杂等方面的特点，区别于单纯的住宅办公等物业的开发，成为了房地产开发行业中的新贵。商业地产是房地产行业中的个重要组成形式，商业地产的开发和个城市的建设水平及房地产开发水平有着很大的关系，同时也从定层面上代表着个城市的建设水平和房地产开发水平。从部分重点城市土地出让种类以及商业地产项目开发数量来看，商业地产已经呈现超越住宅地产的趋势。国家统计局发布的年国民经济和社会发展统计公报显示，全年房地产开发投资亿元，比上年增长。其中，住宅投资亿元，增长办公楼投资亿元......”。

4、“.....增长。据年月全国商业地产市场投资运行态势中数据统计年，全国迎来购物中心供应高潮。据不完全统计，全国个主要城市在年下半年有约个购物中心开业，平均面积超过万平方米，数量之多体量之大，创历史新高。数据显示，上半年，全国商业地产投资额亿元，同比增长，高过住宅增速个百分点。商业地产施工面积万平方米，增长，高过住宅个百分点商业用房新开工面积万平方米，高过住宅个百分点。峨眉山商业地产现状近年来，随着峨眉山市城市建设步伐的加快和房地产产业化进程的加剧，商业地产得到了长足的发展，并逐渐形成了商业网点为中心的些商业辐射带。同时系列的城市建设规划推动着峨眉山商业不断前进，并为其注入了源源不断的发展动力。从蓝光文旅公司高调进进峨眉山，打造峨秀湖项目开始，到被誉为峨眉不夜城的峨眉院子盛大开街，峨眉山的旅游地产链条又多了个丰富且有决定性意义的元素。如今，峨眉半山七里坪峨眉山与湖天颐温泉小镇期峨秀湖国际度假区以及蜀尚国际峨眉象城中华药博园等旅游地产项目先后在峨眉山景区周边落户，这种丰富多样的文化整合和逐步健全的休闲度假产业链条，昭示着峨眉山个新的休闲度假时代的来临......”。

5、“.....综合来看，峨眉山景区区域旅游商业主要以特色餐饮地方特产旅游纪念品酒店为主。除酒店外，企业商业业态目前档次较低，与国内其他景点旅游商业市场类同。新兴旅游地产项目发展还处于初级阶段，以峨秀湖国际度假区为代表，商业部分以开发特色商业小镇，体验式商业街等物业为主，品质较高。市场定位目标市场定位本项目旨在打造个具备高档住宿功能和极强的餐饮娱乐的顶级休闲旅游度假胜地和高端会所。因此，项目的目标市场为高端旅游市场带动发展起来的客源市场。高端旅游市场，即指旅游市场中消费较高，超过般旅游者的平均花费水平的群体所构成的旅游消费市场。根据旅行目的的不同，高端旅游市场可分为两大部分。部分是休闲度假旅游为主的市场，包括观光旅游中的高价团豪华团，这部分消费者收入较高对旅游的质量也有着较高要求。另部分是以商务旅游为主的市场。根据世界旅游组织的定义，商务旅游是指切在非居住地从事的业务往来和专业活动。它包含技术输出考察采购销售，参加会议博览会展览奖励旅游及各种专题活动......”。

6、“.....含生产工艺使用费主车间层，用地辅车间层，用地综合楼六层，用地专家楼三层，用地员工俱乐部二层，用地员工生活区四层，用地仓库车库二层，用地厂门标志建筑广场，用地车辆供电供排水设施设施设备万元，用地⑿道路绿化道路硬化，园林绿化，其他流动资金合计建筑面积融资方案资本金万元，其中甲方，万元乙方，万元。债务资金万元，其中年月借入万元年元月借入万元年月借入万元。第十章财务评价财务评价基础计算期与生产负荷本项目试产期估约个季度，为年月，生产负荷为生产能力的估算年生产负荷按估算年生产负荷估算年起生产负荷每年按估算，产销率按估算。经营期按年估算。产品销售价格目前化成铝箔的市场价格为每元，考虑本项目的产品在市场网络没形成以前，可能有低价竞销争取市场份额的因素，前两年估算销售价为每元，年起按每元估算。销售收入估算表表表销售收入估算表期间项目计量单位年年每年生产负荷产品产量万产品销量万估算价格元估算销售额万元成本费用估算单位产品成本估算根据相关资料综合诸因素，化成铝箔主要耗用料生产工人工资费用，生产用电等估算为单位产品的成本项目，生产用固定资产使折旧摊销估算在期间成本内......”。

7、“.....期间成本估算销售费用估算。前两年按销售量每平方米元估算销售费用以后年度按每平方米元估算销售费用。固定资产折旧估算。本项目考虑中外合资经营企业和新型电子材料生产技术含量高等情况，采用加速折旧提高折旧率的办法，固定资产年平均综合折旧率为，从年月开始计提折旧年折旧额估算为万元季折旧额估算为万元。递延资产摊销估算。本项目投资估算中属于分期摊销的有土地使用费万元和开办费万元，土地使用费按出让使用年限年摊销开办费按年摊销，则年摊销额为万元季摊销额为万元。④财务费用估算。借入资金的年利率估算为，按分期借入资金估算各期的利息情况为年借款利息折旧与摊销七还款后本息余额八还款后结余资金九累计结余资金金额十借款可能偿还期投产后三年内偿还借款财务评价指标盈利能力分析销售收入净利润率销售收入利税率资本金利润率④投资利润率现金流量表分析从表现金流量表估算......”。

8、“.....敏感性分析本项目前面的各项估算，适当考虑了风险因素，如生产负荷估算为至销售单价估算低于市场价格并按每平方米增加了元的销售费用加速折旧，提高了折旧率成本费用中还考虑了员工的优厚待遇的工资费用水平，考虑了环保处理和科研开发的成本。在此基础上，收入减少费用和投资增加三个因素在变动的幅度内，项目均可实现动态保本，其中销售收入变动对项目效益影响最大。因此，在保证本项目投产满负荷进行时，育赛事等活动，范围很宽泛。商务旅游又可细分为四个主要组成部分，即公司活动会议展览和奖励旅游。因此，高端旅游市场大体上包括六元以上的住宿经济条件如星级酒店或温泉酒店多数为商务会议客户。市场竞争分析峨眉山商业整体品质较低，商业格局分化明显，档次亟待升级峨秀湖片区商业以峨眉院子为代表，整体品质有定提升，空置率较少，但周边还未形成商业规模，人气有待进步提升。名山南路特色餐饮带业态以峨眉山特色餐饮为主，沿街分布较为集中，商铺空置率较低，受旅游淡旺季影响较大，档次偏低，以外地游客为主要消费群......”。

9、“.....整体商业档次偏低端。峨眉院子新兴旅游商业街，整体品质较高，主要以中档酒店特色美食酒吧主题餐厅等中高档商业业态。市场分析结论通过以上分析，可以看出，本项目目标市场定位清晰准确，市场容量巨大，同时，项目定位高端，周边的同类竞争者缺乏雄厚的竞争实力，本项目具有较好的市场前景。第四章项目选址及区位分析项目选址区位分析峨眉山基本情况峨眉山市位于中国四川省西南部，乐山以西，位于四川盆地西南边缘，东北与川西平原接壤，西南连接大小凉山，是盆地到高山的过渡地带。峨眉山市是四川省辖县级市。全市辐员面积平方公里。年，峨眉山市辖个镇绥山九里罗目龙池乐都峨山大为符溪双福高桥桂花桥胜利个乡龙门川主沙溪新平普兴黄湾，总人口万人年。峨眉山交通情况航空峨眉山风景区离成都双流国际机场约公里，为全高速公路，乘车分钟即到。二铁路峨眉站是通往昆明的必经站，游客可乘到昆明或至攀枝花的火车到峨眉火车站下车。峨眉火车站距离峨眉山风景区约公里，乘车约分钟。也可乘火车到达成都站，转乘旅游中巴车进入景区。三公路从成都新南门车站，平均每分钟便有班车发往峨眉山，车程约小时......”。