1、“.....热销户型为室厅厨卫约平米两室两厅厨卫约平米三室两厅厨两卫约平米五费用估算项目的成本估算住宅楼成本估算住宅楼成本估算地上部分万平米地下万平米阶段划分项目名称平米费用元平米金额前期准备土地费用拆迁费用住宅楼土地出让金住宅楼万平米监理及设计费用按建安成本的考虑合计施工阶段市政配套结构装修合计销售阶段销售费用按元平米计算其他管理费用按建安成本的考虑不可预见费用按建安成本的考虑总计写字楼成本估算写字楼成本估算地上部分万平米阶段划分项目名称平米费用元平米金额前期准备土地......”。

2、“.....写字楼综合部分成本为元平米。则项目的总投资为万元，项目的平均成本为元平米。项目的综合平均成本为元平米。项目的前期准备及开竣工日期的假定假定本项目的前期拆迁及三通平工作在三个月内完成。假定本项目建安施工在十五个月内施工完毕......”。

3、“.....共计万元。结构封顶的当月，交纳楼住宅楼剩余的土地出让金共万元在竣工的当月交纳楼写字楼剩余的土地出让金共万元。土地费用拆迁费用为元平米在项目转让协议签定后，付万元三个月后即建安施工开始后，付万元竣工后支付万元。监理及设计费用计万元。支付时分两次进行，合同签定后付万元，结构封顶时支付万元，竣工后支付万元。建安施工费用结构施工为垫资到结构封顶后支付结构工程款的，竣工后支付剩余的。此间的资金投入为结构封顶前为零，结构封顶后支付结构款结构施工费用暂估为元平米万元，竣工后支付万元。装修工程款按月支付，装修施工费用暂估为元平米，计万元，每月支付万元。基础设施及市政配套费用计万元，按竣工前个月均等支付,每月为万元......”。

4、“.....按个月均等支付，为万元月。现金流出如下表序号月份总计前期准备结构施工装修施工土地费用土地出让金监理及设计费用建安施工费用命力，当建筑面积为万平米，销售情况为假定结构封顶后先开盘楼，竣工后再开盘楼。公司实际投入资金为万元。项目的保本销售价格为元平米。公司最低的投资回报率大于。综合芳园里地区的住宅楼的销售水准，如本项目销售定价为住宅楼元平米，写字楼元平米，则销售定价将比同样楼盘的价格低元平米，价格的优势将极大地促进本项目的销售火暴。由此可以确定本项目的实施是公司进军房地产市场的个机遇，同时本项目也能为公司独立开发房地产提供个历史的舞台，故建议公司对本项目进行投资，项目投资的产物为两栋住宅楼栋写字楼......”。

5、“.....项目投入最大资金为项目开始销售时的累计投入资金万元即结构封顶后开始销售时，此时考虑贷款利息的支出为万元，剩余资金可通过售楼收入周转。考虑售楼收入的税收按计算，则售楼收入与成本之间的计算为售楼收入贷款利息则售楼收入万元平均销售保本价格元平米以上计算不包括地下车库的车位销售收入约万元。如考虑车库销售收入则平均销售保本价格为平均销售保本价格元平米。现金流量如项目销售的住宅楼定价为元平米，写字楼销售的定价为元平米。销售情况为楼竣工时销售完，剩余的在年内销售完毕楼竣工后年内销售完毕。其现金流量表见附表。如项目销售的住宅楼定价为元平米，写字楼销售的定价为元平米......”。

6、“.....剩余的在年内销售完毕楼竣工后年内销售完毕。其现金流量表见附表二。投资收益分析如项目销售的住宅楼定价为元平米，写字楼销售的定价为元平米。则项目销售利润为万元。公司实际投入资金为万元，剩余资金的投入则是从销售收入中支付的。投资回报率为。如项目销售的住宅楼定价为元平米，写字楼销售的定价为元平米。则项目销售利润为万元。公司实际投入资金为万元，剩余资金的投入则是从销售收入中支付的。投资回报率为。七风险分析及对策市场风险分析从北京市目前的住宅市场看，出现了高档住宅公寓供过于求的现象，其原因除了市场有效需求不足，购房者举棋不定，房价超过消费者的承受能力等原因外，小区位置偏远，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽人意......”。

7、“.....本项目市场定位为中高档公寓，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大的市场需求优势，但在销售价格方面有定的风险。但随着申奥的成功加入的利好，房地产市场热度升级。目前芳园里地区同时又是京城规划中的个边缘集团之，房地产开发投资增长迅速。通过对芳园里地区近十个楼盘的调查显示，高档公寓的销售前景看好。经营管理风险分析本项目应加强市场营销工作，做好商品房销售，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案，在施工管理中，控制各项开发建设成本费用，降低投资成本。因此，降低工程造价，控制投资成本......”。

8、“.....同时应做好物业管理和售后服务工做。八结论通过以上分析综合本项目的基本情况，可以得出如下结论从占地面积及项目容积率分析本项目占地面积为平米，而建筑面积为平米，地上建筑面积为平米，容积率为，较低的容积率使得项目能够满足的绿化率，同时芳园里地区的大环境及其所形成的文化氛围是别的地区所无法相比的，对于热衷于容积率比较大，环境比较好的白领收入阶层是个不错的选择。项目的地理位置决定了本项目具有旺盛的米元套室厅卫元人民币平米元套室厅卫元人民币平米元套室厅卫元人民币平米元套室厅卫元人民币平米元套室厅卫元人民币平米元套佳境天成位于北京朝阳望京中环南路甲号，占地面积平方米，绿化率，总建筑面积平方米，容积率为......”。

9、“.....取暖费元年平米。蓝色家族位于朝阳区京顺路与广顺南大街交汇处，距丽都酒店仅米，紧邻百米绿化带，正对第四使馆区。蓝色家族采用法式白派建筑的风格简约明朗，的立体板式塔楼设计，层的高窗阔景。独到精良的板塔设计是蓝色家族最大的亮点之。蓝色家族将年月全面入住。物业管理费为元月平米，取暖费元年平米。物业类型普通住宅价格均价元人民币平米装修状况简装电子城小区位于朝阳区芳园里驼房营，小区总建筑面积万平方米，其中经济适用住房面积为万平方米。小区分为三个组团，规划为栋高层塔楼住宅，规划居住人口达余人。物业管理费元月平米，取暖费元月平米......”。