1、“.....生活污水经化粪池处理餐厅污水经过隔油处理后排入朝阳路城市污水排放管网。垃圾生活垃圾按城市环卫部门要求统堆放，定期清运，保证周围环境不受污染。隔音及防噪对会议室活动室及各娱乐场地在建设及装修时应采用隔音材料和措施，达到对外无噪音天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程标准。该项目能源采用电和天然气，不用燃煤，不会对环境造成污染。安全卫生措施建立项目安全责任制体系，对全员进行安全知识培训，特种作业人员如电工，中央空调机组工作人员等必须进行重点培训，并要求持证上岗。除在硬件设施建设上加强火灾防范外，需定期对员工进行消防知识和技能培训，组织消防演练，经常检查消防器材，同时，还需对电源电器定期检查。加强对餐饮部食品卫生的管理，并应对餐饮部工作人员进行定期身体检查，健康合格者方可上岗......”。

2、“.....其中宾馆部分设置经理副经理及相关的管理机构。本项目营运后拟设经理名，副经理名，同时设置办公室天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程财务部客房部餐饮部娱乐部后勤部等管理机构。人员编制根据科学合理精干高效的原则，本项目经营管理及工作服务人员拟定为人。具体编制为经理名副经理名部门经理名服务人员名后勤保障人员名。劳动制度人员的聘用和管理按劳动法执行。高级管理人员由天然气公司董事聘任，般管理人员和员工完全实行招聘制，在当地招聘，所有人员均实行劳动合同聘用制。人员培训本项目所有员工在上岗前均需进行岗位技能培训。培训合格并经试用考核合格者，签订正式劳动合同。鉴于行业特殊性，在项目营运后的服务过程中，还需根据实行工作需要对员工进行不定期的有针对性的业务培训，以使管理人员方便管理，服务人员规范服务......”。

3、“.....提高服务水平，以取得更好的社会效益和经济效益。第八章投资估算及资金来源投资估算依据陕西省建筑工程综合预算定额全国统安装工程预算定额陕西省价目表陕西省建筑装饰费用定额及有关文件，并结合渭南市市场实际进行估算。项目总投资项目估算总投资万元见附表。征地投资万元建设用地亩，代征道路用地亩。土建工程投资万元含安装费用。附助工程投资万元见附表。附助设施万元见附表。装饰工程投资万元，重点装修宾馆部分和调控中心，办公室简单装修。前期费用投资万元。天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程不可预见费用安排万元。资金来源项目估算总投资为万元，其中项目单位自筹万元，向银行贷款合服务楼工程天然气综合服务楼工程资本净利润率。财务现金流量全部投资财务现金流量分析财务内部收益率税后，财务净现值万元，投资回收期含建设期年。自有资金财务现金流量分析财务内部收益率......”。

4、“.....静态投资回收期含建设期年。通过以上财务分析，可以看出该项目有定的盈利能力。资金来源与运用根据资金来源与运用表可以看出，本项目在资金来源与运用方面基本正常，项目是可行的。不确定性分析根据项目特点，本项目只进行单因素敏感性分析。选择营业价格客满率建安工程费用三个因素，对全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素在范围内对项目可盈利性的影响。见下表图天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程变动因素基本方案营业价格客满率建安工程费用营业价格建安费客满率由以上图表可以看出，营业单价的调整和顾客的多少对项目影响较为敏感，因此，在项目运营后，应制定相应对策，加强项目经营管理。经济评价结论天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程本项目财务评价各项指标较好，经营风险小，还款能力强，从经济方面考察是可行的。第十章结论通过以上各章节的综合分析......”。

5、“.....加之该项目具有良好的社会效益，对于提高渭南城区的饮食服务业档次，提高城市化形象，促进渭南的经贸交流与旅游发展，十分必要。从经济效益分析看，项目建成投入运行后，每年可实现利润万元税后，每年为国家上缴税金万元，项目投资回收期年税后，小于行业基本投资回收年限，可见该项目投资回报率高，经济效益显著，是可行的。第十二章项目招标招标内容本项目属市政工程建设项目，按照国家发展计划委员天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程会工程建设项目招标范围和规模标准规定属必须进行招标的工程建设项目，按规定标准，本项目招标内容为综合服务楼的施工和中央空调系统的采购。招标的组织形式本项目招标采用委托招标的形式进行，由项目单位委托具有相应资质的招标代理机构进行招标。招标的方式本项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在家以上的全国性报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在的有关单位参加投标......”。

6、“.....必须具备下列条件具有招标文件要求的资质证书，并为独立的法人实体承建过类似建设项目的相关工作，并有良好的工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面的严重违约行万元。第九章项目组织管理及实施进度项目组织管理前期阶段成立项目建设筹备领导小组，由市天然气公司经理黄新文同志担任组长，杨荣武同志担任副组长，组员为常广宏张军州。负责完成项目的前期考察论证立项设计等各项准备工作和资金争取工作。实施阶段在工程建设中实行法人制公开招标制和工程监理制。由项目建设筹备领导小组研究决定项目负责人，按照国家有关规定公开招标选择建设单位，并聘请有关专家按设计要求进行工程监理工作，积极协调解决项目中的具体事宜......”。

7、“.....第十章经济评价本项目大楼为综合性大楼，总建筑面积为，其中调控中心及办公部分面积为，综合服务部分建筑面积，附助功能用房。综合服务部分主要功能为宾馆餐饮娱乐等项目，经济评价只对综合服务部分进行评价分析，公共费用按综合服务部分所占比例来分摊。相关指标数据见附表附表基本数据本项目占地面积亩，总建筑面积。天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程项目建设进度计算周期项目年元月动工，年底完工，建设周期年，该项目计算期为年。第年为土地征用，场地平整及部分建筑安装工程，完成整个工作量的第二年以建筑安装工程，设备安装调试和附属性设施为主，完成整个工作量的。投资估算及资金筹措项目建设总投资万元。其中固定资产投资万元，建设期利息万元，期间管理费万元。该项目中长期借款为万元......”。

8、“.....企业自筹资金万元，剩余部分资金由短期贷款解决。见附表经营资金估算参照同类型企业，根据指标扩大法，估算该项目经营资金为万元。费用估算综合服务部分费用估算及取费标准与整体项目相同。营业收入该项目客房收入为万元年，餐饮收入为天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程万元年，娱乐收入为万元年。本项目年平均收入为万元。税金本项目缴纳营业税宾馆餐饮为，娱乐为，教育附加。该项目不享受税收优惠政策，所以应纳税所得税率为。该项目在税后利润中提取的法定盈余公积金和的盈余公益金。财务评价评价依据国家计委编制的建设项目经济评价方法与参数第二版国家有关财税制度清华同方房地产综合开发经济评价软件。财务盈利能力分析利润该项目年平均营业收入万元，年平均税金及附加万元，税后年利润平均总额为万元。利润指标投资利润率，投资利税率，天然气综气综合服务楼工程引资活动也会越来越多......”。

9、“.....必将带动宾馆业的进步发展。从目前渭南市场来看，宾馆饭店招待所林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客市场和团队消费以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和渭河宾馆三家三星级宾馆，而渭南市区也仅有渭河宾馆家星级宾馆，这与渭南的城市地位和发展需求远不相适应。本项目拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能以及格调色调情调氛围上规范设计，以达到三星级饭店水平。这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其带动渭南宾馆服务业再上台阶具有极大的促进作用。第四章项目建设地址及区域条件项目建设地址依据渭南市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝天然气综合服务楼工程天然气综合服务楼工程阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠渭南移动通信分公司......”。