1、“.....鼓楼区是南京市经济文化较为发达的个区，它以浓厚的文化氛围，发达的商贸业在南京市整体经济构架中占有重要地位。显山露水见城滨江南京新轮的百亿新城计划的启动，凸现在千禧花园住宅小区所在河西地块。因它处于城区或邻近区也聚集了高档的建筑以及相关的商业旅游文化体育服务等行业。南京城市的独特魅力与经济潜力在这里将得到展示与发展。百亿新城计划彻底打破了条秦淮河将南京分为内外两城印象，将河西板块拉入了城市的怀抱，通过新区建设消化城市人群，使河西房地产悄然升温，这地区成为百姓安家热线，年房价就上升了元平方米。二区位交通。宗地所在区域内有江东路凤凰西街茶亭东街水西门外大街草场门大街清凉门大街汉中西水厂路等城市主次干道，道路通达度高，附近有路路路路路公交汽车，是路路的停靠站，交通十分便利。三区域基础设施条件。供水供电保证率......”。

2、“.....通信设施煤气管网齐全到位，所在区域毗邻长江，主要为居住小区空气清新噪音较小环境质量好，周围各种服务设施应俱全，吃穿住用行教较为方便，能够充分满足项目建设需求。项目市场预测纵观河西板块的房价走向，似乎是路直线攀升。从年前不到元的起价到今天突破的均价，证明该地段的发展势头不可小觑，除南京楼市整体旺盛的因素外，政府规划政策倾斜也是带动价格的大幅度上升的原因，相信未来两三年内在南京楼市大环境不变的前提下，河西板块房价持续上扬将是不争的事实。另外，目前河西可供开发的土地越来越少，土地的稀缺性，从而使那些本身具有良好环境资源与配套资源的产品将在今后段时间内继续升级，河西板块的楼盘将有很大的升值空间。销售策略针对河西板块开发的情况和人们的心理，主要运用引导启发比较的销售策略。引导引导客户认识到购房是长期规划，在户型大小配套上要有远见和超期意识。启发主要启发客户要将购房当作投资，可以通过借款按揭等多种方式筹集资金。比较就是将近几年河西板块房价直线上升，以及邻近楼盘来进行比较。价格定位千禧花园的定价为元，该宗地的东面清凉门大街千秋情缘小高层元成......”。

3、“.....容积率建筑面积,户数用地性质工业有关费用估算土地费用,土地转让费用元亩亩退二进三补交出让金,元亩亩土地用途变更费元,劳动力安置,万人人二市收规费市政公用基础设施配套费元,防空地下室易地建设费元,发展新墙体材料专项费用元,,散装水泥专项基金元,,新建房屋白蚁防治费元,,城市建设档案资料服务费元,,城市规划设计费元,,环境报告编制费,元份,建设项目综合服务费元,,三建安费建安费元,勘察费元,,项目可行性研究费元,,设计费元,,电梯费,元台台建设工程标底编费用,排水管线建设费估算,八煤气费用估算,九宽带通信费用估算,十管理费用元十财务费用元十二销售费用元十三税收营业税元城建税元,教育附加税元,印花税元,投入合计经济效益测效销售收入元,,住宅房,元,商业房,元,二利润盈利能力分析。项目计划营业收入亿元,应缴税款约万,预计可获利润万元。清偿能力分析。本项目投入资金的自筹，其余的借贷。通过效益测算及市场分析，资金回收期应在年左右，回收率在以上，清偿能力完全可以达到。八风险分析风险因素。投资房地产业,具有高的投资回报,同时也存在定的投资风险......”。

4、“.....国家最近在土地和房地产上出台了许多新的政策以防止房地产过热中国人民银行月日下达的关于进步加强房地产信贷业务管理的通知等，不排除国家还有新的政策出台的可能。这些都将对项目开发产生很大的影响，而国家在土地方面政策的变化，也会给地价带来相当大的影响。二管理风险。本项目是公司由高科技产业向房地产这个新的经济增长点开发的新项目。目前还没有成熟的模式和经验，需要公司管理层结合两方面的情况，摸索出符合公司实际和地区特点的管理模式。三规模设计风险。项目的规划设计究竟适不适合这里的人文环境。四市场风险。项目能不能准确的确定市场的接受能力和目前南京楼盘炒房族太多。五融资风险。项目的运行有赖于资本的投入，在公司自有资金不足的情况下，需通过融资解决资金问题。六其他风险。不可抗力和不可预测事件的出现。风险控制对政策风险。将加强对有关政策法规的研究，掌握国家法规政策的新动态，及时调整项目的发展目标和经营战略。项目将努力加快开发速度，缩短项目的周期，减少政策变化所带来的风险。公司将充分利用政府对河西的优惠政策，提高公司的实力和抗风险能力。二针对管理风险。加强企业组织机构建设......”。

5、“.....同时建立合理的监督制约机制。加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理知识和科学技术知识，培养创新意识。加大促销力度多渠道多方式推广促销，降低各项开发建设成本。三针对规划设计风险。项目将会请有经验有影响的设计院共同参与规划设计在初步规划设计出台后，项目将会邀请当地各界人士广泛听取意见，从方案的规划上和户型的设计上赢得消费者，减少项目的设计风险。四针对市场风险。项目将保证商品房的高质量，以优质的产品和服务，创立公司的品牌，从而战领市场通过降低开发成本，减少市场风险。五针对融资风险。公司将科学合理地安排融资结构，加强资金的使用管理，合理地进行利润分配和债务偿还，保证投资者信心，保证融资渠道的顺畅和资金的合理使用。九可行性研究结论项目经过了充分的市场调研和分析，赶上了河西房地产价格路攀升的好时机，项目运作单位有丰富的经验和各方面的人才，项目具有良好的经济效益和社会效益抗风险能力较强，所以本项目是可行的......”。

6、“.....但它是客观存在的。国外曾对城市环境噪声进行过统计分析，摩托车在环境噪声中所占比例大约为左右，这比例并不大，然而，摩托车噪声仍被列为令人非常讨厌的噪声。从人对环境噪声的直觉来看，摩托车噪声给人以断续突出和尖锐的感觉。噪声对人的危害是很大的，随着环保呼声的日益高涨，各国对噪声的控制越来越严，我国自年月日起对各种摩托车和轻便摩托车噪声实施了统的限值标准，指标不断加严如表表所示。表发动机排量，发动机排量摩托车噪声限值及测量方法年月日起年月日起年月日起第实施阶段年月日起第二实施阶段年月日起新车新车两轮三轮两轮三轮噪声声级限值,噪声声级限值且表设计最高车速轻便摩托车噪声限值及测试方法年月日起年月日起年月日起第阶段年月日起第二阶段年月日起新车轻便两轮车轻便三轮车轻便两轮车轻便三轮车噪声声级限值且摩托车噪声原因类型根据噪声源的性质，摩托车噪声主要分为空气动力性噪声燃烧噪声机械噪声大类。各类噪声的主要内容如下空气动力性噪声主要是指气流运动形成压力波而引发的噪声。在行驶过程中，摩托车各部件对空气的作用和空气穿过摩托车各部件孔隙时将产生空气噪声托车发动机在运转时......”。

7、“.....气流通过发动机的排气系统时将产生排气噪声动机的冷却或散热风扇的运转也将产生空气动力性噪声。燃烧噪声主要是指在发动机燃烧室内可燃混合气体燃烧形成的压力波冲击气缸盖气缸体和活塞组件等的噪声。燃烧噪声为脉动噪声，发动机的每工作循环将产生次。机械噪声要是指摩托车各零部件或总成在交变撞击及摩擦力作用下产生的振动冲击和摩擦噪声摩托车在行驶过程中，各连接或接触部位的相对运动均会产生机械噪声时噪声通过连接构件又将进行振动和噪声的传递及声辐射，如通过摩托车发动机的曲柄连杆机构中活塞与气缸活塞与活塞销活塞环与气缸活塞环与活塞活塞销与连杆连杆与曲轴曲轴主轴颈与轴承座和曲轴正时链轮与链条等。摩托车噪声要因分析随着摩托车噪声控制技术研究与应用的不断深人，摩托车的空气动力性噪声和燃烧噪声正不断下降，而机械噪声控制的进程相对较慢，目前机械噪声和空气动力性噪声在摩托车噪声中占主导地位，同时空气动力性噪声和机械噪声的比例大致相当。摩托车机械噪声涉及内容多频率范围广而使之控制难度大大增加。因此，需要系统地分析摩托车的机械噪声的来源和产生机理，有利于系统地解决摩托车机械噪声......”。

8、“.....各零部件均有可能产生机械噪声振动传递噪声和辐射噪声，并有范围较广的频率成分。从摩托车的总体结构来分析，摩托车的机械噪声包括发动机传动系行驶系制动系和覆盖件等机械噪声。从相互接触和连接件之间的相对运动来分析，各总成和系统的机械噪声包含以下内容。发动机机械噪声发动机机械噪声特别是配气机构噪声在摩托车的机械噪声中占有相当大的比例，发动机的机械噪声主要表现在各连接和接触部位的配合磨损与变形等方面，需要从设计制造装企业百强联系方式地址中国江苏南京东宝路号电话传真联系人谢先生业有限公司成立时间年注册资本万公司性质有限责任公司荣誉称号重合同守信用企业全国优秀民办科技实业国家火炬计划项目省最佳形象企业荣誉证书中国民营科技企业百强四市场前景预测千禧花园的地理位置和优势区域因素。鼓楼区是南京市经济文化较为发达的个区，它以浓厚的文化氛围，发达的商贸业在南京市整体经济构架中占有重要地位。显山露水见城滨江南京新轮的百亿新城计划的启动，凸现在千禧花园住宅小区所在河西地块......”。

9、“.....南京城市的独特魅力与经济潜力在这里将得到展示与发展。百亿新城计划彻底打破了条秦淮河将南京分为内外两城印象，将河西板块拉入了城市的怀抱，通过新区建设消化城市人群，使河西房地产悄然升温，这地区成为百姓安家热线，年房价就上升了元平方米。二区位交通。宗地所在区域内有江东路凤凰西街茶亭东街水西门外大街草场门大街清凉门大街汉中西水厂路等城市主次干道，道路通达度高，附近有路路路路路公交汽车，是路路的停靠站，交通十分便利。三区域基础设施条件。供水供电保证率，排水设施就近排入城市排水体系，通信设施煤气管网齐全到位，所在区域毗邻长江，主要为居住小区空气清新噪音较小环境质量好，周围各种服务设施应俱全，吃穿住用行教较为方便，能够充分满足项目建设需求。项目市场预测纵观河西板块的房价走向，似乎是路直线攀升。从年前不到元的起价到今天突破的均价，证明该地段的发展势头不可小觑，除南京楼市整体旺盛的因素外，政府规划政策倾斜也是带动价格的大幅度上升的原因，相信未来两三年内在南京楼市大环境不变的前提下，河西板块房价持续上扬将是不争的事实。另外，目前河西可供开发的土地越来越少，土地的稀缺性......”。