1、“.....是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家安居工程，决定规划开发现代住宅小区。高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业源头，享有中华光谷美誉。目前开发区产值上亿元企业已达所......”。

2、“.....关东科技工业园是开发区招商引资，发展高新技术产业主要基地。近两年来，开发区管委会认真总结了十年创业经验和新区建设中存在问题，明确提出了超前规划拓展发展空间创建面向世纪集产学研居为体，产业发达环境优美居住舒适科技新城奋斗目标。现代住宅小区选择此处规划开发，等项目实施后，将有利于启动高新热电公司集中供热初步形成，完善科技工业园产学研居为体总体规划，并极大改善开发区面貌。二项目概况拟建地点拟建于关东科技工业园内，东临关山三路，南接大黄村，西连鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原城建学院马鞍山森林公园。建设规模与目标自有资金为万元，现代住宅小区项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。我国已经进入小康社会......”。

3、“.....我们公司超前思想，规划开发现代住宅小区，致力于为在高新技术工业园区工作白领阶层周边高校院所知识分子，入住华中光谷从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是种感觉，是人生美好向往温馨是种品位，是人生独到见解温馨是家元素，是人生永恒主题温馨来自情感交流理智选择，集团人对于温馨认知，是源于对生活细节完美追求。让集团人真诚勤奋和谐求精为您营造温馨家。主要建设条件供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨水污水排放武黄路大街现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供热拟从武黄路新敷设供热干线接入。供电拟采用双路供电，路从鼓风机厂开闭站引条千伏电缆，接入小区内配电室另路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地，变压器容量为千伏安。供气已由鲁磨路引入了天然气高压线......”。

4、“.....通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后道路绿化以及所需各种市政条件及基础设施配套，均由宏达房地产开发公司统开发，各种设施接口均至本项目红线内。目前，本项目建设场地以达到三通平，其他配套设施将与住宅建设同步进行。电信本项目预计需装机容量为门程控交换机，拟由洪山区电话局从开设下属分局解决。项目投入总资金及效益情况本项目投入自有资金万元，贷款万元，再加上房屋预售款，共投入总资金万元。本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本，减去销售营业税金及附加万元所得税万元提取法定盈余公积金及公益金万元后，预计累计未分配利润为万元。主要技术经济指标技术经济指标项目单位数量占地总面积平方米三问题与建议考虑到现代住宅小区建成后，其用户多数为拥有较高文化层次和收入白领阶层，结合他们消费心理和消费结构，要特别注意其附属设施建设，如停车场，娱乐中心及安保措施。另外，在住宅户型选择上......”。

5、“.....选择适合不同住户需求多种户型，避免单，同时，该项目建设很大程度上依赖于光谷发展，因而，在建设过程中，要时时注意政府各种政策。而且要重视该项目社会效益。总建筑面积平方米居住建筑面积平方米公共建筑面积平方米居住居数户平均每户建筑面积平方米平均每户居住人数人容积率绿化率住宅栋数栋平均层数层地下车库面积平方米停车位个二市场预测市场调查据年武房指数报告显示房地产综合物业价格为元，住宅平均价格为元写字楼平均价格为元从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在占总量，占总量，占总量，占总量，以上占总量。从以上统计结果看，住宅面积目前是市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查结果，购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占......”。

6、“.....承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。另外，重点调查了我们项目所在洪山区房地产市场及项目周边主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅为。洪山区住宅价格指数季度洪山区指数第四季度第季度第二季度第三季度第四季度年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方米左右兆富国际大厦取得了平方米以上销量。究其原因，是有良好地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足消费群体高校教职工和成长中新小企业个人投资者，如书香门第住宅主要针对是高背景音乐视频点播等。道路系统道路为小区主干道和组团内部道路两极。主干道把小区中心四个组团和幼托串在起......”。

7、“.....其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证迁址工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应赏签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险......”。

8、“.....再加上道路重修拓宽，中国加入后，投资政策再次放宽。通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。二推荐方案优缺点描述优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势在附近区域与现代住宅小区竞争对手较少现代住宅小区小区定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业......”。

9、“.....在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策，因此，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。主要争论与意见分歧通过调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，及本区域经济发展趋势。房地产投资机构就该商品住宅项目开发提出了两个方案。方案为大面积开发，方案为小面积开发。两方案建设经营期都为年。大面积开发贷款多于小面积开发。根据该地对住宅需求预测，前两年需求量较高概率为，需求量较低概率为，后三年需求量较高概率为，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅......”。