1、“.....为投资决策部门和承办单位建设提供建设依据。项目概况项目建设区位规划区位于卤阳湖现代产业综合开发区东片区，是卤阳湖开发区发展重要综合项目区。北接现代加工制造业综合园区，南接居住组团片区，西边是具有国际影响力通用航空产业基地和航空特色体验旅游集聚区，东侧是省道渭清路，东片区北部有西韩铁路东西向穿过，并设有陈庄火车站。地理位置十分优越。项目建设地点项目拟建地址位于卤阳湖开发区东片区，卤阳大道与天阳大道什字以东卤阳大道两侧，东侧有渭清公路南北向通过，西侧为朝阳大街，中部有新城路南北贯通。其中卤阳大道南侧亩，北侧亩。建设规模与内容项目总占地亩，总建筑面积约平方米......”。

2、“.....项目投入总资金及来源项目估算总投资万元，其中主体工程投资万元，辅助工程投资万元，配套工程投资万元，其他部分费用投资万元。资金来源通过招商引资和项目单位自筹解决，其中招商引资万元，项目单位自筹万元。建设工期项目拟定建设周期为三年。项目效益社会效益项目建设为开发区提供了服务平台，可以有效促进开发区经济增长与开发区建设。项目建设通过提升开发区综合服务功能，完善服务体系，提高区域内外开放程度，带动周边地段相关服务业发展，促进区域及周边地区发展空间和商业利用价值。项目建设可以满足项目区居民生产和生活需求，同时为广大居民提供大量可以安置就业劳动岗位，更好地为稳定社会促进社会和谐发展做出贡献。经济效益根据项目建设计划及项目财务分析，本项目建成运营后，预测项目年均实现收入为万元，年均总成本为万元，年均上缴税金万元。年均净利润万元......”。

3、“.....从工程技术角度经济效益方面来评价，该项目符合渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划，符合当地经济社会发展现状。项目建设外部环境较好，工程不涉及拆迁问题，项目选址符合建设要求。项目建设技术成熟，项目承建单位具有实施本项目管理经验和实力。项目建设，必将会进步提升开发区及渭南商贸综合服务能力，促进渭南卤阳湖现代产业综合开发区发展，产生巨大经济和社会效益。建议有关部门尽快批准该项目，并为项目实施创造良好外部条件，使项目早日建成投产发挥效益。第二章项目背景与必要性项目背景渭南概况渭南市位于黄河中游，地理坐标为东经，北纬。南北长公里，东西宽公里，是八百里秦川最宽阔地带，位居新亚欧大陆桥重要地段，是陕西省和西部地区进入中东部东大门。国土总面积平方公里，其中耕地面积万公顷，占总面积。目前......”。

4、“.....个乡镇办事处，个行政村，总人口万人，总面积平方公里。渭南市交通便利，县县通铁路，乡乡通公路，西渭渭潼西禹条高速公路，陇海西南西延西韩南同蒲等条铁路与国道，等条省道纵横贯通，形成四通八达交通网络。卤阳湖开发区基本情况渭南卤阳湖现代产业综合开发区地处陕西关中东部渭河平原，位于蒲城县西南与富平县东北片区，东经，北纬。规划范围东到渭清二级公路，西至富平县刘集镇，南到卤阳湖边缘坎塬，北至蒲城县农化基地，区域南北长约，东西宽约，总面积约。规划区域北距蒲城县城约，西距阎良约距富平县城约，南距渭南中心城区约，距省会西安约。卤阳湖现代产业综合开发区横跨蒲城富平两县，共涉及个乡镇个村及个省级单位，分别是蒲城县党睦镇荆姚镇陈庄镇原仁乡，富平县张桥镇刘集镇，以及陕西省航空体育运动学校蒲城训练基地和陕西省卤阳劳改场。规划区现状人口约万......”。

5、“.....粮食产量直不高。近几年群众以种植棉花为主，农民年人均收入元，而同时期蒲城县农民年人均收入元，富平县农民年人均收入元，渭南市农民年人均收入元，陕西省农民年人均收入元。规划区内工业以开采芒硝为主，现有硝厂余个，年产量万余吨，产值万元企业个，年产值余万元。卤阳湖开发区总体规划根据西安建筑科技大学编制•渭南卤阳湖现代产业综合开发区总体规划‣，开发区以绿色生态环保为基调，主要发展现代制造业现代服务业现代农业及农产品加工业特色旅游业。开发区总体布局强调生态规划思想并遵循自然群落布局原则，以湖田林渠为基质，以铁路高速公路区间道路为廊道，以生态群落人居群落产业群落为斑块，集中建设区和分散开发区有机融合，积极践行生态生活生产和谐相融现代化发展模式，努力创造田园人居产业魅力独具城乡体化典范。开发区建成将形成心两廊三区四团五园格局。心即沿开发区中部河两岸位置设立综合管理服务中心......”。

6、“.....三区即以现代加路沿开发区南边东西穿过，这位西区用经营收入计取，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。所得税按照有关政策，项目开发建设期免交，投入运营后所得税按交纳。盈余公积金按可分配利润计提费用确定运营成本本项目运营成本按照营业收入计提，年均万元。外购燃料和动力费用参考同规模项目，本项目外购燃料和动力费用为万元。维修费按固定资产原值计提，运营期年均万元人员工资及福利本项目定员人，年均人员工资为万元，福利费按工资额计，项目运营期人员工资及福利总额为万元。其他费用本项目其他费用主要是企业管理费按运营期按每年经营收入计提，运营期年均万元。折旧房屋建筑物折旧均按年折算，残值率均按原值计算。其它可进入固定资产原值部分也按年折算。年均折旧费万元。本项目经营成本运营期年均万元。总成本费用为项目经营成本加项目固定资产折旧......”。

7、“.....经营收入测算经营收入主要为会展大厅收入会议厅收入科研中心收入学术交流中心收入大型购物中心收入专家公寓收入卤阳宾馆收入等部分。会费收入年会费价格为万元人，项目运营期第年会员人，会费收入为万元，自第年起，会员人数为人，每年会费收入为万元。第年后为人，达到设计规模，会费收入为万元。年均收入万元。狩猎文化旅游接待中心收入主要为会议接待收入和客房收入。会议接待收入价格为元天，设个会议室，每月按天计算，年收入万元客房收入为标准间间，价格元间，入住率为第年至第年为，第四年后达到，年均收入万元。大套间客房间，价格元天，入住率第年按测算，第年后为，年均收入万元。因此，年均接待中心收入为万元。别墅区经营收入设置别墅套，价格为元天套，运营期第年至第年入住率为，第年后为，每年按天计算。别墅区年均收入万元。射击训练场收入按预测年游客人数计算，第年至第年消费标准为元人。第五年后为元......”。

8、“.....动物驯养繁殖观赏区门票收入按预测年游客人数计算，消费标准为元人计。动物驯养繁殖观赏区门票年均收入万元。餐饮收入狩猎俱乐部餐饮收入包括游客餐饮和接待中心餐饮。游客餐饮按每位游客消费元计算，消费人数第年至第年为游客量，第四年以后消费人数为游客量，人均消费元接待中心餐饮标准按元人计算，预期参加会议游客消费人数为万人次。因此，年均餐饮收入万元。商业娱乐收入按会议接待收入及客房收入测算。年均商业娱乐收入万元。项目运营年均收入万元。税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。项目运营期年均营业税金及附加万元。利润估算本项目运营期年均利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活市总体规划，项目建设将会进步强化开发区商业服务设施功能，有力推进开发区发展成为经济强区......”。

9、“.....是渭南市未来商业经济繁荣大支柱产业地区。项目建成后将会为卤阳湖开发区经济增长贡献力量。项目建设是开发区长期发展需要项目建成后将作为卤阳湖现代产业综合开发区重要金融贸易商品服务区域，全面促进开发区发展结构优化领域拓宽功能增强水平提高，支撑第第二产业持续快速发展，满足项目区居民生产和生活需求。是坚持壮大实力。整合资源，聚集发展，打造品牌，做大规模，提高产业竞争力。抓住体制和机制创新，发展商贸综合服务业，改造提升传统服务业，努力在金融商贸服务业和消费性服务业上实现新突破，实现开发区整体实力新跨越。二是坚持优化结构。坚持市场化产业化和社会化方向，在发展中优化结构，以金融商贸服务业为重点促进开发区全面发展，发挥服务业特别是金融商贸服务业对经济发展支撑引领作用，实现产业结构优化升级和发展方式转变。三是坚持创新机制。着力解决制约金融商贸发展突出问题，深化服务业体制机制改革......”。