1、“.....投资估算建设投资估算本项目建设投资估算为万元，其中建筑工程费万元，设备购置费万元，设备安装费万元，工程建设其他费用万元，预备费万元。详见建设投资估算表。流动资金本项目流动资金估算为万元，详见流动资金估算表。建设期利息本项目需贷款万元，银行贷款年利率按执行，建设期利息估算为万元。该项目总投资估算为万元。资金来源资金由酒店自筹万元，申请银行贷款本金万元解决。资金使用计划本项目自资金到位之日起年内建成,固定资产投资在年内完成。流动资金按每年的生产负荷逐年投入,依次为第年,第二年及以后为。第七章经济效益测算经济评价依据与基础数据国家发改委建设部年颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版项目计算期鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大......”。

2、“.....投资回收期长的特点，本项目计算器按年考虑，其中建设期年，经营期年各项税率按照以下标准计取营业税收入的城市维护建设税营业税的教育费附加营业税的所得税财务基准收益率确定为外购材料及备件费用本项目主要外购材料及备件为小食品饮料及洗浴用品，按元人次估算，每年费用为万元燃料动力费用估算本项目年需外购煤炭吨，每吨元，年费用为万元年需补充新鲜水万立方米，由于使用自备水井取水，故仅需支付水资源费元立方米，年费用为万元年需耗电万，按元计算，年费用为万元总计年外购燃料动力费估算为万元工资及福利费估算项目新增员工人，娱乐收入单价含税临界值材料备件价格小食品饮料单价含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值盈亏平衡点分析该项目经营期第二年新增销售收入为万元，年新增固定成本为万元，年新增可变成本为万元，年新增营业税金及附加为万元......”。

3、“.....因此，可知在项目期内当经营能力利用率最高达到设计规模的时，项目即可保持盈亏平衡。详见盈利平衡图。结论经过对本项目各方面进行的可行性分析，认为该项目符合酒店服务业决策和地方经济发展的需要，项目建设规模适中，市场前景乐观，抗风险能力强，并具有较强的债务偿还能力，原辅材料水电气供应有保证，其他建设条件具备，并具有显著的社会效益。通过二期配套工程的建设，可迅速提升酒店的整体运营形象，增加人气，形成产业规模，更好的服务的经济建设，同时，也给大酒店带来可观的经济效益。因此该项目在是可行的，是个具有较强发展潜力和竞争力的服务产业化项目。建议抓紧建设,尽快实施。同时鉴于洗浴休闲娱乐行业具有基础设施次性投资大，营业收入收市场变化影响较大，因此建议要方面要加强经营管理工作......”。

4、“.....做到注重前期投入和各项实施的完善，然后逐步收回投资，在年之后在考虑盈利的经营预期。人均年均工资含福利费用按元，年工资及福利费用万元。折旧维修费摊销费折旧按平均年限法分类计提折旧，年计提折旧费万元摊销费按照年进行摊销，年摊销费用万元年维修费按固定资产的计提，年费用估算为万元。年营业收入和年营业税金及附加营业收入估算项目建成投入使用后,正常年预计接待客人万人，每人每次消费额在元左右，本项目暂按元人次估算，正常年份营业收入估算为万元。营业税金及附加估算年营业税金及附加按国家规定计取，其估算值在正常年份为万元。总成本费用估算项目经营期内年平均总成本费用估算为万元，具体构成详见总成本费用估算表。利润总额项目经营期内年均利润总额估算为万元，所得税万元，税后利润万元。详见利润与利润分配表......”。

5、“.....通过计算，贷款偿还期为年含建设期年。不确定性分析敏感性分析本项目测算的各种数据在实际运行中会发生不同程度的变化，从而影响投资效益，外购原材料价格和建设投资发生变化时，对内部收益率的影响来确定敏感性因素。详见敏感性分析表。敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入洗浴休闲娱乐收入销售量单位万人次临界值营业价格洗浴休服务设施局限，没有个像样的可容纳住店人员和吸引外来人员来酒店洗浴娱乐的休闲场所，从而导致住宿客源下降......”。

6、“.....随着社会经济的不断发展，人们生活不断提高，人们对休闲娱乐方式的追求也不断更新提高，向往高层次的洗浴娱乐境界是酒店服务业未来必不可少的服务内容和发展方向。由于国际大酒店院内已具有口地热井，地热资源非常丰富，如何充分利用其地热资源，打造首家酒店服务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展的主攻方向。因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体的多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极的影响和作用。第三章建设规模与建设条件建设规模的确定根据国际大酒店的发展目标,结合目前酒店业的发展状况和趋势,合理确定发展规模,以适应服务产业市场需求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米的温泉洗浴广场。建设内容根据目前国际大酒店的设施现状......”。

7、“.....并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲的断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米的温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米的小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米的多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。建设选址经过对项目单位提供的选址方案实地考察，结合项目建设的实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位置优越，交通四通八达。场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水量最多的年为，最少的年，且降水量在年际季节的分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量的冬季降水量，占全年降水量的，春秋则介于两者之间。年平均气温，最高气温......”。

8、“.....水池为椭圆形多功能厅采用方椎体五层框架结构，扇形屋顶花房等配套工程为砖混结构，整体工程全部采用新型墙体材料。装修装饰部分按照设计部门的设计方案施工，力求达到大气美观，具有独特的建筑风格。建筑材料混凝土桩基础采用砼钢材采用级和级。轻钢结构厂房及屋面外购或加工组装。动力供应供电项目区内，现有用电设施齐全，项目建成后用电有保证。供水项目用水按照循环使用的原则。经营期内年新鲜水用量为万立方年，酒店现有深水井，水量可完全满足项目用水需要。本项目采用镀锌钢管暗敷供水管道，丝扣连接。给水管道应作压力试验，试验压力不应小于，在分钟内压力下降不应大于，然后将试验压力降至工作压力以作外观检查，以不渗不漏为合格。该项目区地下温泉水质良好，符合生活卫生标准，水压为，水温﹥。排水洗浴广场内排水为洗浴和游泳污水......”。

9、“.....污水经处理后，排于两侧道路排水沟内。消防按照建筑设计防水规范规定，场区内应设置消防栓，消防给水以场内两口自备井为主水源，房间应配置手推型灭火器。该区室外消防用水量按升秒计，室内消防用水量按升秒计，合计为升秒，折合为最大小时消防用水量为吨小时，室外消防采用低压消防制，控制半径以米计，部分室外地面建三出口式消防栓若干处。防雷措施在建筑物的顶部,作防雷装置,以避免雷害侵袭。通风室外气象参数冬季通风夏季通风冬季平均风速米秒夏季平均风速米秒夏季通风相对湿度年主导风向西南风通风形式经营过程中，基本无污浊气体，为美化环境，在以自然通风为主的情况下，将采取全面自然通风和局部机械通风的措施。拟建洗浴中心南北两侧上方均设置通风口，安装排风装置，保持换气畅通。第五章项目实施进度本项目严格按工程基建程序进行,项目建议书经批复......”。