1、“.....二绿化生态技术绿化是小区环境建设的核心，本项目采取的主要措施有小区地面种植耐候耐践踏性草种，无露明土停车采用混凝土预制格栅铺地的硬草坪，减少灰尘产生并提供孩童安全活动场地东西山墙培植爬墙虎类植物进行垂直绿化，加强墙面隔热性能，提高小区绿化率。三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。四生活污水处理本项目实行雨污分流。雨水排入利源中路雨水管，小区产生的生活污水经污水生物处理装置进行二级处理后，排入利源中路城市污水管进入开发区污水处理厂集中处理。南京工程咨询公司第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。待初步设计方案确定后，即可开盘销售。本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。销售从年开始，计划年完成......”。

2、“.....由开发建设投资经营费用等两部分组成。其中开发建设投资万元，由土地费用工程费用其它费用开发期税费管理费用财务费用销售费用和预备费组成。土地费用按万元亩计。工程费用万元。其中普通公寓以元平方米计跃层式公寓以元平方米计公共建筑平均以元平方米计电气按元平方米估算水卫按元平方米估算道路广场按平方米面积，元平方米估算绿化按平方米面积，元平方米估算。开发期税费万元。其中勘察设计费按工程费用估算监理费按工程费用估算市政基础设施开发费按元平方米建筑面积估算供电贴费按元估算电增容费由住户缴纳......”。

3、“.....预备费万元。其中不可预见费按工程费用其它费用的估算。管理费用按工程费用的估算。财务费用计入银行贷款利息。销售费用按销售收入的估算。预备费用按工程费用的估算。二经营资金。按开发建设投资的估算。二资金筹措及计划资金筹措花园住宅小区项目总投资万元，其中利源公司自有资金万元，银行贷款万元，其余为商品房销售回笼资金万元。二投资计划本项目预计二年建成，三年完成全部商品房销售。年投资分别为万元万元。详见附表总投资估算表附表投资计划和借款偿还估算表。三销售收入房价普通公寓按元平方米价格销售跃层式公寓按元平方米价格销售公共建筑按每平方米元平方米价格销售。二销售收入本项目按三年销售计算。普通和跃层公寓销售率按，公共建筑销售率按。第年第二年第三年各年的销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元。详见附表销售收入估算表......”。

4、“.....基准收益率取现行银行贷款利率。利润总额利润总额为销售收入减经营成本运营费用销售税金及附加其中营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税的。所得税税率按，税后利润为万元。利润率投资利润率利润总额总投资销售利润率利润总额销售收入详见附表损益表。财务内部收益率财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力的指标。经计算，评价结果说明本项目的财务效益较好，其主要财务评价指标如下财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务净现值税前万元财务净现值税后万元静态投资回收期税前年静态投资回收期税后年敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税前财务内部收益率下降到，税后财务内部收益率下降到详见附表财务敏感性分析表。临界点分析是测算个或多个不确定性因素变化时，房地产项目达到允许的最低经济效益时的极限值，并以不确定性因素的临界值组合显示项目的风险程度......”。

5、“.....本项目在财务上可行，且有定的抗风险能力。南京工程咨询公司第八章结论与建议房地产是市第三产业的核心产业之，房地产的发展直受到市委市政府的高度重视。本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅的需求，将对营造经济技术开发区的良好投资环境提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。经初步测算分析，项目经济效益较好......”。

6、“.....建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区部分规费的减免，争取早日开工建设。研究采用社会融资等其它方案解决项目资金来源的可能性。周密策划项目的营销方案，以准确的市场定位成功的广告宣传来赢得客户。同时尽量扩大期房销售量，以减轻项目单位的现金占用量，降低现金支付风险，并可减少贷款额，以进步减轻项目的财务风险。在项目营销中要加强广告宣传，注重从生态环保的角度策划百家湖西花园的宣传，让本项目先进的建筑技术丰富的人文内涵和以人为本的环境生态思想能够融合利源公司的良好品牌，为社会广泛认知，形成品牌营销优势。通收入阶层经济适用型收入阶层百家湖花园知本型业主占位图南京工程咨询公司跃层式公寓的产品定位低于经济型别墅，市场定位为知本型业主的第二居所，价格定位为百家湖西花园房价汽车年汽车使用费三类地区相同面积房价。在市区政府的规划建设和支持下......”。

7、“.....使又座公园在百家湖崛起千亩湖面公里环湖景观路座跨湖大桥凤凰坛和百家湖凯旋门等座标志性建筑座主题花园个大中型游泳场及大类项休闲项目，百家湖花园成系列的别墅式公寓就座落在此景之中。百家湖花园近万的各种楼中楼公寓热销空，使利源公司提前进入了面向更大第二居所消费群的新型公寓的开盘工作。同时，利源公司也将在近期为市民推出第三居所型住宅，为在闹市水泥森林居所中的消费者增加了选择大自然居所的服务内容。根据利源公司自年以来对百家湖花园的开发经验，百家湖西花园的主要销售对象定位在以下几个方面市中高收入阶层。主要为各企事业单位的高级主管人员高校研究院所的高级知识分子及自由职业者。此类人群的收入较高，年薪般在万元以上，能方便地解决交通问题，其居住消费观念较为超前，对居住环境生活品味质量要求较高......”。

8、“.....此类人群将成为百家湖西花园最主要的消费对象。二开发区进区企业中的高级管理人员。开发区已有数十家国内外大型企业进驻，其二三产业的发展已经成为市的个重要的经济增长点，此类企业中有较多的高收入阶层，对住宅有着较高的要求，百家湖西花园的高品味定位将为他们提供较理想的选择。三市高收入阶层的第二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的建筑流的环境来吸引这类消费者。四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。南京工程咨询公司五港澳台人士及国外投资者。开发区吸引了众多的外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。百家湖西花园将是他们较佳的选择之......”。

9、“.....总建筑面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率。二建设内容本项目主要建设内容有普通公寓平方米南京工程咨询公司跃层式公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址花园居住小区位于经济技术开发区，是百家湖畔不可多得的块风水宝地。项目建设用地位于利源中路以西，西止经四路，南临天元路,北靠太三路。总占地面积公顷。利源中路北与绕城公路相接，机场高速公路则位于利源中路西面约公里处。本项目用地为集体所有土地，地貌总体平坦。中西部有高差米的小山丘，山地面积约亩，其余近亩基本平整的耕地。地块内现有住宅约户......”。