1、“.....吸收，融合了中外企业文化中对项目进展有利精髓。泛华始终以为客户创造价值为核心经营理念，站在城市建设产业角度，从城市资源优化，城市基础设施及房地产投资，建设，运营等业务。实践并完善融投资带建设，源头战略等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶段性服务。这样创立及实践战略构想，使泛华房地产开发沈阳有限公司站在发展高端，里程碑式地完善了产业价值链有效整合。泛华房地产开发沈阳有限公司经历多年发展和积累，创建了城市发展和建设领域独树臶泛华品牌，在城市发展经营理念，运营模式创新和建设领域系统整合等都具有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展大型投资建设集团，推动了城市科学发展，获得政府高度赞扬......”。

2、“.....用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展卓越企业，以成具有影响力企业集团。项目编制依据国家有关部委及沈阳市相关法规和规范辽宁省消耗量定额参考价目表年辽宁省建设工程费用参考标准年泛华商业广场建设项目规划设计方案投资单位提供基础资料沈阳城市总体规划沈阳市十五发展规划二二年出版投资项目可行性研究指南国家计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究指南版通知，计办投资号。国家发展改革委建设部印发建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资年号。研究工作范围项目建设必要性市场分析项目市场定位分析项目建设条件工程技术方案环境评价及节能投资估算及资金筹措项目建设规模及内容泛华房地产开发沈阳有限公司开发泛华商业广场座项目位于沈阳市浑南新区号地块，规划用地面积为平方米，总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米。泛华商业广场座项目共有栋楼......”。

3、“.....地下层为停车场，建筑面积为平方米其中人防建筑面积为平方米地下层至地上层为综合购物中心，购物中心建筑面积为平方米。投资估算及资金筹措本项目总投资约为万元人民币，主要用于土地征购基础设施建设和建筑安装工程装修技术服务费设备费等费用，资金筹措方式为自筹。研究结论从建设地点功能标准以及市场发展需求等状况纵观全局，本项目建设是必要。本项目符合人们追求绿色环保生态自然舒适温馨健康科学消费理念，同时对于洪区经济健康积极发展可起到定促进作用，项目经济效益和社会效益均是显著。建议项目立项后，应抓紧落实资金，办理项目相关手续，做好项目设计工作，使项目尽快实施......”。

4、“.....规划面积平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。本着线形城市带状组团结构，公交主导出行方式，可持续发展生态系统规划理念，由北京，上海，台湾，美国，日本，澳大利亚，加拿大等国内外等著名规划设计单位竞标产生规划设计方案，其主要功能单元为三区城带。即高新技术产业区，高档次中央商务区，高品质居住区，大学城，浑河观光旅游带。主要建设用地平方公里，其中产业用地，商贸金融用地，居住用地，教育科研用地，道路用地，公共绿地，其他用地。新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路浑河与南三环之间区域，东西长约公里，南北宽公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积平方公里，常住人口多万人。浑南新区区位条件优越。向南，距离沈阳空港桃仙机场仅公里向北，通过已建成浑河东陵桥，长青桥，富民桥，浑河桥......”。

5、“.....沈丹，沈抚高速公路及机场路，沈祝路，沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。浑南新区空间上是在金廊，银带骨架基础上轴两带格局。轴即南部金廊，并以此为基础形成新区现代服务业中心，两带即沿浑河观光休闲娱乐产业和沿三环高新技术产业带。浑南新区现代服务业在高新技术产业带动下迅速崛起，它在发展传统服务业基础上，着重发展信息服务业，会展服务业，旅游服务业，物流服务也，构建现代服务体系，体现商务办公，文化娱乐，生态旅游特色，致力于打造高品位商务休闲环境。为进步落实沈阳市中心城区总体规划，加快沈阳市浑南新区城市建设进程，改善生态环境和人民居住条件，泛华房地产开发沈阳有限公司决定开发建设泛华商业广场座项目住宅项目工程。泛华商业广场座是公司新开发建设新项目，位于沈阳市浑南新区号地块，总投资额万元，项目将于二五年十二月全部竣工，项目建成后将以集居住为主商网办公休闲于体多功能小区。项目区域道路顺畅......”。

6、“.....区域环境良好，是建设商业及住宅理想地段。随着国家制定十二五规划即将到来，沈阳城市新轮规划在两年前就已经启动了，新规划跟现行规划比起来，首先就是城市定位明显提高。上期规划确定沈阳城市定位是辽宁省省会东北地区中心城市全国重要工业基地，而新规划对沈阳城市定位表述是辽宁省省会国家中心城市国家先进制造业基地国家历史文化名城。从东北地区中心城市到国家中心城市，进步提升了沈阳城市地位，从全国重要工业基地到国家先进制造业基地，强调是沈阳制造业产业发展方向和目标。预计年内能完成国家产业结构调整，必将给我国经济带来又次大发展，基本建设必又进入个蓬勃向上时期，内需需求扩大，也为房地产行业带来新机遇。项目建设必要性中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出必须加强和谐社会建设。要按照以人为本要求，从解决关系人民群众切身利益现实问题住房体系和商品房体系逐步完善，在从紧房地产调控政策下......”。

7、“.....第四章项目建设条件地理位臵该项目位于沈阳市浑南新区号地块，沈人员疏散紧急撤离等设施和系统进行联合调试和检验，并通过竣工验收。项目销售阶段年月年月在项目建设期预售部分，结构封顶后，在销售剩余部分，销售期计划在工程竣工后年内完成。第九章投资估算与资金筹措投资估算编制依据及方法投资估算编制依据建筑工程依据建筑结构等各专业提供结构形式及使用功能装饰标准，参照类似工程以及辽宁省建筑工程消耗量定额辽宁省装饰装修工程消耗量定额全国统安装工程预算定额辽宁省参考价格表辽宁省工程造价取费标准等有关文件进行估算。建筑工程按类似工程进行估算。建筑工程勘察设计费，工程监理费分别按工程勘察收费标准工程设计收费标准和工程监理收费标准计算。建设单位管理费按建设单位管理费标准计算。工程招投标费按照辽宁省相应标准计算。预备费按第二部分工程费用左右计算......”。

8、“.....共计万元。详见附表。工程建设其他费土地费用勘察设计费基础设施配套费监理费等其他费用，共计万元。详见附表预备费用按二部分费用计取，共计万元。项目建设投资总额包括开发建设投资建设工程其他费用预备费等。总投资额为万元。资金筹措本项目全部资金筹措方式为自筹。第十章财务数据估算计算期估算该项目使用期限商业年，其中建设期约年。销售经营收入估算商业租赁收入估算商业销售收入年元年万元年万元年年万元总成本费用估算税金估算总收入税金年营业税万元万元城市维护建设税万元万元教育费附加万元经营税金及附加万元万元万元万元利润估算利润总额为销售收入扣除总成本费用和税金及附加后余额，利润总额为万元。投资回收期通过上述章及附表数据，项目全部投资预计在年底资金全部收回......”。

9、“.....项目财务评价计算期为年含建设期商品房销售及商业按可供销售建筑面积计算，销售期约为年财务测算销售价格商业部分总建筑面积，按均价元平方米年租赁计算，经测算项目年总收入为万元。财务评价结论本项目财务评价各项技术经济指标经过计算，都达到项目评估合理标准，该投资在计划财务上可行。税后全部投资内部收益率以及税后资本金内部收益率均高于行业收益率经过对项目敏感性分析得知，商品房销售价格对项目影响尤其明显。该项目具有较强资金平衡能力盈利能力和抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目经济上是可行。鉴于当前房地产经济形势，建设公司应进步加强该项目市场推广力度，促进销售资金尽早回笼严格管理项目成本，尽量压缩总投资，最大限度稳定销售价格。避免收入下降和成本增加幅度过大而带来不利影响。第十章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着国民经济发展，房地产市场已成为国民经济重要组成部分......”。