1、“.....拟委托具有相应资质招标代理机构组织招投标活动，通过招标方式择优选择施工监理和设备供货及安装等单位。项目建成后，由宿迁市宏基房地产开发有限公司负责组织市场销售活动。二实施计划安排整个项目建设，计划在个月内完成。表表本项目进度表六主要技术经济指标按照城市总体规划要求，结合场地实际情况来确定本工程建设规模。该项目主要技术经济指标详见表......”。

2、“.....包括规划设计申报审批核准场地平整招投标等内容，达到开工条件土建施工竣工验收层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米商业面积平方米容积率基地总建筑面积平方米其中层住宅面积平方米层住宅面积平方米层住宅面积平方米沿街商业面积平方米超市面积平方米酒店面积平方米容积率绿化率建筑密度二经济指标总投资万元工程前期费用万元工程建安费用万元工程建设配套费用万元基本预备费万元建设利息费用万元资金筹措自有资金万元银行贷款万元七总投资及资金筹措本项目总投资估算为万元，由宿迁市宏基房地产开发有限公司自筹万元注册资金万元，增资资金万元，申请银行贷款万元。项目资金构成分析图项目注册资金，项目增资资金，项目贷款资金，项目注册资金项目增资资金项目贷款资金项目资金来源构成图系列第二节项目申报单位概况泗阳宏基国际花园项目由宿迁市宏基房地产开发有限公司投资建设......”。

3、“.....注册地址为宿迁市运河南路东侧香榭里明珠号，法定代表人为李金豹，注册资本万元人民币，实收资本万元人民币，公司类型为有限公司自然人控股。经营范围许可经营项目房地产开发销售。般经营项目无二经营年限公司经营年限为年，自年月日至年月日。三项目建设单位概况在泗阳设立分公司，开发建设泗阳宏基国际花园，新公司组建后将根据公司发展战略，结合泗阳市商业网点建设规划和市场情况，积级参加城市改造规划建设。董事会授权经营择机竞拍土地资源，搭建泗阳县城市建设新型业态平台。第二章建议工程方案第节总体规划设计规划背景泗阳宏基国际花园位于泗阳县开发区内，项目交通便利，地理位置优越。基地位于泗阳县城区与开发区交汇处，东为松花江路，南临北京东路，属于开发区泗塘河风光带，项目占地面积平方米，约为亩，总建筑面积为平方米。为了加快泗阳区域经济发展......”。

4、“.....根据泗阳未来新城规划及当地经济社会发展状况，通过有机规划设计，将有利于结构明晰功能合理现代化复合型商住服务功能住宅商业配套建筑建成。为整个泗阳县提供个综合工作居住休闲娱乐等多方面城市生活新型空间载体，并努力成为城市时尚新地标，本项目需用和谐发展思想，将土地资源价值最大限度地发掘与提升。混合多种城市功能，开辟大量公共空间和绿地，使城区得到巨大新发展，成为城市发展活力源和兴奋点。本规划用地向南临主干道北京东路，便捷交通可以快速来往中心城区与开发区企业商业居住区，地理位置优越。随着周边众多商业小区规模形成，势必人气聚集急剧上升，为此商住设施建设打下坚实基础。区位优势明显。二规划概念原有基地现状周边无商业与居住，杂乱分布些企业，形象分散，泗塘河风光带为新建，周边缺乏现代都市氛围，作为传统城市边缘，泗阳虽已积淀自己城市印象。但与新区形象形成过程不同......”。

5、“.....通过功能重构，将现代城市功能复合化置入快速发展泗阳，重点沿北京东路，通过有效商业及城市公共空间改造，提升城市商业品质，改善商业居住功能与业态，展现城市现代生活特色。利用统整体建筑群体形态，改变地区原有杂乱形象，用激动人心都市化景象，带动整个城市中心区形象时尚化都市化。本项目设计力图营造个功能合理环境优美舒适宜人人居环境，辅以恰如其分交通绿化系统组团布局空间秩序等，追求社会经济环境综合效益整合，为住宅商品化开发社会化管理和循序实施创造条件。本项目以现代设计理念设计手法，创造高质量优秀住宅小区，以人为本，优化环境，提高品味。按照环境与生态规划设计原则，充分考虑利用地形绿化水体等生态要素，创造宜人环境。通过本项目设计，同步提升地块及周边地区社会价值，提升城市形象，符合泗阳县整体规划风貌，体现出城市发展面貌。通过科技创新和推广先进适用技术，完善住宅使用功能......”。

6、“.....满足市场需求。地块位于泗阳县众兴镇城区边内，根据周边城区与开区发展及其关系，本设计设定部设置层住宅房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不当产生影响。只要在项目建设过程中予以高度重视，即可减轻。此外，房地产开发属于般性成熟性污染性小项目，不会对社会造成大环境影响。而且该项目建设后绿化美化亮化了当地城市环境。项目建设规模较大，建设期可为当地提供大量劳务工作机会，可增加地方收入，对稳定社会秩序具有重大意义项目建设需要大量建筑材料，对发展当地经济，提高人民生活水平作用也很大项目建成后可以提供个合理舒适温馨健康居住环境。房地产开发主要风险般包括政治风险与政策风险宏观经济市场风险资金运作风险企业风险等。三项目风险因素分析自然风险。自然风险是指由于自然因素不确定性对对房地产开发商和经营者造成经济上损失......”。

7、“.....本项目所在区域自然风险基本上不存在。二政策风险。国家对房地产行业继续采用调控政策，对房地产税收政策，对住宅是实行福利供给政策还是实行低收入阶层采取有限补贴政策，住房制度改革环保政策变化建筑安全条例变化审批手续过程法律变化以及政府对房地产投资等政策影响不确定性，都会对房地产开发和需求发生影响。因此，政策因素对该项目开发效益会产生定影响。三宏观经济风险。由于国家经济形势如市场需求购买力利率税率汇率等变动导致房地产开发商经济上损失而造成风险。四区域市场风险。推盘策略选择。推盘时应形成旺销局面，以聚合人气，若到时宏观上出现不景气局面，则销售价将达不到预期价格，影响整个投资回报率。本项目风险防范应注意以下加强对国家政策和宏观经济认识和关注度，以及对国家可能发生宏观经济调控程度进行预测，以做好相应防范措施......”。

8、“.....加快各项工作协调。三进步对本区域社会情况当地经济消费程度以及市场进行详细调查，把泗阳县房地产市场运作规律吃透，做好各项招商准备工作。四加强财务宏观调控，衔接好资金周转，减轻财务负担。通过以上各项措施，可以有效防范风险，顺利完成项目，实现预定目标。第十三章工程招投标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令工程建设项目施工招标投标办法部委令年第号评标委员会和评标方法暂行规定国家计委等七部委第号令工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会年月江苏省建设工程招标投标管理办法省政府第号令江苏省工程建设项目招标范围和规模旱喷广场和活动广场，结合宅间花架景墙和广场中跌水，形成小区整个景观面。住宅空间布置体现均好性，景观轴线布置层数较低多层和小高层，外围圈布置高层，使得中心景观不被遮挡，渗透到每户，体现景观均好性。小区西面面向泗塘河......”。

9、“.....由高层办公酒店引导北侧高层住宅，扩大整个小区视域，最大限度利用周边自然风光带。泗阳宏基国际花园应呈现独特建筑风格和优美造型，能成为泗阳东区地域性标志建筑。能激活区域经济活力，提升地区消费水平，给周边居民乃至全县居民提供个上档次体验式商住新环境。市民们在这里能够既享受到站式购物便捷，还能够享受到餐饮娱乐居住等系列消费乐趣。在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。在单体设计上，应满足建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同时注重建筑造型设计以及与周围环境协调。六规划结构规划结构本规划根据用地特点及功能需求，从实际出发提出均匀散布式规划结构。分区即沿街商铺沿北京东路入口，进入项目地展开，散布即为分区基础上，分别为宏基大厦裙楼为商业广场，上部为酒店，以及地块内部由道路分割而产生开放空间......”。