1、“.....进步扩大项目知名度,增强目标客户对项目的认知度,促进销售。营销推广费用预算费用待定项目费用内容费用估算备注现场包装工地围墙广告接待中心设置,形象广告运用万元印刷品楼书,宣传单页,海报等万元媒介投放电视广告,报纸广告,电台广告,户外广告,网络宣传等万元公关活动活动组织策划费用万元其他费用看楼车的购置装饰,网站制作等万元合计万元按项目收入的投入广告费三销售招商策略执行项目卖点分析无忧置业。投资后由专业公司统租赁,并给予投资者每年的三年租金回报东营市唯的大型渔产品批发零售市场东营市唯的大型专业经营海鲜的美食街二销售策略沿街商铺销售策略为了体现开发商在市场启动的可靠性和保证性,以给予投资业主定比例的租金回报,来打消其关于市场启动的顾虑。具体是引进家市场经营管理公司,与投资业主签订租赁协议,全面责运营市场,并向业主支付固定的租金,即返租回报方式。返租回报启动市场的销售方式与传统销售方式的比较以平方米商铺为例对比内容先销售后承租回报方式传统销售方式市场形成确保市场的启动和形成,第年向社会招商免租金,市场迅速形成,第二年和第三年收取租金合计收元保守。自发形成有难度,且业态混乱......”。

2、“.....建筑面积平方米平方米建筑成本相同,在元平方米左右相同,在元平方米左右定价元平方米元平方米总售价额外回报带三年租赁协议,固定租金回报元无销售速度快,资金迅速回笼慢,且无法预料价值分析收入房价差租金收入元三年租金支出元,有赢余。结论采用先销售后承租方式,以启动市场促进商铺销售的方式,销售利润基本是相同的,如果根据市场反映及时调整销售价格和租金收入两个敏感点,将获得意外收获,具体运作方式和价格根据实际情况调整。产权式海鲜市场的销售销售策略采取先出售产权后整体租赁的运作模式,对整个市场进行整体经营,统对外招商招租。适用于大型封闭市场,操作方法是将市场按区域划分为平方米的小产权进行销售,回收大量资金,然后通过返租的方法从购房者手中取得经营权。其返租利率般定在总投资的。市场整租模式对中小投资者具有极大的诱惑力,他们购得海鲜市场小户产权,由专门的市场管理运营公司开发商控股返租整体经营,降低了投资者的投资风险,将大大提高项目销售速度。渔人之家公寓的销售渔人之家住宅项目的劣势在于紧靠海鲜批发市场,周围环境嘈杂,优势在于双水景的独特景观,面看海,另面看湖。为促进其销售,可以先期进行市场调查......”。

3、“.....然后采取先预定后销售的方式对外销售。酒店的开发酒店的位置优越,如做成商铺将获得不菲的经济价值,现在开发为时尚早。三市场启动与招商招租成立专门的市场经营管理公司,可在省外注册,如浙江渔产品市场经营管理公司,名义上是与开发商没有任何关联的外来公司,实际上由开发商控股,该公司负责与投资业主的具体接洽,签定三年租赁协议,统经营管理市场。政府优惠政策。向政府争取凡是来此经营的业户享受减免相关税费简化手续办理的相关优惠政策。招商招租政策。为便于招商和启动,第年房租免房费,第二年第三年均以优惠价格面向经营业户招商招租。可适当收取少量履约保证金如元,约定经营业户后两年继续租赁。招商对象经营水产品批发海鲜餐饮旅游产品渔具渔需用品的业户和大的经营业户乃至有意投资的大财团招商范围全国沿海省份,山东省内各城市,东营市及周边县区招商方式在上述地区相关的经营场所发放宣传单,重点大客户当面洽谈在东营市召开招商大会,宣布招商优惠政策,吸引经营业户入住,迅速启动市场。其他建议为带动市场的快速形成,市场经营管理公司可率先选择优越位置开店经营,营造市场气氛,等招租完成,市场形成后......”。

4、“.....四价格定位及策略广告计划实施销售部楼书派送销售部包括讲解物业管理的制定项目公司销售文件准备项目公司认购书五证二书合同等销售物品计划和准备销售部业主培训活动策划销售部购房知识项目介绍施工围墙现场气氛营造销售部胸卡名片手提袋销售部销售环境布置销售部旗帜导视牌等服装选型定做销售部统服装业主培训活动实施销售部销售要点统说辞的培训销售部销售收款计划项目公司销售人员安排销售部按揭银行及方式确定项目公司样板房装修项目公司销售建议附表销售资料的准备序号资料分类详细资料批文公司营业执照国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程开工证房屋质量保证书商品房销售预售许可证项目说明书项目统说词项目平面图交楼标准选用建筑材料物业管理内容价格体系价目表付款方式按揭办理办法利率表办理产权证有关程序及费用入住流程入住收费明细表物业管理收费标准合同文本预定书内部认购书销售合同标准文本个人商品房抵押合同个人商品房商业性借款合同保险合同公证书经济效益篇概述本篇由项目建设进度资金投入与筹措产出效益分析和风险分析四部分组成,并综合考虑市场多方面因素,通过价格销售进度等的不同变化......”。

5、“.....旨在通过对项目建设进度投资与收益的分析等,测算出各投资期产品的不同价格不同销售进度情况下项目的盈亏保本点,从而帮助企业进行正确的资金运作,降低投资风险,最大限度地获得既得利益。为便于企业融资,此部分还附有金融机构项目借款程序和有关说明。项目建设进度该项目工程施工准备分为四期进行滚动开发。项目总建设期为两年半,合计个月,工期从年月开始,至年月底结束。期开发分成两部分同时进行。部分为全部规划区土地的平整绿化亮化,停车场渔港船歌及市场进口的修建地上附着物的拆除等前期工程,同时建设售楼接待中心开展大规模的宣传炒作。另部分为海鲜美食休闲街渔舟唱晚的开发建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。二期为平方米海鲜批发市场渔家卖场的建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。三期为建设四栋住宅楼渔人之家。考虑到资金状况,住宅楼的开发建设可在二期海鲜批发交易市场启动后铺开。工期预计为个月,年月动工至年月结束。四期为鑫奥特海洋渡假村的开发建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。二项目资金投入与资金筹措期工程初步估算静态投资为万元,其中第部分工程总投资约为万元第二部分静态总投资约为万元......”。

6、“.....具有良好的品牌效应。轻怡可乐是以无糖不影响体形，并且走品牌路线进入市场的，而现在市场上无糖可乐只有轻怡可乐与可口可乐的健怡可乐。而两个品牌的市场销售分额也不高。所以市场还有很大的潜力。不分季节性，随时随地可以饮用，方便。能给人时尚感，年轻人购买时有定的心理满足感。包装外型银色的清爽设计醒目高雅，较其它品牌的包装高级。良好的生产机制，优秀的企业管理经验，以及雄厚的资金轻怡可乐属于特殊口味饮料，容易形成稳定的消费群不必味追求市场占有率，只需将目标市场做细三定位策略市场定位产品定位为中高档产品。以低热量好味道为产品的特性。广告定位广告以情感诉求为主,主要表现百事轻怡可乐是健康的,运动的，自信的,有魅力的，好交际的，有活力。广告对象定位追求时尚新潮前卫的青少年。在紧张工作中渴望休闲有品味的白领族。主要受众是岁，核心岁，目标是白领女性消费者，但兼顾男性消费者的需求。品牌定位只有轻怡百事可乐是唯可以让你享受到美妙的百事滋味的低热量的碳酸饮料，让活跃的你更有自信，更有魅目的......”。

7、“.....提升冰露纯净水在消费者心中的地位而做的广告，应属于形象广告运动。由于两者在广告运动与广告活动的区别，轻怡百事可乐广告策划要求在规定期限里完成不同的广告任务，在日期安排上适合与横向安排，但由于时间紧迫，可能会因为缺乏及时的沟通而导致彼此脱节冰露纯净水广告策划由于时间充足适应用纵向安排，可以保证策划运作各个环节环环相扣，密切配合。广告策划书的内容般包过市场分析，广告策略，广告实施计划，广告活动的效果评价和监控。以上两份策划书的内容大致都包过这些，但轻怡百事可乐广告策划书侧重于市场分析和产品分析及定位策略，冰露纯净水广告策划书则侧重于市场分析，广告策略和广告计划。在目标市场策略上，前者采用的是针对广东市场的市场专门化策略后者采用的是无差异完全市场覆盖策略。另外前者在市场分析方面更具体更全面，市场定位也更准确，后者则在广告策划方面更具体全面，也更有创意，且其效果预测也反映它在广告目标上更明确可行。组员殷亮辉蒋善颖指导老师刘宣如。四广告分析广告目标力求成为中高档的饮料产品，提高百事轻怡可乐在人们心目中的知名度。提高百事可乐中低频率饮用者的饮用频率，百事可口品牌转换者......”。

8、“.....广告主题以轻轻松松怡乐无穷为广告的主标题。另在切实的媒体另用结合主标题不同特色的口号。报纸广告主题我的轻,你的怡我的亲，你的怡海报广告主题我要亲轻怡。网络广告主题你的轻，我的怡。广告策划书对比分析冰露纯净水广告策划书前言二市场分析市场前景目前竞争对手消费者接受程度三广告策略目标策略定位策略媒体选择诉求策略广告创意平面广告文案电视广告文案四广告计划广告工作计划广告发布计划其它活动计划经费预算五效果预测轻怡百事可乐广告策划书前言市场分析消费者分析竞争对手分析市场前景预测二产品分析产为体参与宣传,进步扩大项目知名度,增强目标客户对项目的认知度,促进销售。营销推广费用预算费用待定项目费用内容费用估算备注现场包装工地围墙广告接待中心设置,形象广告运用万元印刷品楼书,宣传单页,海报等万元媒介投放电视广告,报纸广告,电台广告,户外广告,网络宣传等万元公关活动活动组织策划费用万元其他费用看楼车的购置装饰,网站制作等万元合计万元按项目收入的投入广告费三销售招商策略执行项目卖点分析无忧置业。投资后由专业公司统租赁......”。

9、“.....以给予投资业主定比例的租金回报,来打消其关于市场启动的顾虑。具体是引进家市场经营管理公司,与投资业主签订租赁协议,全面责运营市场,并向业主支付固定的租金,即返租回报方式。返租回报启动市场的销售方式与传统销售方式的比较以平方米商铺为例对比内容先销售后承租回报方式传统销售方式市场形成确保市场的启动和形成,第年向社会招商免租金,市场迅速形成,第二年和第三年收取租金合计收元保守。自发形成有难度,且业态混乱,房价偏低。建筑面积平方米平方米建筑成本相同,在元平方米左右相同,在元平方米左右定价元平方米元平方米总售价额外回报带三年租赁协议,固定租金回报元无销售速度快,资金迅速回笼慢,且无法预料价值分析收入房价差租金收入元三年租金支出元,有赢余。结论采用先销售后承租方式,以启动市场促进商铺销售的方式,销售利润基本是相同的,如果根据市场反映及时调整销售价格和租金收入两个敏感点,将获得意外收获,具体运作方式和价格根据实际情况调整。产权式海鲜市场的销售销售策略采取先出售产权后整体租赁的运作模式,对整个市场进行整体经营......”。