1、“.....可适当收取少量履约保证金如元,约定经营业户后两年继续租赁。招商对象经营水产品批发海鲜餐饮旅游产品渔具渔需用品的业户和大的经营业户乃至有意投资的大财团招商范围全国沿海省份,山东省内各城市,东营市及周边县区招商方式在上述地区相关的经营场所发放宣传单,重点大客户当面洽谈在东营市召开招商大会,宣布招商优惠政策,吸引经营业户入住,迅速启动市场。其他建议为带动市场的快速形成,市场经营管理公司可率先选择优越位置开店经营,营造市场气氛,等招租完成,市场形成后,根据实际情况继续经营或对外承包......”。

2、“.....并综合考虑市场多方面因素,通过价格销售进度等的不同变化,优化组合成多种投入产出方案,旨在通过对项目建设进度投资与收益的分析等,测算出各投资期产品的不同价格不同销售进度情况下项目的盈亏保本点,从而帮助企业进行正确的资金运作,降低投资风险,最大限度地获得既得利益。为便于企业融资,此部分还附有金融机构项目借款程序和有关说明。项目建设进度该项目工程施工准备分为四期进行滚动开发。项目总建设期为两年半,合计个月,工期从年月开始,至年月底结束。期开发分成两部分同时进行。部分为全部规划区土地的平整绿化亮化,停车场渔港船歌及市场进口的修建地上附着物的拆除等前期工程......”。

3、“.....另部分为海鲜美食休闲街渔舟唱晚的开发建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。二期为平方米海鲜批发市场渔家卖场的建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。三期为建设四栋住宅楼渔人之家。考虑到资金状况,住宅楼的开发建设可在二期海鲜批发交易市场启动后铺开。工期预计为个月,年月动工至年月结束。四期为鑫奥特海洋渡假村的开发建设。工期预计为个月,年月动工至年月结束。二项目资金投入与资金筹措期工程初步估算静态投资为万元,其中第部分工程总投资约为万元第二部分静态总投资约为万元。二期工程静态投资为体参与宣传,进步扩大项目知名度,增强目标客户对项目的认知度,促进销售。营销推广费用预算费用待定项目费用内容费用估算备注现场包装工地围墙广告接待中心设置,形象广告运用万元印刷品楼书,宣传单页,海报等万元媒介投放电视广告,报纸广告,电台广告,户外广告,网络宣传等万元公关活动活动组织策划费用万元其他费用看楼车的购置装饰,网站制作等万元合计万元按项目收入的投入广告费三销售招商策略执行项目卖点分析无忧置业。投资后由专业公司统租赁......”。

4、“.....以给予投资业主定比例的租金回报,来打消其关于市场启动的顾虑。具体是引进家市场经营管理公司,与投资业主签订租赁协议,全面责运营市场,并向业主支付固定的租金,即返租回报方式。返租回报启动市场的销售方式与传统销售方式的比较以平方米商铺为例对比内容先销售后承租回报方式传统销售方式市场形成确保市场的启动和形成,第年向社会招商免租金,市场迅速形成,第二年和第三年收取租金合计收元保守。自发形成有难度,且业态混乱,房价偏低。建筑面积平方米平方米建筑成本相同,在元平方米左右相同,在元平方米左右定价元平方米元平方米总售价额外回报带三年租赁协议,固定租金回报元无销售速度快,资金迅速回笼慢,且无法预料价值分析收入房价差租金收入元三年租金支出元,有赢余。结论采用先销售后承租方式,以启动市场促进商铺销售的方式,销售利润基本是相同的,如果根据市场反映及时调整销售价格和租金收入两个敏感点,将获得意外收获,具体运作方式和价格根据实际情况调整。产权式海鲜市场的销售销售策略采取先出售产权后整体租赁的运作模式,对整个市场进行整体经营......”。

5、“.....适用于大型封闭市场,操作方法是将市场按区域划分为平方米的小产权进行销售,回收大量资金,然后通过返租的方法从购房者手中取得经营权。其返租利率般定在总投资的。市场整租模式对中小投资者具有极大的诱惑力,他们购得海鲜市场小户产权,由专门的市场管理运营公司开发商控股返租整体经营,降低了投资者的投资风险,将大大提高项目销售速度。渔人之家公寓的销售渔人之家住宅项目的劣势在于紧靠海鲜批发市场,周围环境嘈杂,优势在于双水景的独特景观,面看海,另面看湖。为促进其销售,可以先期进行市场调查,了解目标客户对项目的需求,然后采取先预定后销售的方式对外销售。酒店的开发酒店的位置优越,如做成商铺将获得不菲的经济价值,现在开发为时尚早。三市场启动与招商招租成立专门的市场经营管理公司,可在省外注册,如浙江渔产品市场经营管理公司,名义上是与开发商没有任何关联的外来公司,实际上由开发商控股,该公司负责与投资业主的具体接洽,签定三年租赁协议,统经营管理市场。政府优惠政策。向政府争取凡是来此经营的业户享受减免相关税费简化手续办理的相关优惠政策。招商招租政策。为便于招商和启动,第年房租免房费......”。

6、“.....有利于相关专业的学生得到实战经验。十项目总结南国校园服务中心模式通过组织与协调，把学校外部的快递公司周边的快递业务学校师生的迫切需求整合成有序统的服务系统，实现大于的效果。实现了资源合理优化配置的市场需求，以绝对的市场竞争力迎合了快递公司及本校师生的需求，是高校校园快递发展的大势所趋。虽然，学生经营校园快递服务中心存在着定风险，但是，其优越性充分显示该项目的成功实施的可能性。通过校企合作模式，打造出属于南国学生的物流实战平台将大大锻炼学生的专业能力，为我们学生以后的就业打好基础。我们期待此计划能在学校的大力支持下顺利进行。，严重打击了消费者对快递行业的信心。代理点不稳定性大由于快递公司纷纷想通过价格战来获取校园市场的份额，造成同行间的无序竞争。可能所占的市场份额有限，所挣的利润有限，加上代理的租金工资等开支较大，许多代理点就会存在经常性的换地址更换代理人等现象。快递业务员普遍存在素质低服务态度差的现象据调查许多同学反映部分快递业务员服务态度差，素质低。有时因为同学没有在业务员指定时间内赶过去取件，还出现出口辱骂学生的情况......”。

7、“.....无固定代理点的快递公司露天进行快递收发作业，对包裹乱堆乱放，快件安全性得不到保障许多时候，同学们对于相对比较贵重的或易损坏的物品都不愿意通过快递公司进行输送，原因是学校北门的快递现状造成了学生对快递行业的信心度。收发快递有时间限制许多快递业务员般选择在中午这个时间段收发快递，如果师生在该时间段内没有来得及完成收发程序繁的话，快递员就会把快件延长天派发。这么短的时间内要求学生在没有收发秩序的情况下从堆乱而杂的快递包裹中找出自己的快件显然是有困难的。寄件需提前小时预约对于没有设立固定代理点的快递业务，学校师生如需寄包裹则需要到快递公司或提前小时电话预约快递公司业务员进行寄件程序。收取快件时，大多没有验证收件人身份信息由于场地限制工作人员有限，在大多情况下，学生自己在快递包裹堆里找到自己的快递后只需直接签名就可拿走快递，工作人员大多没有对取件人的身份进行验证。所以，时常会出现快件被冒领的情况。大部分快递公司占道进行收发快件，存在安全隐患每天中午的快递收发高峰，同时家以上的快递公司占用马路进行收发作业，学校后门马路上时常都有大波的学生马路附近翻找快递......”。

8、“.....而且对学生的生命安全也存在很大的安全隐患。六校园快递服务中心的分析鉴于以上南国校园周边快递市场存在的种种缺点及不便，师生们期待快递行业服务度有所改善的期望，建立校内快递服务中心便显得尤为重要。方面，通过创业学生参与运营快递服务中心，有效的锻炼了大学生的创业历程，也能帮助大学生通过自己的劳动勤工俭学解决部分生活费用方面，也迎合了学校全体师生的强烈需求，统了学校管理秩序。方面，通过校企合作的形式，激发学生创业热情，也可以打造出校园物流实战平台。下表就是校园快递服务中心的分析优势劣势在学校内设立固价格面向经营业户招商招租。可适当收取少量履约保证金如元,约定经营业户后两年继续租赁。招商对象经营水产品批发海鲜餐饮旅游产品渔具渔需用品的业户和大的经营业户乃至有意投资的大财团招商范围全国沿海省份,山东省内各城市,东营市及周边县区招商方式在上述地区相关的经营场所发放宣传单,重点大客户当面洽谈在东营市召开招商大会,宣布招商优惠政策,吸引经营业户入住,迅速启动市场。其他建议为带动市场的快速形成,市场经营管理公司可率先选择优越位置开店经营,营造市场气氛,等招租完成,市场形成后......”。

9、“.....四价格定位及策略广告计划实施销售部楼书派送销售部包括讲解物业管理的制定项目公司销售文件准备项目公司认购书五证二书合同等销售物品计划和准备销售部业主培训活动策划销售部购房知识项目介绍施工围墙现场气氛营造销售部胸卡名片手提袋销售部销售环境布置销售部旗帜导视牌等服装选型定做销售部统服装业主培训活动实施销售部销售要点统说辞的培训销售部销售收款计划项目公司销售人员安排销售部按揭银行及方式确定项目公司样板房装修项目公司销售建议附表销售资料的准备序号资料分类详细资料批文公司营业执照国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程开工证房屋质量保证书商品房销售预售许可证项目说明书项目统说词项目平面图交楼标准选用建筑材料物业管理内容价格体系价目表付款方式按揭办理办法利率表办理产权证有关程序及费用入住流程入住收费明细表物业管理收费标准合同文本预定书内部认购书销售合同标准文本个人商品房抵押合同个人商品房商业性借款合同保险合同公证书经济效益篇概述本篇由项目建设进度资金投入与筹措产出效益分析和风险分析四部分组成,并综合考虑市场多方面因素,通过价格销售进度等的不同变化......”。