1、“.....并及时反馈回公司，使公司能及时根据客户需求制定出更加有效的招商方案和措施广告招商通过报纸电视等方式，招商信息可以最迅速的传播给最广泛的目标群体，从而带动招商进程，为招商活动吸纳人气。活动招商公司可以通过举行招商新闻发布会，品牌商家招募活动参加冬季房交会，举行签约酒会等活动进行造势，扩大星沙商业乐园在行业内的影响力和知名度，最大限度吸引商家投资入驻。详表作为附件招商工作安排招商工具准备及要求招商工具准备及要求标旗招商手册品牌联盟手册以及各种邀请函已成交客户放租情况的摸底调查现有商家资源的整理进步挖掘商家资源。以上工具必须完整全面，具有极强的针对性和信息量。在招商活动开展之前，准备好。招商人员的组织及培训通过月份的招聘，为招商部吸收新鲜血液，同时申请由广州总公司派遣招商顾问来长指导工作，以及对新员工进行培训......”。

2、“.....来推动招商活动的开展，初步预算为万元具体计划后续提供。招商工作的具体开展及工作要求城运会期间在赛场悬挂大幅广告，策划部要与城运会紧密联系，保证招商广告及时到位。月底开始在潇湘晨报长沙晚报上投放招商广告，要求保证其连续性。月底在报纸广告投放之后，马上通过招商人员开始派发招商手册品牌联盟手册以及邀请函。要求必须在月日前准备好以上招商工具。冬季房交会前周召开招商新闻发布会。冬秀房交会。要求在房交会前周，策划部必须落实展位，完成参加展览的各种资料及物料准备。招商部落实金源大酒店场地租用事宜。在月上旬举办签约酒会，要求做好活动策划，准备好各种物料。定，物业管理费元平方米。第四类客户预交半年租金，租金元平方米。月，免物业管理费第二年，租金元平方米。月，物业管理费元平方米。月第三年，租金元平方米。月，物业管理费业主与物业管理公司自定......”。

3、“.....第年租金元平方米。月，免物业管理费第二年，租金元平方米。月，物业管理费元平方米。月第三年，租金元平方米。月，物业管理费业主与物业管理公司自定。物业管理及相关工作的准备物业管理的建议方案引进具有丰富商业物业管理经营经验的知名的物业管理公司，为商户提供全方位的呵护服务。建立弱电系统给排水系统消防给水系统报警与联动控制系统智能化系统，确保星沙商业乐园全方位地为经营户提供优质服务。成立星沙商业乐园品牌商家联盟，全方位整合商家资源，出谋划策，力争在短时间内形成多赢的优良局面。星沙商业乐园的广告管理也将由物业管理公司统审核，统包装，做到管理有序，充分强调整体性与形象性的原则，使之与星沙商业乐园的环境互相协调。成立公司物业处经理领班三级督查网络和业余督查员队伍，进行监控和管理状态调整。物业管理对销售招商的意义物业管理公司可以经常通过举办些商业活动，活跃商业氛围......”。

4、“.....节约能源，降低经营成本，提供全方位的呵护服务。而这些对经营投资者来说是具有极大现实意义和诱惑力的，更能坚定他们投资这项目的信心。有了这些，销售招商活动才能顺利开展，取得更大的成果。长沙中城置地房地产策划有限公司星沙商业乐园项目部月日租售互动的意义销售现状的综合分析目前销售现状项目第阶段的销售范围栋的二层。销售进度列表截至年月日楼层项目层二层合计总户数可售户数已售户数所占比例余房户数原销售体系存在的问题销售基本上以坐销的形式，销售局面上比较被动，对主要竞争对手未能及时采取相应的拦截措施，使得部分客源流失。销售节奏控制不明显，未能及时进行销售策略调整。在整体销售状态上过散，对以后的项目整体经营埋下祸根。前期的销售与后期的三四楼招商完全脱节，不利于销售的延续性发展......”。

5、“.....相反将会形成疲软的市场反应。项目的销售进度未能根据项目的工程进度进行相应策略调整。以租带售经营模式的探讨建议现阶段三四楼铺面的销售存在较大困难，建议采取先租后买买断经营的推广模式，引进知名品牌入驻，有利于吸引更多其它品牌的进驻，加强投资者的信心，从而带动人气，推动销售进程。建议把客户分为五类第类餐饮场所包括各种大型酒楼酒家第二类休闲娱乐场所包括健身中心第三类名牌店在行业内有品牌优势第四类办公用房租用面积超过平方米第五类般商铺租用面积在平方米以下，零散经营租金及物业管理费第类客户预交半年租金，第年，租金元平方米。月，免物业管理费客户土建装修标准达到万，则加免全年租金第二年，租金元平方米。月，物业管理费元平方米。月第三年，租金元平方米。月，物业管理费业主与物业管理公司自定第四年，租金元平方米。月，物业管理费业主与物业管理公司自定......”。

6、“.....租金元平方米。月，免物业管理费第二年，租金元平方米。月，物业管理费元平方米。月第三年，租金元平方米。月，物业管理费业主与物业管理公司自定。第三类客户作为合作伙伴由对方提供租金条件，我们视情况，调整市场定位经营定位栋层内街女人世界经营种类包括少淑女装淑女装上班女性装大型女性品牌服饰。重视剪裁与设计的各种品牌，服饰上从适合粉领族利落的套装品质上多以强调女性特征的品牌作为主打。风格上也趋向以干净利落温柔幽雅简洁大方为主，强调都会女子崇尚流行时尚的特征。栋层外街经营种类包括文化用品婚纱摄影精品饰物家用电器面包糕点，网罗现在市场流行的品牌，以整齐实用简洁大方为主。栋层办公招商，各品牌在长办事处美容护肤中心写字间复印社。栋层内街男人世界经营种类包括男士品牌服饰绅士休闲服饰皮鞋箱包网罗来自世界各地的时尚流行品牌，服饰上要求适合简洁庄严利落的西服与各式配件......”。

7、“.....形成通讯用品条街。栋层美食街经营种类包括大型酒楼各种特色食品店。栋层临商业秀广场区经营种类包括复合式新潮名品少男少女休闲服饰品牌运动专卖店专为年轻族群提供的休闲购物区。以青少年所喜爱的服饰品牌为主，网罗优雅校园休闲等风格，不论男女都可以找到符合自己属性的服装与各式配件。栋层临水晶广场区经营种类包括名表廊金银手首饰眼镜工艺品家居用品床上用品饰物精品影音器材等。强调创造自我个性生活精神，提供多样化生活用品，从个人健康礼品文具到居家布置休闲生活，其中包括巧思精心设计的商品，不仅造型可爱也为现代人带来更大的方便性。栋层临木街区经营种类包括女士风采内衣针织从管理来说通过新的定位，可以使星沙商业乐园成为个业态先进的复合型商业，建立起站式购物享受的商业服务模式，能有效引导消费，使商家高效经营......”。

8、“.....从销售方面看新的定位扩大了星沙商业乐园原有的目标客户群，使之面对更多的商家，从而创造出更多的销售商机。后续营销思路作为附件附后输出准确定位结果星沙商业乐园是个集精品百货综合超市休闲购物旅游观光商旅酒店餐饮娱乐于体的大型商业乐园项目项目改进建议硬件工程改造建议因为在以后招商活动中，将会引进大型超市等些大型项目，必须加装大型货运电梯，以解决商品进场难问题。必须建立完善的仓储配套设施。建议在栋临外街铺面处增设停车位。软件包装改进建议增加售楼部商业气氛售楼部内部包装应配合下阶段招商活动，在大厅建立引进的品牌商家展示，以促进招商活动开展。卖场包装标旗上的内容也要有相应的关于招商的内容。销售人员在接待客户时也要注意现场销售与招商结合。整体推广上加大招商的宣传力度连续推出招商广告加强轰炸强度......”。

9、“.....根据客户的需求采取因需定制策略，对产品进行差异化功能定位，限制同经营品牌的数量，避免恶性的同质化竞争。品牌策略注重品牌效应，通过招入些大的知名品牌商家来提高星沙商业乐园的整体品味，从而带动和吸引更多的商家入驻星沙商业乐园。价格策略建议给予适当的租金，并对价格进行调整修正，试探市场能接受的租金区域，采用灵活多样的付款及租赁方式，提高商家的投资热情。广告策略在后期将通过媒体广告公关活动相结合的方式开展招商活动，广告必须有个较长的投放周期，保持其连续性以扩大影响范围，每期广告必须设定个主要诉求点，形成完鞋化妆品内在外在擦用的各种生活用品，爱美的女人都可以在这里找到。从内衣生活用品日常保养护肤品等，任何可以疼爱自己的精致用品应用尽有。该区主题也以女性自觉为取向，专为女性设计，舒适宽敞的楼面空间，全以女性观点出发......”。