1、“.....旅顺南路东南面，交通十分便利。项目是块依山面海绝版稀有居住地块，原生态自然环境挺拔山姿悠长海岸线和浓厚文化氛围构建起惬意生活完美框架。二项目概况项目名称星海高尔夫花园开发商大连洪富房地产开发有限公司用地位置甘井子区凌水镇旅顺南路用地性质军产土地用地面积总建筑面积容积率不含地下面积建筑型式高层三项目位置图具体位置甘井子区凌水镇旅顺南路东南面，海事大学对面第二节项目主要技术经济指标依据国家及大连市相关法律法规标准规范项目规划方案及本公司前期所做市场调查报告综合分析，本项目由四个地块组成，本项目主要经济技术指标如表所示......”。

2、“.....注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位容积率不含地下面积区综合规划总用地总建筑面积不含地下面积其中公寓建筑面积公建建筑面积酒店建筑面积地下面积容积率不含地下面积表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积现有住宅面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积绿地率容积率表项目区总体技术经济指标用地名称单位数量备注区规划总用地总建筑面积不含地下面积其中住宅建筑面积公建建筑面积地下面积地上停车位位绿地率容积率第三节编制依据本报告编制依据投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数房地产开......”。

3、“.....采用复利按月计息，贷款亿元，借款周期为年，项目进入销售阶段，逐月还本付息依据目前大连市房地产市场周期现状，本项目开发周期拟定共个月，约年住宅销售均价参照大连市及高新园区可比房地产项目现售价格及项目地理位置特点估测甲方提供相关数据。第二章市场分析与预测第节大连市宏观情况分析大连市自然地理条件地理位置大连位于辽东半岛最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古广大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。是京津门户和东北亚经济区中心区域，是中国重要港口贸易工业旅游城市，也是中国北方最为开放最具活力城市之。图二气候条件大连市位于北半球暖温带地区，属具有海洋性特点暖温带大陆性季风气候......”。

4、“.....适宜气候使大连成为世界最适宜居住城市之。二年大连市经济总体发展情况年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿元，同比增长地方财政般预算收入亿元，同比增长规模以上工业增加值亿元，同比增长实现自营进出口总额亿美元，同比增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资产投资额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均消费性支出元，同比增长。大连市近年社会经济情况分析表见表。表大连市年社会经济发展主要指标年份亿元财政收入亿元固定资产投资额亿元社会消费品零售总额亿元城镇居民年人均可支配收入元城镇居民年人均消费性支出元非农人口数量万人数据来源大连统计年鉴大连统计月报亿元年大连市经济情况分析表财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额图宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓年，大连市城镇固定资产投资完成亿元......”。

5、“.....共完成亿元，同比增长房地产施工建筑面积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长实现销售额亿元，同比增长。二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年来最高值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同步增长，消费对经济增长贡献不断提高，多年来内需相对不足困扰正在逐步缓解。年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛主要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级另方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量资本流入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又能增加购买欲望，从而引发消费需求升温。三城乡居民收入持续增加，收入结构呈现多元化年，大连市城市居民人均可支配收入为元......”。

6、“.....同比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个百分点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长转移性收入增长。四项构成全面增长，对家庭总收入增长贡献率分别为和。居民收入呈多元化上升趋势。四消费价格结构性上涨年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨影响，出现明显上涨。月同比涨幅分别为和，涨幅呈现明显扩大趋势。五居民储蓄存款下降随着股市发商为主要参与者，楼盘整体放量不大，分布较为散乱，同时，年底由于种种原因暂缓或顺延开盘楼盘，也会在年初同步放用总额万元建筑面积备注规划设计费，三通平费占地面积水文地质勘查费建安可研及策划费合计，三建安工程费项目楼面成本元装修单价元费用总额万元建筑面积住宅区，区，区，小计，公建区酒店，区区商铺，幼儿园区公建，其他配套设施小计，公寓区公寓，区产权酒店，区公寓，小计，地下区地下人防，区车位，区地下车位，区地下车位，区地下车位，区地下车位，小计......”。

7、“.....四基础设施建设费序号项目名称楼面成本元费用总额万元备注城市基础设施建设费，按建筑面积计算外网工程，电力配套工程，智能化系统工程，环境景观工程，临时水临时电区内排水临时设施费合计，五开发期间相关费用序号项目名称楼面成本元费用总额万元备注劳动保险费，按建筑面积计算市政工程质监费质量监督费沙石管理费白蚁防治费墙改专项基金水土保持费环境评估费维修基金，人防结建费房屋面积测绘费工程监理费招投标费档案费施工审图费电管费施工图预算编制费散装水泥基金费环保排污费合计，六开发成本估算序号项目名称费用总额万元土地成本，前期工程费，建安工程费，基础设施建设费，开发期间相关费用，合计，二开发费用估算序号项目名称费用总额万元备注销售费用，销售收入财务费用贷款期年，年利率管理费用，开发成本合计，三不可预见费用估算序号项目名称费用总额万元备注开发成本，开发费用，合计，不可预见费......”。

8、“.....开发费用，不可预见费，合计，五利润表序号项目名称费用金额万元备注销售收入，投资总额，销售税金及附加，销售收入利润总额，所得税，所得税税率税后利润，注在项目建成后酒店及幼儿园成为甲方固定资产，对外开放，每年均有营业收入，此部分收入应另行计算，未体现在在此次投资分析利润中......”。

9、“.....提高十现金流量分析项目现金流量分析表序号项目建设经营期现金流入，销售收入，其他现金流入现金流四城市基础设施以建设畅通型智能型生态型城市为目标，围绕提升城市综合功能，开展新轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交通先行要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接高效便捷交通网络。高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区大学园区，按规定建设好中小学及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整个城乡森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥新大连......”。