1、“.....成都传媒集团成都传媒集团于年月日正式成立，其报刊出版位列全国前强，广播电视跻身省会城市前列，是中国西部综合实力最强影响力最大综合传媒集团。传媒集团下辖家影视剧制作公司两家出版社五张报纸五个频率八家网站九个频道十三本刊物。报刊受群占成都地区三分之二以上读者市场，六频道约占成都地区电视受众市场份额。成都传媒集团以资源资产化，资产资本化，资本证券化为产业经营理念，建立科学高效集约型运营管理模式，充分整合内外部优质资源，做精传统媒体业务，稳健拓展传媒多元产业。成都传媒集团围绕报刊出版广播电视等传媒主业，大力发展新媒体业务，通过资本运作，最终发展成为中国第家以跨媒体深度融合为载体以文媒互动为平台，以上市融资为扩张支撑国际化综合传媒集团。可行性研究报告编制依据国家制定颁布有关法规条例项目地块红线图地块基本建设条件。项目提出理由与过程为适应成都传媒集团产业多元化发展趋向......”。

2、“.....在成都市委市政府领导下，经有关方面批准，成都传媒集团拟在成都市高新区天府新城区域内，投资建设全方位地融入时尚前卫国际化建筑元素，打造出以大型专业演出场馆为核心复合式消费项目。项目概况拟建地点成都市高新区天府新城站南组团项目物业功能构成大魔方项目将打造全新现代化大都市生活方式，为全国乃至世界各地游客提供个充满活力体验式旅游目地，树立起成都在中国文化娱乐界标杆地位。大魔方项目主要由观演建筑集群式商业酒吧餐饮影院购物中心室内游乐等，超高层建筑娱乐主题酒店高档写字楼以及住宅等五大功能板块构成。主要技术经济指标项目基本经济技术指标如下序号项目数值单位车位数净用地面积亩总建筑面积地上建筑物面积观演建筑集群式商业超高层建筑主题酒店写字楼住宅停车楼含机械停车位地面停车位地下部分地下车库观演建筑地下功能部分车位个容积率项目投入总资金及效益情况项目总投资成本万元......”。

3、“.....长期贷款亿元，贷款期利息万元。投资评价指标如下所得税后全部投资财务净现值万元全部投资财务内部收益率项目具有较理想投资经济效果，风险较小，项目可行性很强。二投资资源分析与评价成都市社会经济发展评价随着成都国际影响力不断提高，极大增强了成都这座城市吸引力，逐步形成了外向型开放型城市发展格局。但是，成都尚缺少能够与城市气质城市功能相匹配时尚现代充满激情和活力城市活力中心。成都被誉为天府之国，常住人口万人。成都市是四川省政治经济文教中心，是中国西部经济实力最强特大型城市，是西南地区科技金融商贸中心和交通通信枢纽，国家级历史文化名城和旅游中心城市。随着成都经济飞速发展，成都在中国地位及影响力与日俱增。主要表现在以下几个方面地理资源优势成都位于中国西南部，是连接中国西部和东部枢纽，占据西南地区核心地带，成都独特地理优势铸就了六朝古都天府之国美誉。成都地处四川省中部......”。

4、“.....龙门山脉邛崃山脉与成都平原和川中丘陵交接地带，海拔米。成都平原以适宜地理条件，宜人气候条件，自古以来都是文明发源地，区域经济发展重点，为成都直以来发展创造了良好前提条件，加之成都处于多个山脉交接地带，更增强了其区位重要性。资源条件成都地处我国亚热带季风气候区，热量充足，雨量丰富，四季分明，雨热同期。优越自然条件，充沛降水，适宜温度为成都提供了丰富资源。从森林资源景观资源再到珍稀物种资源应有尽有，名副其实天府之国，铸就了成都，座让人来了就不想离开城市称誉，吸引了大量外来群体，助跑成都房地产业高速而稳健发展。交通条件水陆空交通网络发达成都是西南地区重要商品物资集散地，宝成成渝成昆成达铁路干线在此交汇，形成了以成都为中心西南地区最大铁路客货运输枢纽公路四通八达，成都也是西南地区最大航空港，成都双流国际机场已开辟国际国内航线多条，可与国内外多个大中城市直接通航......”。

5、“.....将打造成中国四大枢纽机场之长江嘉陵江沙河等多条航道成为成都主要水运系统。成都港建成后将填补成都水路交通运输空白，成为集旅游航运港口经营航道养护海事管理综合开发为体水运综合基地。成都有着发达交通路网体系，水运，铁路，公路，航空构成了成都对外联系纽带，是连接中国东部和西部交通枢纽。发达路网也为成都经济旅游发展起到了支撑作用。社会文化地位教育情况成都教育产业发达，各类学校众多，至年底，成都普通高等学校有所其中重点大学所，中等技术学校所，普通中学所，职业中学所，小学所，特殊教育学校所。成都市各类学校数量众多，是中国重要教育基地之。历史文化情况成都历史悠久，建城迄今至少有多年，是国务院首批公布个历史文化名城之。早在公元前四世纪，蜀王开明五世迁蜀都城至此，取周太王迁岐年成邑，二年成都，因名成都。汉代是全国五大都会之，唐代有扬州益州二之称，北宋时期是汴州以外第二大都会。西汉时期......”。

6、“.....在城西南设臵锦官，专管织锦，并筑有锦官城，故成都又有锦官城锦城之称。秦昭襄王时公元前三世纪中叶蜀郡守李冰父子主持完成了都江堰水利工程，它使平方公里成都平原成为沃野千里，水旱从人，不知饥馑，时无荒年天府之国。世纪，法国旅行家古德尔曾赞叹成都是东方巴黎。旅游资源优势成都特殊地理环境丰富自然资源让成都旅游浓妆上映，成为历来游客快乐天堂。成都凭借九寨沟大熊猫都江堰青城山等世界独无二生态环境等，上映着幕幕大自然魅力。深厚文化底蕴，给成都旅游资源增添了灵魂。以三星堆遗址金沙遗址代表古蜀文化举夺魁，而作为农家乐发源地和以五朵金花为代表农家乐旅游模垃圾箱中，每日清除外运。三项目相关市场分析根据大魔方项目功能构成，以下对本项目可能成都相关物业市场进行调研，来判车位个整体转让酒店合计持有资产价值估算本项目观演建筑停车楼和部分住宅商业写字楼地下停车库为持有物业......”。

7、“.....持有物业资产价值估算序号资产名称单位单位价值元建筑面积资产价值万元备注观演建筑万元以单位投资成本估算价值观演建筑地下功能部分万元以单位投资成本估算价值大魔方项目可行性研究报告停车楼万元以单位投资成本估算价值地下停车库万元以单位投资成本估算价值合计万元租赁经营收入估算本项目租赁收入为车位出租收入经营收入为观演建筑每年场次演出经营收入，项目运营后，每年可实现租赁经营收入万元。序号租赁项目名称年度数量单位单价元合价万元备注车位出租收入年个持有个车位按照出租率，每月按照元个月计算租赁收入。观演建筑年年按照每年场每场万元利润计算。合计财务评价指标财务评价基础数据与参数选取分析期确定本案分析期年月至年月，共年，其中建设期年。现金流量分析现金流量表分析可以得出以下结论项目年财务净现值折现为亿元，内部收益率，静态回收期从建设期起算为年，动态回收期从建设期起算为年......”。

8、“.....持有物业资产沉淀价值为万元，项目能实现净收益为万元。大魔方项目可行性研究报告项目损益表序号项目名称观演建筑含装修设备费观演建筑地下功能部分集群商业建筑写字楼住宅楼停车楼地下车库超级酒店按建筑面积合计备注投资成本总计总投资成本中以包含营业税所得税和土地增值税二销售收入三销售净利润四沉淀资产价值五总收益本项目股东中冶成工集团与成都传媒集团根据所持项目股权按比例分配利润。项目分配表项目所占股份销售利润分配万元持有物业价值分配万元总计万元中冶成工集团成都传媒集团资金需求与筹措本项目需要自有资本金亿元，项目公司需融资亿元，作为项目启动资金，用于支付项目前期工程费和部分项目报建费，项目后期开发利用销售回款，实现滚动开发，保障项目顺利开发......”。

9、“.....资金需求与筹措表如下序号项目年开发前期年年年年年以后合计投资及筹资自有资金银行贷款二利息费用及融资费用三偿还贷款及投资四月现金流量可动用资金余额五累计现金流量不确定性分析盈亏平衡点分析项目总收益含资产价值盈亏平衡点假设其他条件不变情况下，当销售价格与经营收益为现有定价时，项目销售总收益不亏不盈。出售收益测算表项目价格元销售总额万元住宅商业写字楼酒店地下车库万元个风险分析与对策本项目主要面临风险如下市场风险本项目投资面临着市场风险，如果成都市产品市场供求关系在定时期出现难以预料大幅变动，就会面临较大定，是推动中西部发展重大战略部署，是成都加快发展重大历史机遇，同时意味着成都正从西部成都迈向中国成都。成都国际地位越来越高美国德国韩国泰国法国新加坡和巴基斯坦等国家先后在成都设立了领事机构。目前，驻成都外国领事机构数量已达七家，在内地仅次于上海和广州......”。