1、“.....感恩之余，诚恳地请各位老师对我的论文多加批评指正，使我及时完善论文的不足之处。谨以此致谢最后，我要向百忙之中抽时间对本文进行审阅的各位老师表示衷心的感谢。参考文献成思危，房地产的虚拟性及其波动研究，南开大学出版社，多恩布什费希尔，宏观经济学，中国人民大学出版社，罗斯斯塔尔,般均衡理论中译本，上海财经大学出版平狄克鲁宾费尔德，微观经济学，中国人民大学出版社，王全民，房地产经济学东北财经大学出版社，中国房地产统计年鉴周京奎，货币政策银行贷款与住房价格对中国个直辖市的实究，财贸经济，孔煌金融政策与房地产市场发展经济论坛，刘安荣我国金融宏观调控研究上海华东师范大学出版社，曼昆，梁小民译经济学原理机械工业出版社，王本林关于利用金融公干进行房地产宏观调控的几点建议会计之友......”。

2、“.....谢经荣房地产经济学北京中国人民大学出版社，张礼贤政府对房地产市场的金融调控南京南京师范大学出版社，,,,,家所有，农村和城市郊区的土地属于集体所有。土地法规定城市市区的土地属干国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有宅基地和自留地自留山，属于农民集体所有农民集体所有的土地的使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设，但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡镇村公共设施和公益事业建设经依法批准便用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地......”。

3、“.....农村集体土地转为国有土地的条件，是国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，二是符合土地利用总体规划。这里所指的公共利益在法律上没有作具体的限定，政府将集体土地转为国家所有都是以公共利益名义进行，都称为征地。很明显，将集体土地转为国家所有后再进行房地产开发并不能归结为公共利益。我国第轮土地利用总体规划的期限是年，年我国进行了第二轮土地利用规划修编，规划期限为年，年进行了第三轮土地利用总体规划修编，规划期限为年。土地利用规划是典型的计划手段和行政手段的结合，必然与市场的运行产生矛盾，每轮的土地利用规划都没有到目标年就得进行修编，可见这种计划式的土地利用规划与社会发展是不相适应的。因此以符合土地利用总体规划作为农村集体土地转为国有上地的条件，不能满足市场需求的，强化了城市建设用地的稀缺性。直以来我国征用集体土地的补偿标准过低......”。

4、“.....没有明确规定征用宅基地的具体补偿办法，许多地方在征用宅基地时，简单地参照城市房屋拆迁的有关规定和办法，对宅基地上的建筑物即房屋进行补偿，宅基地即土地本身不给予补偿，使得农民不能参与土地升值收益的分配。而且在房屋补偿上还存在标准过低程序不规范补偿款分配权不清时效不明的系列问题，引发利益冲突和矛盾，直接造成征地困难，成为增加建设用地供给的大障碍。我国正处于城市化进程快速发展的时期，现有城市存量土地显然无法满足工业化城市化快速发展的需求。城市土地国有，农村土地集体所有，城乡之间的土地不能自由流动城镇建设用地缺口难以补充。城乡二元土地权利制度加剧了城市建设用地的稀缺性，形成了城市建设用地的有限性与城市化的矛盾。要解决前述土地供给不足的问题，要解决好以下几个方面的问题......”。

5、“.....将农村集体建设用地与城镇建设用地统划入建设用地的管理范围。实现建设用地管理制度的城乡统，统划分标准统规划统入市统登记和地籍管理等同时亦应修改相关法律法规，与土地管理制度的改革致，做到与现行的国有土地同地同价同权。这样做的原因如下首先，农村集体建设用地并不涉及农地流转中的耕地保护社会保障等问题，可行性强。其次，能够有效增加城镇建设用地规模。土地资源具有稀缺性特征，如果再加上人为分割为城乡二元土地结构，会使得城镇建设用地更加稀缺农村集体建设用地与城镇建设用地统划入建设用地，不再以公共利益之名，损害农民利益，不再用与发展速度不相匹配的土地利用规划来束缚土地市场的发展。增加城镇土地供给总量，才能使房地产企业不会因人为加剧的土地有限性，而竞相高价拿地，从而促进房地产业健康发展。第三，提高土地利用效率，促进房地产业的发展......”。

6、“.....农村人口进入城市后，必须以租房或买房方式解决居住问题，但是原有宅基地只能闲置，不仅形成资源浪费，而且影响进城农民的住房消费能力。因此实现农村集体建设用地与国有土地同价同权，能够促进农村建设用土地和住房的自由流转，不但能够筹集资金进行新农村建设，还能够让进城农民利用买卖宅基地中获得收益，在城市购置新的房产，真正实现城市化同时城市居民可以到农村买房，从而形成城乡统的房地产市场，增加房地产市场的活力，促进房地产业健康发展。农村宅基地按照城镇房改的思路，赋予产权，便于流转以成本价购房获得产权上市交易是城镇房改的思路，农村住房可以按城镇房改的思路进行改革，使房产和土地合的房地产顺利流转。强化房地产市场竞争机制，抑制垄断优化土地资源配置，提高土地使用效率，应该充分利用市场竞争机制。将大块宗地分割为几块面积较小的地块同时出让......”。

7、“.....吸引大型开发商投资，带来大盘开发的区位价值的提升。但是大块宗地出让，会强化开发商的区域性垄断，同时大块宗地开发周期长，土地供应不能尽快转化为住房供给，加剧供求矛盾。将大块宗地分割为几块面积较小的地块同时出让，加强区域内市场竞争，既能缩短开发周期，使土地供应尽快转化为房产供给，同时同区域内容纳更多的房地产商进行开发，从而充分利用市场竞争机制的作用，提高市场机制对资源配置的引导和激励作用在土地招拍挂的过程中，放松市场准入条件，让更多的开发商进入房地产市场，防止形成由几家房地产公司垄断区域市场的局面。高价者得的土地出让方式，能够使土地资源的市场价格最大化，能够最大程度的体现出土地资源的市场价格。但是政府为了稳定地价，倾向于采用招标的方法出让土地，参与招标企业的开发资质业绩等都会增加分值，进而增加中标的可能性，这就会对新进入房地产市场的企业形成壁垒。在我国......”。

8、“.....任何家新成立的房地产公司不论拥有多大的资本实力人才资源，都得从最低的资质等级起步，新成立的房地产公司无论有多大的实力，也不可能拥有业绩因此凡是可能限制新企业进入的招标条件应该全部取消让更多的社会资金进入房地产业，筑面积。从这方面来说，经济适用住房是温饱型的，舒适性与商品住房有明显的差距。因此建设经济适用住房不会对商品住房形成冲击。对把住房保障工作与旧城区改造危房改造相结合城市旧住宅区大多设施落后房屋破旧，居住条件较差，居民又以低收入者为主。为符合保障性住房条件的家庭提供相应的经济适用房和廉租房。回迁中，超出应安置面积，但在经济适用房面积标准之内的部分，按经济适用房价格出售，拥有部分产权如本人不交费，确认为部分公有产权，实行廉租办法。如果采取货币化补偿方式，可以申请廉租房或经济适用住房......”。

9、“.....虽然资金有了保障，但是保障性住房的建设速度会受到房市低迷的影响。因为很大部分保障性住房建设计划本来是要在新增出让土地上与商品房配套建设的。目前房地产市场低迷，流拍增多，各地都放缓了供地节奏，保障性住房的配建计划难以实施住房建设周期较长，见效慢，政府在房市下行时直接购买符合保障性住房标准的商品房或二手房来补充房源，既能够消化市场存量，又能够快速解决低收入者的住房问题。商品房供给由市场主导坚持住房市场化方向，在深化改革中完善市场配置房地产资源的基础作用机制，遵循市场规律，通过市场的发展满足人们的住房需求。国家对房地产市场宏观调控的目标应该是平衡总量供求关系，增加有效供给，促进房地产业健康发展，增加房地产产品的有效供给，满足居民不断增长的基本住房需求和改善性需求。国家对房地产市场的管理主要应该是规范市场秩序培育市场环境保护公平竞争......”。