1、“.....作为安场镇唯个大规模高品位小区，为安场万人首选之地，到正安县城仅分钟车程，与县城相比具价格优势。㈡项目概况项目名称正安县安场镇幸福家园项目。项目建设单位概况遵义市浙安房地产开发公司于年月以万元亩价格获得该宗地。该项目预计开发周期为年。项目地块位置及周边现状地块位置安场镇作为正安县发展城两区中心区域，已列入正安县城镇规划。未来正安县将以凤仪镇安场镇为中心，凤仪镇房地产开发如火如荼，而安场镇为房地产开发处女地，本项目为安场镇唯个大规模高品位小区。宗地现状该项目地块位于安场十号路与省道交接处，占地面积约亩。新街老街项目西面是安场镇新街，为安场镇商业区，车站工商税务等政府机构均在此处在往西则是安场镇历史悠久老街，八圣宫等文化景点邮局等均在此街。地块周边配套设施地块位于安场十号路与省道交接处，处于安场城区中心地段。商业配套信用社在小区内农业银行超市等......”。

2、“.....文化教育安场小二小，正安二中五中。公共交通公共交通便利，安场至正安公交车五分钟班，境内有正安至各乡镇过路车经过。项目规划控制要点用地性质居住商业办公兼容旅馆业容积率建筑密度绿地率机动车位宅住泊位户，公建泊位建筑面积非机动车位居住与公建分别集中设置道路中心标高主出入口方位安场十号路，省道建筑间距具体按遵义市城市规划管理技术规定退离红线建筑退规划路米以上。必备公共配套设施按城市居住区规划设计规范配置其他商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积计部分控制必须编制环境评价影响报告书。主要技术经济指标该宗地面积约亩，该地块折合建筑面积约，其中建设用地面积约，道路用地面积约。容积率，允许总建筑面积由于设计要求商业办公等公建建筑面积按规划总建筑面积容积率部分控制，所以商业及公建面积。住宅建筑总建筑面积。机动车位按住宅泊位户，公建泊位建筑面积设计要求，户，个，个，所以机动车位个......”。

3、“.....国务院办公厅发布关于促进房地产市场平稳健康发展通知，共有条，是继国四条后，国务院对房地产市场出台又个重量级政策文件。国条内容分五个部分，分别是增加保障性住房和普通商品住房有效供给合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求加强风险防范和市场监管加快推进保障性安居工程建设落实地方各级人民政府责任。政策评析整体风格更加严厉。从国条整体行文看，其文字表达明显严厉了很多，严格不得查处等词汇多次出现在公文中。如果说中央经济工作会议公报对房地产业还春风和煦......”。

4、“.....那么国条就带有明显风雨交加了。政策次比次表述严格，这也代表国务院对房地产业进行调控决心越来越大。明确收紧二套房贷政策。国条重心落在对第二套房购买要实行差别化信贷利率政策。这可以看作是对国四条细化措施，即在落实营业税土地出让金新政后，房地产调控重头戏信贷政策终于出炉。二套房贷款首付要以上，利率则要求银行严格按照风险定价。值得注意是，房贷新政并没有提及改善型住房消费能享受房贷优惠，而是采取了刀切形式，按照家庭来确认是首次贷款购房还是再次贷款购房。没有了改善型购房需求表述，国条信贷政策口径实际上回归到了两年前所谓新政。住房供应类别更加明晰。国务院要求各城市人民政府要在城市总体规划和土地利用总体规划确定城市建设用地规模内，抓紧编制年住房建设规划，重点明确中低价位中小套型普通商品住房和限价商品住房公共租赁住房经济适用住房廉租住房等五类住房建设规模......”。

5、“.....落实到地块，明确各地块住房套型结构比例等控制性指标要求。这是个比较硬性规定，需要各城市政府具体落实，按照这个方略执行，将有利于住房保障工作顺利推进，也在定程度上可以避免房价短时间内再次飙升。提出要加快研究完善住房税收政策。国条中没有提到物业税研究实施，而是用研究完善住房税收政策来代替，这在定程度上显示国务院对物业税研究试点征收等还比较谨慎。另外，现在处于调控关键时期，物业税征收问题既敏感，又不能蹴而就，因此采用了比较隐晦说法，管理费用本项目管理费用按项目项和估算万元销售费用本项目销售费用按销售收入估算万元财务费用万元以上见附表销售收入估算依据比较定价和市场定价相结合原则，就该项目预算定价为住宅均价万元商铺万元办公楼万地下车库万个销售收入住宅万商铺万办公楼万车位万总计万元营业税及附加万以上见附表现金流量见附表㈡融资方案项目资金来源以银行贷款为主，充分吸纳预付金......”。

6、“.....见附表资金来源与运用，见附表第五部分财务评价㈠盈利能力分析项目在计算期内经营收入为万元，可获利润万元。见附表，收益率大于基准收益率所以项目可行。㈡偿债能力分析房产销售期内还借款和利息，期销售时即可还清贷款。见附表。内部收益率内部收益率设基准收益率为，则时，又设，则评价结论此项目在财务上是可行。第六部分不确定性分析㈠盈亏平衡分析住宅销售平衡点是即出售掉面积才可以达到盈亏平衡点。㈡敏感性分析单变量动态敏感分析表序号项目变动幅度全部投资所得税前内部收益率投资回收期年基本方案销售价格销售面积可变成本从以上两表分析中可以得知，销售价格和可变成本是将来营销售过程中最重要因素，它决定了整个项目盈利情况，只有制定了个切实可行市场销售价格，在后期操作过程中财务加强对投入成本控制，产品销售才能得以保障，经济收益才能实现。风险分析宏观因素风险分析由于本项目规模大，投资开发周期长......”。

7、“.....正安经济格局不可预见正安产业结构正处于调整阶段，工业基础参差不齐，结构不尽合理，未来经济格局存在不可预期性。房地产业政策调整国家加大对房地产业调整力度，在政策上出台了系列政策措施规范房地产业发展，包括金融，开发条件预售许可条件等限制。这都将对本项目融资开发销售产生巨大影响。未来宏观经济不确定性人均国民收入增长速度，通货膨胀程度物价指数国际收支消费结构进程国家经济政策产业政策优惠政策变化货款利率变化各种税率变化等均将影响到本项目经济效益。市场风险市场风险是指本项目面临市场环境不确定性，如新竞争对手出现市场供求关系变化等给本项目开发所带来不利局面。市场风险是本项目面临最大不确定因素消费空间限制楼盘规模不可能无限制扩张，必然受到消费总量制约，从目前趋势分析，成都每年需求总量不会有太大增加。而供应量口环境分析全县常住人口为万多人，其中城区人口万人......”。

8、“.....作为城两区之凤仪城区人口密度较大。安场城区作为日后正安县发展重点，到年常住人口将达到万人。文化环境分析正安山川秀丽景色迷人，境内属典型喀斯特地貌，旅游资源富有特色，极具开发价值。有百里桐花，千顷茶园，万亩草场有天楼云海，顶菁日出有马溪河风光，杨柳溪风光，林溪河风光有石笋凌霄，天池泛舟，南天柱，古柏腾龙，风雨桥，公馆桥有尹珍墓务本堂八圣宫等丰富自然景观和人文景观。是遵义历史名城红色旅游线与渝南金佛山蜀南竹海道真大沙河银杉保护区等著名景区连线构面中枢地带，对构筑黔北渝南旅游产业经济带，有十分重要区位优势和承接作用。行业环境城市房地产行业采取开放式管理方式，各种地产政策都有利于行业发展。加大经济适用房建设力度，推行经济适用房购买办法，更好解决了中低收入家庭住房问题，办法中将明确其购买对象并对购买程序及购买面积标准等问题都做了详细规定实施廉租住房制度......”。

9、“.....将对原来在拆迁过程中遇到诸如拆迁户安置成本拆迁户利益如何均衡等问题都会得到很好解决，政策实施不仅可以降低拆迁成本，缩短拆迁周期，这切都将起到活跃房地产市场作用。经济环境正安县经济保持稳定增长。初步测算年，全县地区生产总值预计完成万元，按可比价格计算，比上年增长。其中第产业预计完成增加值万元，第二产业预计完成增加值万元，第三产业预计完成增加第部分项目总论㈠项目背景稀缺之地，升值潜力巨大正安县位于遵义市东北中位地带，是贵州襟联重庆的前沿，县城北距重庆公里，南距遵义公里，贵阳公里，是渝南黔北经济文化的重要交汇区域，古有黔北门户之称。全县辖乡镇，个村社区居委会，万人，国土面积平方公里。安场镇位于位于贵州省遵义市正安县北部，距县城约公里，作为正安县城的拓展新区，周邻本县凤仪镇格林镇杨兴乡碧峰乡瑞溪镇，并与到道真县三江镇接壤。长，商业营业用房增长。月......”。