1、“.....国家环保模范城市，最具人情味城市，最具幸福感城市。二道区地处长春市东部，二道区交通便利，京哈长吉长营等高速公路在本区均有出入口，全省唯内陆港长春东站货运口岸坐落区内。区内有多条公交线路通过。同时随着长春龙家堡国际机场开通，吉林大路必将成为长春市迎宾路。改造后长吉南线道路宽阔，已成为连接二道区城乡生命线。随着长吉南线开通，使二道区发展呈现新发展态势，二道区将打造成为会展商贸旅游居住体，最具特色城市亮点，是居家兴业，投资发展热土。区域自然条件区域地势略显东高西低，微成倾斜。水资源主要有雾开河双阳河饮马河以及石头口门水库。有金铁煤稀土石材等资源，属温带大陆性气候，年平均气温摄氏度，年平均降水量为毫米毫米，无霜期约为天左右。项目背景项目位于长春市二道区，比邻汽油器厂，周边教育医疗商业资源丰富。春城小学二道实验小学吉林小学中中中等中小学校遍布四周......”。

2、“.....区域周边商业繁华，长春晨宇购物中心国贸商都亚泰超市坐落其中。附近有亚泰樱花苑桃花苑杏花苑梅花苑，郁金花园，长江花园，吉盛花园，新苑小区等多个高中档住宅小区。有等多路公交通行，交通较为便捷。项目规模及总体规划项目总占地面积，总建筑面积，项目总投资万元，拟规划建造中高档住宅小区。土地使用年限年。容积率为，建筑密度为，绿化率为。主要建设内容有住宅楼小区其它辅助建筑和设施道路绿化工程等。项目建设单位概况企业名称深圳益田集团股份有限公司企业类型股份有限公司经营范围商业地产和住宅地产开发高速公路物业管理所在地区深圳市南山区法定代表人吴群力法人企业代码营业执照注册号注册时间年联系地址深圳市南山区深南大道号益田假日广场层邮政编码公司传真电子邮箱公司网址报告编制依据本项目可行性报告根据深圳益田集团股份有限公司提供资料长春市经济长期发展规划二道区发展规划......”。

3、“.....结合实地考察与市场研究，通过全面分析，系统论证，多方案比较和综合评价，为项目投资决策提供依据。主要经济技术指标基地面积总建筑面积容积率建筑密度绿化率二市场分析宏观环境分析地理位置长春市是吉林省省会，全省政治经济文化和交通中心，幅员平方公里。二道区位于长春市区东部，为城郊区。东与永吉县万昌镇相连，南与净月旅游开发区接壤，西靠伊通河，北与宽城区九台市东湖镇衔接。总面积原有面积。总人口万人年。全辖个街道个镇个乡。所建项目位于东盛大街以东，荣光路以南，民丰大街以西，同星路以北，地理位置优越。辖区内交通通讯电力供水供热等基础设施完善。目前地区房屋现状东城区域，尤其是二道区带地块，在近几年发展中，无论是住宅用地，还是商业用地面积都在迅速增加，据不完全统计，二道区目前已经确定明年新推产品以多层和高层住宅为主......”。

4、“.....从长春市整体消费水平来讲，这种类型房子既经济又实惠，符合大多数人群购买心理和实际收入能力。经济发展初步核算，全年实现地区生产总值亿元，按不变价格计算，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，比上年增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业结构分别为，对经济增长贡献率分别为。人均生产总值达到元按户籍年平均人口数计算，比上年增长，折合美元。人口状况全市常住人口为人。同第五次全国人口普查年月日零时人相比，十年共增加人，增长。年平均增长率为。其中共有家庭户户，家庭户人口为人，平均每个家庭户人口为人，比年第五次全国人口普查人减少了人。生活水平年季度长春市居民钱袋子增长跑赢了增速，比增速高个百分点。季度长春市城市居民人均可支配收入为元，比上年同期增长在全国个副省级城市中，增长幅度高居第二位，为历年来首次高幅增长。人均可支配收入额在全国个副省级城市中居于位，高于哈尔滨市元......”。

5、“.....季度，全国城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长，长春市城市居民可支配收入增幅高于全国个百分点。全市般预算全口径财政收入亿元，增长。全市地方财政收入亿元，增长，其中，税收收入亿元，增长。地方财政支出亿元，增长，其中，教育支出亿元，增长社会保障和就业支出亿元，增长医疗卫生支出亿元，增长交通运输支出亿元，下降。全口径财政收入占比重为，比上年提高个百分点。全年居民消费价格总指数为，增幅比上年上升个百分点，分八大类看，食品衣着医疗保健和个人用品娱乐教育文化用品及服务居住消费品价格比上年有所上涨，烟酒及用品家庭设备用品及维修服务交通和通讯消费品价格有不同程度下降。工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。原材料燃料动力购进价格上涨。居民消费价格指数单位指标年年居民消费价格总指数服务项目价格指给水排水水者观望趋势增强„„据统计，截至月日，近三个星期长春房地产市场供求比分别为......”。

6、“.....长春楼市供求比正在被逐步拉大，这也就意味着长春开发商库存压力和销售压力正在不断加码。四目前信贷资源仍然比较紧张，最近收到总行口头通知，要求对优质客户开发贷款利率上浮不得低于，般房地产企业贷款甚至需要上浮，而且对信贷资金流向需要重点监控，不允许企业贷款高价买地，只有在建工程才能获得贷款。政治风险分析限购令延续，对于限购政策将于今年底到期城市，长春政府需在到期之后对限购政策进行延续。二月日晚，央行宣布从月日起下调存款准备金率个基点，这是自年月日以来首次下调，意味着紧缩了三年货币政策开始转向。在限购不放松前提下，即使今次下调存款储备金率可以使整个行业松口气，但房地产重回年底年初局面也许并不太可能。社会风险分析国家对外关系，政府信用和廉洁程度，外汇储备等影响。长春地区群众普遍信仰，是否有冲突和禁忌，以及社会风气要求。风险规避自然风险规避对于直接损失采取投保方式......”。

7、“.....二对于间接损失主要寻求政府资助和担保。经济风险规避减少资金占用比例，加速资金周转速度，降低财务成本。二对销售节奏和开发节奏进行良好把握，以尽量减少资金占用启动项目，并在短时间内实现基金回笼。三投机必须紧密结合国家地方政府城市规划，以关注城市规划发展动态，区域行动变动信息，避免短期行为造成不必要损失。政治风险规避寻求政府及有关部门对现行政策作定保证或承诺。二项目经营者可以建立显影预防基金，防止因税率提高而使得项目预期利润大幅下降。三小户型高档化，在调控期间内，把产品质量研发和客户服务两部分资源整合做更多。社会风险规避投资价值不仅仅要看单价总价，还要注意从地段周边环境商业用途等方面进行权衡，投机者定要选取有较大市场潜力及竞争力较强项目进行投资，规避社会风险另因素是准确市场定位，准确市场定位可以提高回报率。风险转移风险转移途径有发行股票，债券等方式筹集资金......”。

8、“.....按合同专用条款中规定，投保建筑工程切险和第三方责任险，并对本单位从事危险作业人员指挥车辆和承包人认为风险很大事项有必要进行保险，且不为他人担保不为他人出具任何信贷证明不转借企业资质等。敏感性分析采用产品价格和建设投资这两个不确定性因素进行敏感性分析。敏感性分析表按照实际情况舍取序号不确定因素变化率内部收益率变化幅度基本方案产品价格建设投资产品价格敏感系数大于建设投资敏感系数，说明产品价格敏感性大于建设投资敏感性，项目实际运行中可适当春市土地市场整体较为火热，经营性用地公告总面积为万，同比上升，其中商住用地万，商业用地万总成交经营性土地万，同比上升。长春市经营性土地供应主要集中在月份。由于宏观调控政策不断打压，长春市土地出让过程中，撤牌现象明显增多，但从近几年经营性土地成交情况来看，土地市场仍然保持定热度，成交量较去年同期有所上涨。从年上半年土地出让情况来看......”。

9、“.....从年初开始，力旺天茂万科恒大和记黄埔等大地产公司纷纷大手笔拿地，并且都是出让面积比较大大地块。这是今年上半年土地出让市场大幅超越去年同期重要原因之。商品住宅供应量年上半年长春市供应量为万，同比年上涨，供应套数为套，同比去年上涨。进入年，面对信贷业务缩紧贷款利率不断增加限购政策下颁房价等政策不断施压，政府决定把房交会提前至月举办，这在定程度上刺激了供应量提前释放，据统计，年上半年共有个项目，陆续有新品入市，且有个为年度首次开盘项目，全新开盘项目数量占比较大，对整体供应量上涨起到定作用。成交住宅面积范围从上半年市场供应和成交面积段来看，主要集中在之间，此面积区间既涵盖最多刚性需求客户理想购房面积，又涵盖较多首改客户主要选择，及宽敞房或小二房宽敞舒适二房或小三房产品，此面积段在长春市场接受度较高，具有较高人气。年上半年，商品住宅供应套数主要集中在面积段，供应套......”。