1、“.....即组成项目组，到项目建设地点进行实地考察和调研，与项目建设单位就项目背景市场分析投资估算建设规模与社会经济效益等重要问题进行讨论及论证，并取得致意见。另外，项目组走访了有关单位，在此基础上，编制本项目申请报告。第四节项目单位基本情况市宾馆位于市中心地带交通极为便利，占地面积亩，建筑面积万平方米，拥有客房间，个床位，大小会议室个大小餐室个，可同时容纳人就餐。宾馆内部装有中央空调程控电话卫星闭路有线电视保安电视监控系统和消防烟感自动报警系统，可免费拨打市内电话免费使用光纤宽带。宾馆拥有标准客房高档套房中西式餐厅大中小型会议室多功能厅商务中心小商场美容美发室棋牌室等现代饭店服务设施，是所集住宿餐饮娱乐购物商务服务于体综合性宾馆，是旅游食宿设宴待客召开会议商贸洽谈理想场所。宾馆全体员工按照个转变两个提高三个增强四个流五个不让工作目标，内强素质外树形象，较好地发挥了窗口作用......”。

2、“.....先后获得省旅游行业先进集体省消费者信得过单位省优秀星级饭店市市食品卫生先进单位市市十佳旅游企业市市精神文明先进单位市市青年文明号市经济发展贡献奖等荣誉称号。第二章项目背景及必要性第节提出背景在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，市旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，随着人民生活水平提高国家假日经济刺激国人消费观念改变以及旅游综合环境不断改善，使得市，特别是曲阜越来越受到国内及国际关注。由于市特殊地理位置，优良交通环境，距离文化圣地曲阜仅公里左右......”。

3、“.....特别是随着中华文化标志城建设，市作为沟通曲阜邹城交通枢纽，将逐渐成为国内外旅游者落脚和休息好去处。在此背景下，宾馆开发建设宾馆新大楼无疑适时而上，顺应市委市政府提出建设现代化工业城市国际化开放城市人性化和谐城市这目标，方面尽可能提供给市场高品质旅游休闲宾馆，满足市场需求，另方面也会产生较大经济效益和社会效益。第二节项目建设必要性符合市产业需要近年来，随着市经济快速发展，市已成为竞争力强现代工业基地，全市形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。截至目前，全市规模以上工业企业达到家，其中利税过千万元家，过亿元家，世界强已有家企业落户市，预计另外家世界强今明两年也将陆续落户市，众多商务活动必将流转于市。市具有得天独厚区位优势，铁路公路交通方便，市是全国八大铁路枢纽之，京沪铁路纵贯南北，新石铁路横跨东西，市火车客站是等客运站，每天停靠旅客列车达列......”。

4、“.....其物流覆盖区域广，人员流动大，商贸活动频繁，随着市对外开放力度加大，经济不断增长，对高档次宾馆需求也会加大，特别是随着中华文化标志城在市落户和建设开发，高档星级宾馆建成，定会成为很多客商和旅游客源首选目标，在市城区形成枝独秀局面。二符合市建设需要根据市国民经济和社会发展第十个五年总体规划纲要要求，市城区开发建设要结合组群结构大城市整体规划，按照现代化城市标准要求，突出高雅大气简洁明快城市风格，进步拉开城市框架，拓展城市规模。围绕行政办公中心，规划建设批综合办公写字楼高档商住楼星级宾馆等高层建筑，加快建设批多层次多风格多功能环境优美管理先进住宅小区，合理规划建设学校医院影剧院档案馆文化馆体育中心等公共服务设施，抓好环境绿化美化，尽快把市城区建设成为生态化花园式现代都市区。本项目符合市城区建设规划要求。建成后宾馆新大楼将成为市乃至市市标志性建筑......”。

5、“.....繁荣第三产业，推动市建设整体发展起到积极作用。三符合单位自身发展需求宾馆始建于上世纪年代，至今已有多年历史，宾馆布局为东北南为客房楼，餐厅位于南部正中。建筑物为多层建筑，最高为四层，项目占地面积亩，建筑面积万平方米，是市目前建筑面积最大档次最高功能最全接待规模最高酒店之。直以来是市委市政府会议及商务活动接待场所，每年人民代表大会及市委市政府重要会议都在此召开，除搞好市委市政府接待任务外，还承办些较高档次婚宴，并且供不应求。宾馆自成立以来虽经过无数次改造装修，但投资额相对较少，客房标准档次装修设施相对落后餐厅布局结构与档次较低，院落没有绿化停车位较少，以上不足与市目前经济发展城市形象不匹配。建造宾馆新大楼建设项目，从根本上提升宾馆硬件设施，符合单位自身发展需求。四社会效益显著本项目建设开发不仅能为建设单位带来可观经济效益，而且可以增加市劳动就业机会，带动相关产业及地区经济发展，因此......”。

6、“.....第三章市场分析第节市概况基本市情市地处鲁西南平原，是省鲁西南大都市经济中心。总面积平方公里，耕地万亩，人口万，辖镇个街道办事处，多功能包间与旧楼衔接空间商务间设备控制室小包间办公室管理室储备室厨房宾馆新大楼建设项目投资估算表项目计量单位单价或费率计算面积总价元比例备注建设成本前期工程费地形图测绘费地质勘察费建筑工程设计费城市基础设施配套费防空异地建设费规划管理费元，建安造价建筑方案评审费元，招标费元，监理费元，施工合同签证费元，预结算审核费元，质量监督费元，项目申请报告费元，建设单位管理费元，小计二建筑工程费桩基工程基坑围护及支撑地下室结构主体结构工程外墙玻璃幕墙给排水含洁具，锅炉房管线喷淋气体消防污水处理含管线，空调工程地下室通风工程，照明防雷动力变配电弱电电话有线电脑网络等煤气工程，电梯自动扶梯室外总体室内精装修连家具洗衣房设备......”。

7、“.....自来水建设，污水建设费，弱电有线局域网监控等，消防费，绿化工程费，道路广场景观等工程费，小计四不可预见费用元直接费二税费营业税金及附加元建筑企业利润元建筑企业所得税元，小计三资金成本资金占用费元小计投资成本费用总计每平方米投资元平米备注第二节资金筹措本项目预计投资万元，由单位自筹万元含建筑装修单位垫资，申请财政资金万元。第十章经济效益评价第节项目投资分析资料预测和选定本申请报告所使用资料和基本条件，是根据省及市市市面上同类宾馆实际经营情况作参考来确定。财务效益评价计算期本申请报告财务效益评价计算期为年，其中建设期年，经营期年。二营业收入测算标准客房营业收入本宾馆有各类客房间套，参照省及市市市面上同类型或相近类型宾馆房租情况，本报告确定按客房数每天每间套元计算。根据市地区客房入住率情况，开房率按标准计算，房费每年递增，至第二十年后保持不变......”。

8、“.....市市同类宾馆饮食服务收入般为客房收入倍，本项目因政府接待任务较多，所以研究报告中选定饮食服务收入占客房收入倍。康体与娱乐营业收入本宾馆康体与娱乐设施包括卡拉歌舞厅健身及桑拿浴桌球麻将等项目，包房，桑拿房。根据市市同类型宾馆营业资料，康乐与娱乐营业收入为客房收入左右，本研究报告考虑政府接待性质，按康体与娱乐营业收入占客房收入比例按倍计算。其它服务收入其它服务收入包括旅游服务客运服务票务服务电讯服务会议服务商店洗衣服务等，本研究报告按入住率入住客人数，每形成了造纸包装煤电化工橡胶化工机械制造食品加工生物医药电子信息等七大产业集群。项目建设取得新突破，年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。商贸流通发达，是正组建鲁西南组群式大城市商贸中心区。建成首家博士后工作站，启动建设了科技创业服务中心，取得重大科技成果项，高新技术产业产值达到亿元，增长......”。

9、“.....七招商引资招商引资工作取得新突破，年开工建设万元以上项目个，其中过亿元项目个，过亿元项目个，完成投资亿元。骨干企业规模快速膨胀，太阳纸业银河集团销售收入分别超过亿元和亿元。全市规模以上企业达到家，实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和。积极引导优势企业与国内外大集团特别是世界强国内强企业合资合作，在原有家世界强企业普遍追加投资新上项目同时，去年又有美国固特异和爱尔兰公司家世界强企业正式落户。年全市实际利用外资亿美元。年市强力推进区域招商驻点招商企业招商，全市共签约招商项目个，引进市外国内资金亿元，到位外资突破亿美元，超额完成全年任务。积极应对国际市场变化，全年实现进出口总额亿美元，其中自营出口亿美元，增长。八劳动力资源市有近万名熟练掌握各种生产技能产业工人，年在岗职工人年均工资元，在省列第位，劳动力资源丰富，人均工资较低。九人文环境市作为优秀传统文化重要发祥地......”。