1、“.....流动资金估算根据该项目具体情况，项目建成后将房地产全部出售出租，由物业管理部门运作，预计每年所需流动资金为万元。建设期利息估算该项目建设投资借款总额万元，借款年利率，建设期利息万元。该项目投资总额为万元。资金筹措该项目资金筹措方案如下表所示单位万元序号项目估算值自有资金自有建设投资自有流动资金建设投资借款预售款反投资合计如上表所示，该项目资金来源于三个渠道自有资金自有建设投资万元，自有流动资金万元银行借款万元销售款反投资万元，该项目层公建预售收入可进行再投资。资金筹措方案和投资使用计划详见附表。九财务数据估算计算期估算该项目计算期年，其中建设期年，运营期年。销售经营收入估算层公建销售收入估算该项目层公建全部销售，根据市房地产价格行情及走势......”。

2、“.....该项目二三层为购物广场，购物广场租金确定在元平方米月。该项目地上为四层，其中地上第四层全部出租给经营餐饮业户，其租金水平参照当地租金价格。租金收入估算详见下表项目租金收入估算表单位万元序号出租方案估算值二三层出租面积租金价格元月年租金收入万元四层出租面积租金价格元月年租金收入万元其他经营收入该项目建有停车场，停车场收入每个项目可按万元年考虑。该项目建成后还可获得外墙广告收入，预计每个项目外墙广告牌收入为万元年。该项目物业管理收入，按元平方米月，物业管理年收入为万元。总成本费用估算工资估算该项目物业管理人员年工资总额及福利费按工资额计提为万元。折旧费估算该项目固定资产原值万元扣除销售部分所占比例后余额，净残值率，折旧年限年，按直线法综合计提折旧，该项目年折旧费为万元......”。

3、“.....每年为万元。摊销费估算无形资产摊销总额万元扣除销售部分所占比例后余额，摊销年限年，年摊销额为万元递延资产总额万元，全部计入经营期第年成本中，则第年摊销费为万元，从第年起每年均为万元。销售费用估算商品房销售费用按销售收入计算，则为万元。其他费用估算其他费用根据同类项目经验数据确定为万元。总成本费用估算详在质上提升我国零售业发展水平，并将迅速推动入世后我国零售业态发展升级。该项目发展将加速市商业发展和城市建设步伐市自古是中国南方大商贸中心，改革开放以来，商贸业更成为市支柱产业。但是，进入新世纪，市商业继续进步提升。首先，从商业布局上看，目前市商业布局过于集中在广场，形成所谓五广场级商圈，需要向周边地区加大辐射力。其次，从商业业态上看，目前市百货店数量较多，而现代化大型超级市场较少，急需发展大型超市这种新型业态。再者，从商业业种上看，在商业中......”。

4、“.....现代物流业也是商业发展中个新经济增长点。是近期已决定将在十五期间建设个大型商品物流配送中心，要把发展物流作为新型商业发展重点，同时鼓励发展属于第三方配送中心，逐步实现物流配送社会化。进驻后，不仅会给带来零售业发展，由于物流量大，也有向周边辐射潜力，因此也会带动市现代物流业发展。近年来，市城市建设有了明显飞跃。目前，黄兴北中南山路，以及五广场商业中心区改造拆迁已经紧锣密鼓展开，并有了重大突破。市政府预想建成个具有较大长度商业街。市政府项目正位于黄兴南路改造区域内。通过该项目建设，公司将给带来先进业态和管理经验，集团也将为市商业街改造物业管理注入新活力，从而加速市商业发展和城市建设步伐。该项目发展将最终形成战略性协作双方双赢发展格局在世界范围内享有盛誉，其成熟商业运作模式为众多企业所瞻仰。集团在国内市场亦具有较高知名度，特别是在房地产上更是形成了南有万科北有这发展之势。因此......”。

5、“.....并且是真正意义上主业互补式合作。该项合作不但使得合作双方均能在合作中加快彼此市场开发速度，同时又能使集团获得优厚商业利益，也就是说集团不但在此项业务合作开发中获得总论项目实施背景与依据项目实施背景改革开放以来，中国的经济发展取得了举世瞩目的成就，巨大的市场潜力和相对低廉的生产成本已使中国成为亚洲地区最具投资吸引力的国家之。中国入世在即，为了适应入世之后对外开放新形势的需要，进步加大招商引资力度，国家外经贸部近日宣动日向以结构调整为重点，带动质量效益规模全面增长发展策略。连锁经营方式成功导入，加速扩大了国内零售市场容量，社会商品零售总额持续多年保持了以上增长速度，中国零售市场已成为世界上发展速度最快潜力最大市场。作为享有国际盛誉零售商业巨子美国集团于年进入中国市场，相继在深圳东莞昆明北京大连等地建立了连锁超市。经过几年积累，本地化进程大大加快......”。

6、“.....规模采购和规模销售已形成良性循环机制。进入新世纪，重拳出击，全面挺进中国市场，旨在加强对中小城市店建设和开发，大力推进连锁经营，提高经营规模化与规范化程度，降低流通成本，增加经济效益，争取到年将连锁店在中国发展到家。作为中国地产业龙头企业集团股份有限公司抓住了这契机，在全面挺进中国市场之际与之联手，携手共同开发房地产与零售业市场。两强联盟，签署了长期战略合作协议，双方将在资金管理品牌共享市场开发等方面进行全方位战略合作。在经过对地理位置周边环境居民总体收入水平人均消费水平市场潜力等几个方面进行了详实细致调查与实地考证之后，双方确定以等五个城市作为首次合作对象，在各地商业黄金地段，兴建购物广场。该项目是首次合作项目之。项目实施依据购物广场是集团股份有限公司与集团签署揽子合作项目之。此次项核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,目还包括购物广场等个城市四个项目......”。

7、“.....该项目得到了市政府及各职能部门大力支持，部分协议正在草拟之中，目前确认项目实施依据主要有集团有限公司与咨询深圳有限公司签署房屋租赁协议中国有限公司与集团会谈纪要中国有限公司与集团关于在选址兴建购物广场确认函集团有限公司与市国土管理局签署国有土地使用权转让合同项目概况项目名称购物广场项目地址市区路建设内容购物商城餐饮及配套设施项目建筑指标占地面积平方米建筑面积平方米覆盖率容积率投资与收益概况该项目总投资万元，其中，建设投资万元，流动资金万元，正常营业期销售营业收入万元，年均利润总额万元，年均税后利润万元......”。

8、“.....年改制为股份制企业，是东北首批股份制试点企业之。该集团公司自成立以来，以每年翻番速度跳跃发展，经营范围从单房地产业拓展到商业工业外贸等多种领域，现已发展成为拥有亿资产年经营收入超过亿元大型股份制企业。集团下属房地产开发有限公司作为国家建设部审定级房地产开发公司，率先在全国同行业中向全国公开宣布三项承诺八项信誉保证，受到了国家建设部肯定，并在全国推广。公司先后在建设开发了等居民小区等精品楼盘以及大厦国际饭店等项目。为促进企业发展，推动国内房地产企业和房地产市场走向规模化集约化和专业化，集团股份有限公司除立足大连本地房地产开发外，又在北京长春成都南京等地进行了大型房地产项目投资开发，这其中不仅包括了等精品住宅小区，还包括北京等综合项目。到年底，集团房地产开发将拓展到全国个城市，年开发量超过万平方米，销售额超过亿元......”。

9、“.....也为社会公益事业做出了巨大贡献，连续几年赞助大连国际服装节，先后捐资兴建大连市高等学校小学校幼儿园以及城市绿化建设，是大连市教育基金会大连市社会治安基金会大连市扶贫基金会发起单位。该集团公司自成立以来，累计奉献于公益事业投入额达亿多元人民币。该集团公司在国内外拥有很高知名度，形成了巨大无形资产，已成为大连市张亮丽名片。该集团公司近期发展目标是到世纪初，成为资产超百亿元，年经营额超过百亿元中国流大型企业集团。该集团公司拥有支具有开拓精神领导队伍，具备雄厚经济技术实力，具有丰富房地产开发建设和经营管理经验，完全有能力承担该项目实施运作。美国集团美国集团成立于年，以单经营日杂食品超市为起点，经过近年运营，现已发展成为具有传统百货公司超级百货商场和仓储式会员店三大经营体系大型跨国企业集团。从创业至今，公司始终坚持低价格低成本低利润零售经营理念......”。