1、“.....分年度实施完成方式，开发期三年，即年至年。第年度开工建设商品房平方米，第二年度建设商品房平方米，合计平方米。第三年度销售及完善物业管理。详见附表开发进度表第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费万元亩。含配套费及附着物补偿劳保统筹按工程费用计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费。销售费用。预备费。三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。详见附表二固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元土地款万元已支付，银行存款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分......”。

2、“.....第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单价元，销售收入万元。现房，单价元，销售收入万元。上述二项之和为总销售收入为万元。详见附表三销售收入览表第二节盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，缴纳经营税金为万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万元任意盈余公积金万元后，还有万元可分配利润......”。

3、“.....项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时，净现值可达万元，投资回收期为年。详见附表七。本项目销售利润销售收入营业性税金总成本万元项目房地产投资利润率中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统......”。

4、“.....供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料运输和居住人们出行。通讯采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道电讯电缆，综合考虑有线电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。公共设施和服务设施小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可满足于居民生活文化及休闲需要。第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法。民用建筑设计通总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全......”。

5、“.....法人代表刘宗军。公司成立于年月，年改制为股份制企业，注册资金万元人民币，公司经营范围为房地产开发及经营物业管理等。公司拥有固定资产万元，自有流动资金余万元，拥有各类优秀专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人，初级人。近年来，公司乘肥城市高新技术开发区建设东风，按照规划蓝图积极开展镇村住宅业务，公司取得了良好经济效益和社会效益。现拟开发建设静苑住宅小区，总投资万元，住宅建筑面积万平方米。小区布局合理设施齐全生活舒适交通方便技术先进环境优美，项目建设完成后，将为肥城矿区搬迁居民高新区内部分企业职工提供余套经济适用商品房，这将对于高新区及矿区快速发展具有积极推动作用......”。

6、“.....项目总占地公顷。项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其它费用万元，预备费万元。项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，税前投资利润率资本金净利润率。随着肥城市高新区及矿业集团地区发展速度加快，该地区住房市场供需矛盾日益突出，本项目建设套住宅，对解决驻地企事业单位住房不足和缓解搬迁居民住房紧张状况，特别是解决中低收人家庭住房困难，具有十分重要作用。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于高新区，项目建设对于保证肥城市高新区规划实施，完善城市用地功能结构布局，改善投资环境，促进当地经济发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要。二建议根据本报告对项目不确定分析敏感性分析，不难看出总投资和销售收入对项目开发建设影响较大。因此，本研究报告建议，在项目实施过程中，应加强对项目管理，特别是对价格和总投资两个敏感因素，应重点进行有效市场营销工作和成本控制......”。

7、“.....主要技术经济指标序号指标名称单位数量建设规模建筑面积其中住宅住宅套数套居住人口人总占地面积公顷规划用地面积公顷建筑容积率绿地率二项目总投资万元三单位建筑面积平均造价元四投资利润率五资本金净利润率第二章项目背景及建设必要性第节项目提出背景肥城市近年来经济增长迅速，特别是高新区，西邻山东省内最大矿业集团之肥城矿业集团，东邻肥城市区，已全面进入肥城市新轮城市总体规划。目前，高新区已初步形成了以高新技术产业为主，兼有高品质生活小区商业区休闲区发展格局，实现了与肥城矿业集团有机融合。由于该地区经济发展迅速，驻地企事业单位迅速增加，在加上原居民搬迁，致使该地区住房市场供需矛盾日益突出，根据有关政策要求，结合肥城市高新技术产业开发区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目......”。

8、“.....以缓解高新区企业因住宅不足制约发展矛盾，确保高新区肥城矿区稳定快速发展。使之成为全市新经济增长点。公司编制了静苑小区详细规划。上述规划已报肥城市市委市政府批准。第二节项目建设必要性符合国家政策要求近期，国务院办公厅转发九部门联合制订关于调整住房供应结构，稳定住房价格意见，意见规定自今年月日起，凡新审批新开工商品住房建设，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积以上。本项目积极响应本意见出台规定，将建设目标定位在经济适用商品房上，以上套型建筑面积在平方米含以下，主要为解决当地企事业单位职工搬迁居民等中低收入家庭住房需求，因此，本项目建设符合国家政策要求。二符合肥城市城市发展规划及肥城矿区实际要求近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是高新技术产业开发区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。在高新区规划建设要求上，严格执行高水平规划......”。

9、“.....高效能管理，运用经营城市观念开发建设，目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。肥城市宏大房地产开发有限公司根据肥城市城市总体规划要求，结合肥城高新区矿区职工及搬迁居民对住房实际要求，确定建设面向中低收入家庭静苑小区，将大大缓解本地区中低收入特别是无房户住房问题。该项目实施将对于肥城市高新区经济腾飞和人民群众生活水平提高发挥重要推动作用。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析肥城城市新轮发展规划要求将高新区及矿区作为发展重点，不断拉大城市框架，增加城市整体功能。目前高新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，大量高新技术企业及相关事业单位已入驻，已成为肥城市经济发展和城市建设亮点。随着高新区大量企事业入驻原居民搬迁以及矿区不断发展，使该地区住房供需矛盾日趋紧张，迫切需要建设生活小区，以缓解该地区住房紧张问题......”。