1、“.....摒弃了传统工业园区污染，对提高成都市城区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义。促进整个科技园区发展第阶段为以区兴园，到第二阶段，随着园区产出增加，实现以园促区，最终实现区园互动，充分发挥了武侯科技园最大优势和示范效应。园区开发风险评估及防范措施本园区开发主要风险政策风险建设风险资金筹措风险环境保护风险针对本研究具体情况，以上风险主要排序为政策风险资金筹措风险建设风险环境保护风险。主要风险防范政策风险及其防范本工业园开发面政策风险主要来自年月日国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理通知。该通知规定律暂停审批新设立和扩建各类开发区，包括经济技术开发区高新技术产业开发区旅游度假区商贸开发区工业园创业园软件园环保产业园和物流产业园等各级各类开发区园区。国家级开发区确需扩建，须报国务院审批。在此背景下，本园区作为园区报批存在政策障碍......”。

2、“.....国务院通知并不构成障碍，主要是种约束。任何城市均要发展工业，从集约化规模化联动化生态化出发，发展工业就必须集中。鉴于本园区开发必要性迫切性和可行性。制定防范本风险措施是先回避工业园等类似名称，以新型技术用地报批。月规划部门协调整城市总体规划和城市近期建设规划，将本项目用地规划范围调整为工业用地。建设风险及其防范本园区规模接近亩，开发历时约计年时间，时间跨度较长，建设过程中会出现很多认为和市场风险，影响项目正常开发和运行。需要在开始就建立完善管理制度和系统化运作流程，将建设开发和销售招商有机结合起来。资金筹措风险及其防范本园区开发建设累计需投入约亿元，即使考虑滚动开发量出为入原则，资金筹措压力也比较大。因此，本园区成功关键是第期开发销售和招商，定要重视前期策划推广重要性，真正吸引市场关注度，形成工业地产投资高潮，通过前期销售收入来缓解项目开发资金投入......”。

3、“.....虽然本园区建设从开始就要求树立全新生态环保理念，严格执行国家标准。但环境保护仍构成本项目风险之，主要有实施风险，因为环境保护规划项目如污水处理和排放设施不能按时投入运行，造成整体规划不能实现。运行风险，因设备故障使得设备处理能力降低，排放指标超标，影响周围环境因些不可抗拒外部原因如停电突发性自然灾害等造成环保设备停止运行，大量未经处理污染物外排。因此，相关环境保护项目必须与工业园开发同步实施，保证工业园环保项目可靠稳妥和先进。第五章结论可行性研究结论此研究报告包括必要性研究区域优劣势分析场地建设条件分析开发价值分析园区设立模式园区管理体制和开发模式设计产业选择功能分区开发时序产业空间布局投资估算和投资计划财务效益分析社会效益。但我国为数众多孵化工业园区高新开发区，目前同样存在个问题，就是缺少大功能，即风险投融资融通渠道保障功能......”。

4、“.....其重要功能之就是孵化功能。否则，与般城市老工业区工厂区如老成都东郊工业区差别不大。各开发区高新区都在强调办好创业中心，发挥孵化功能。但在实际上，大多浮在口号宣传层面而很少能提供集约高效多功能服务，切实发挥出孵化功能。规划思想落后表层性现代化，不是真正意义上现代化规划就是财富，环境就是资本。但我们在各地开发区高新区看到，严格意义上大都是大同小异标准厂房加上玻璃幕墙写字楼所挤成生产办公区。无个性可言无文脉可见无文化所现百区面。虽然，各开发区高新区都有规划，但实际上是土地使用规划和产业企业厂区分布规划，并非真正现代意义上环境整体综合性规划，即地理环境与人工环境有机体化统筹规划设计。些开发区高新区环境表面现代化，正反映出规划思想落后。调控背景下中国工业地产据数据显示，年起中国工业用地增长幅度逐年提高，到年已经占到全年总供应......”。

5、“.....工业用地需求日渐旺盛但另方面，地方争相抢夺投资资金，采取竞相压低地价方法招商引资，导致工业用地需求迅速膨胀。中央政府近年为加强土地调控出台多项措施，明确了中国实行最严格土地管理制度。年月日，在中央政府下发国务院关于加强土地调控有关问题通知中明确指出，国家根据土地等级区域土地利用政策等，统制定并公布各地工业用地出让最低价标准，工业用地出让最低价标准不得低于土地取得成本土地前期开发成本和按规定收取相关费用之和。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让价格不得低于公布最低价标准。由此预示，新轮土地调控政策将工业用地放到了调控议事日程上来，而调控力度较之过去有增无减，因而，工业地产原有运行方式经营模式都将遭受重大挑战。结论经济开发区是吸引国内外投资最为集中经济增长最快市场最具活力投资环境最完备运行体制最新经济效益最好区域之，是中国改革开放个历史性创举......”。

6、“.....景分析中国工业经济发展现状及未来趋势目用地分析武侯科技园现状分析园区用地现状结论第二章功能定位分析项目概况项目分析优势分析劣势分析机遇分析威胁分析结论项目功能定位定位依据及原则战略定位定位释义发展目标园区总体规划及功能分区园区总体规划原则总体规划分区功能规划及运作模式综合服务区核心技术研发区中试基地厂房区运作模式建议规划建设步骤滚动开发逐步延伸园区总体经济指标及分期经济指标项目基础配套设施建设电气设施通讯设施给排水设施空调设施第三章目标产业分析产业选择依据国家及地方产业政策国家高新技术产业发展指导思路四川省高新技术产业发展方向武侯区及科技园产业规划腾龙换鸟武侯工业新格局武侯科技园产业规划主导产业分析选择性产业建议园区建设发展总体目标短期发展目标中期发展目标长期发展目标第四章投资效益分析园区开发投资估算投资估算范围和依据投资估算范围投资估算依据征地费用工程建设投资估算工程建设估算......”。

7、“.....根据目标要求，到年全国国内生产总值将实现翻两番，人均达到美元，年平均增长速度约为。进入新历史发展阶段，我国无论是东部沿海发达地区还是中西部欠发达地区都呈现出新轮加速发展态势......”。

8、“.....加快经济体化进程，提出建立世界级大都市圈战略目标珠江三角洲地区借助，加快与香港经济更紧密联系，并提出建设大珠三角或泛珠三角经济圈发展构想环渤海地区以北京举办年奥运会为引擎，加速京津冀大北京城市圈崛起东北三省抓住国家支持老工业基地改造振兴机遇，正着力打造中国经济第四极。与此同时，国家继续坚定不移地实施西部大开发战略，支持中部地区发挥自身优势更好地发展，支持东部沿海地区加快发展并鼓励有条件地方率先基本实现现代化，实现东中西互动，促进区域经济社会协调发展。我国宏观经济已经走出年后持续数年经济波动低谷，迈进全面复苏经济增长加速期。这次复苏最重要特征是由于技术装备更新需求和消费结构变化带动了重工业复苏，重工业如钢铁石油化工电力能源工程机械汽车等行业生产增长明显快于轻工业，这也是经济全面复苏重要标志之。热钱汹涌下融资困局宏观经济走强......”。

9、“.....掀起了席卷全国投资和创业热潮。以网络经济等为代表新经济模式，吸引着大量人才投身其中，并且产生了百度新浪盛大无锡尚德等大批高科技民营企业。这是继年全国下海经商潮之后，中国又波更广泛更深刻商业大潮。然而，我们也看到，方面是中国资本市场游资过剩，国际国内海量热钱难寻投资出路另方面，国内尚未建立较完善风险投融资机制，许多中小企业融资困局依然如故，特别是众多创业型企业苦求资金而不能得。高不可及银行贷款，热火朝天股市游资，谨小慎微风险基金，黑幕重重融资骗局，谎言满天民间借贷„„因为融资渠道受困，不知多少个百度尚德就此因缺血而胎死腹中。面临深刻转型中国工业宏观经济走强，也为我国工业复苏和发展打下了良好基础。当前我国工业总体运行良好，制造工业增加值居世界第四位，多类行业几十种产品产销量居世界前列，已经成为制造业大国。但是，我们也应该看到边是我国基本国情已经从农业大国转变成工业大国......”。