1、“.....根据估算，本项目包括土地费用前期工程费用建筑安装工程费管理费开发间接费用财务费用销售费用开发期税费等总投资为万元。二估算依据规划设计院提供总体规划图设计说明估算中有关税金和费用按济宁市现行规定和同类项目平均水平测算该项目基础配套费用按现行造价估算整个项目按高中档建造水平计算假定该项目在年内全部建设完成假定该项目在第年就开始着手，至项目建成后第二年销售完项目总投资中自有资金比率占计算，银行贷款占，预收销售入占整个项目投资费用是在专业投资监理工程师监督下使用。三估算结果前期费用包括三通平勘探规划设计行政性收费申请报告劳保费等销售费用按建筑造价计算劳保费按建筑安装费用计算管理费用按建筑造价计算......”。

2、“.....投资资金来源自有资金万元人民币银行贷款万元预收销售入万元人民币。投资计划见下表投资计划与资金筹措表单位万元项目合计第年第二年第三年第四年总投资土地出让金前期费用建筑安装费用设计道路及绿化公共及基础配套费监理费管理费用销售费用财务费用资金筹措自有资金银行贷款预收销售收入第十二章项目经济效益分析第节投资项目收益分析销售收入分析计算说明住宅楼暂估每平方米元计算商业暂估每平方米元储藏室每平方米元车库每位万元。楼盘开工后，假如第年实现销售收入住宅商业储藏室。第二年实现销售收入住宅商业储藏室。第三年实现销售收入住宅商业储藏室车库......”。

3、“.....预计实现销售收入销售收入万元。销售收入计算如下表商品房销售进度表单位万元年度面积平均单价元销售收入万元第年第二年第三年第四年项目销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元销售比例销售金额万元住宅楼储藏室商业车库酒店合计二投资收益分析计算说明营业税及附加按销售收入计算土地增值税按预征销售收入计算所得税按利润额计算土地使用税每平方米元计算。计算结果如下表项目损益表单位万元序号项目合计第年第二年第三年第四年经营收入销售收入开发成本管理费用销售费用财务费用营业税及附加土地增值税土地使用税经营利润所得继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作通知对土地出让方式做出强制性规定，将使协议出让中黑箱操作和官员个人意志影响土地市场公平公正局面改观，土地市场将趋向公开透明。完善土地执法监察体制，建立国家土地督察制度，设立国家土地总督察，向地方派驻土地督察专员......”。

4、“.....将成为年土地执法土地管理督察制度改革和完善重要方向，中央对地方政府土地利用和土地管理工作监控将得到强化。建设项目用地预审管理将更为严格，低价土地招商引资行为将受到遏制。二商品房空臵现象与商品房销售价格上涨矛盾将会减缓在般竞争性市场中，价格机制作用表现在当产品供过于求，大量积压时，厂商将会降价当产品供不应求时，厂商将会提高产品价格。但现实情况是空臵现象与价格持续走高并存双高悖论。这现象主要原因如下，些地方土地分配存在严重黑箱运作，无形中为每个特定房地产开发区域设立了很强进入壁垒，有实力企业无法迅速健康成长，而规模小不规范公司却依靠与政府关系安然生存，甚至许多地方大量存在正规大开发公司要从这些小公司手中购买二手地皮情况。三房地产销售房价稳中有升年中国房地产市场表现，实际上是在延续着年以来房地产投资与消费热潮惯性......”。

5、“.....房地产价格将继续上涨从需求来看，近期影响其变动因素主要有国家上调银行存贷款利率控制二次购房和投机性购房控制拆迁规模等。在中国当前居住水平普遍较低，住房需求呈现很大刚性，房地产市场以首次购房需求和改善型需求为主背景下，上调利率控制二次购房和投机性购房对需求量影响不大。控制拆迁规模在影响需求同时，也影响供给，对于供求关系而言，这因素可以忽略不计。因此，可以预测，随着我国经济快速发展城镇居民人均可支配性收入增加以及城市化进程推进，近两年房地产市场需求将在前几年基础上持续旺盛。从供给来看，中央政府近期出台提高存款准备金率存贷款利率和项目资本金比例严格土地管理控制拆迁规模等宏观政策都会对房地产市场供给产生较大影响。年全总论第节项目名称及承办单位项目名称济宁居住小区建设项目二项目承办单位山东有限公司三项目建设地点东临古槐路，南临机电路......”。

6、“.....四申请报告编制单位济宁市工程咨询院工程咨询资格等级丙级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第二节申请报告编制的依据国家及省市有关政策法规和文件二项目总体规划三住济九项目承办单位提供有关设想及基础资料第三节申请报告编制范围项目研究根本目是实现项目决策科学化民主化，减少或避免投资决策失误，提高项目开发建设经济社会和环境效益。申请报告研究主要内容有项目提出背景及建设必要性市场需求分析建设地点和建设条件建设规模和建设内容设计方案项目进度安排环境保护和节能物业管理投资估算及资金筹措财务评价与社会效益分析第四节项目开发单位基本情况山东有限公司是在依托于母公司青岛九方集团有限公司基础上组建成立房地产开发企业，其注册资金万元人民币，房地产开发资质为二级。公司成立初期，主要是专为青岛九方集团有限公司承揽房地产开发业务，随着其业务不断拓展，专业技术队伍日趋成熟，内部管理机制不断完善......”。

7、“.....成立了曲阜市有限公司，并于年经济宁市建设委员会批准取得了房地产企业开发暂定资质。又于年月经山东省工商局批准更名为山东有限公司，经济宁市工商局批准注册地变迁为济宁市。年月经山东省建设厅批准核定为房地产开发企业三级资质。年经山东省建设厅批准晋升为为二级开发资质。公司现有职工人，专业技术人员人，其中高级人中级人。法人代表，年月毕业于山东省建筑工程学院年在青岛胶南市建筑设计研究院从事结构设计工作年任青岛九方集团有限公司总经理。第二章项目背景及建设必要性第节项目提出背景济宁市概况济宁市位于鲁西南腹地，地处黄淮海平原与鲁中南山地交接地带，东邻临沂市，西接菏泽市，南面是枣庄市和江苏省徐州市，北与泰安市交界，西北隔黄河与聊城市相望。济宁市是省级历史文化名城，国家重要能源和原材料基地是山东省重点规划发展除青岛济南以外第三大区域性中心城市......”。

8、“.....个乡镇。总面积万平方公里，总人口万。境内有曲阜邹城座国家级历史文化名城和孔府孔庙孔林个世界历史文化遗产，古老京杭大运河水泊梁山微山湖等风景旅游胜地享誉海内外。济宁区位优越，交通便利，资源丰富，综合经济实力较强，是座加速成长中工业城市，全国重要能源基地，也是山东省重点发展三大区域中心城市之。济宁地处鲁苏豫皖结合部，是华东与华北山东半岛与中原地区通道。京沪京九新石铁路在境内交叉，四条国道和京福日东两条高速公路交织成网，济宁还是全国内河水网重要枢纽，京杭大运河干线总长度为公里，纵贯济宁南北，济宁机场为军民两用空港。市中区内开通公交车线路条，出租车千余辆，城区已联成四通八达主体交通运输网。济宁先后荣获全国科教兴市先进城市全国平原绿化先进市全国卫生城市等称号，连续三次获得全国双拥模范城。近几年来，济宁市加快建设经济强市文化名市组群结构大城市......”。

9、“.....年全市地区生产总值完成亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年回落个百分点，比全省增幅高个百分点。第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。人均达到元按现行汇率折算为美元，比上年增加元，按可比价格计算增长。地方财政收入占地区生产总值比重达到，比上年提高个百分点，经济运行质量有新提高。二济宁市城市建设及建筑房地产业发展情况城市综合服务功能明显提高。全年园林绿化完成投资万元，新增园林绿地面积公顷，建城区绿化覆盖率达，绿地率达，人均公共绿地达平方米。市政道路设施建设完成投资万元，全年新修道路条，新增道路长度公里，面积万平方米。维修道路条，维修道路路灯共盏，新安装路灯盏，累计维修人行道平方米。市区污水处理工程完成投资万元。济宁市区公用事业发展迅速，新增燃气用户余户，供水管网公里，城市供水普及率达到......”。