1、“.....销售价格根据市保障性住房相关政策及工程所处位置周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，销售价格确定如表所示，土地整理费用回收由政府在计算期内分年偿还，未列入表中。销售内容和价格计划表表序号类型面积单价元备注住宅高层小高层多层商业用房地上停车位地下停车位销售进度及收入本项目计划在项目建成后年内完成销售，各年销售计划见下表销售计划表表项目合计第年第年第年住宅商业用房车库销售收入情况详见表......”。

2、“.....费率指标览表表序号税费项目税率营业税城市维护建设税教育费附加所得税公益金法定盈余公积金不可预见费现金流量分析经测算，本项目所得税前财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年含建设期年所得税前财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年含建设期年。详见表项目投资现金流量表表序号项目合计第年第年第年现金流入销售收入租金收入自营收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量税前净现金流量税前累计净现金所得税后指标所得税前指标利润和利润分配通过对项目利润计算，累计利润总额万元......”。

3、“.....累计税后利润图设计，做到精心设计精心组织精心施工，争取按计划开工，确保工程顺利进行要进步作好资金筹措工作，由于该项目投资较大，资金不足是制约项目进步开展瓶颈，建议建设单位抓紧落实，使该项目早日开工，早日投入使用。第二章市场需求预测分析宏观需求分析固定资产投资增长，拉动房地产市场年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，同比增长，增速比上年加快个百分点。固定资产投资增长较快，全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长农村固定资产投资增长。全年房地产开发投资亿元，比上年增长，加快个百分点。城乡居民收入增长加快，拉动房地产市场城乡居民收入增长加快，就业增加较多。年城镇居民人均可支配收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除价格因素，实际增长，加快个百分点。年末居民储蓄存款余额亿元......”。

4、“.....全年城镇新增就业万人，年末城镇登记失业率为，比上年末回落个百分点。年国家加大了对房地产市场宏观调控。月日国务院常务会议提出了包括调整住房供应结构，强化税收信贷土地调控手段。按照国务院部署，各有关部门相继出台了涉及规划土地税收金融价格市场交易外汇和外资管理等系列配套文件和政策，积极推动住房供应结构调整，加大普通住房供应，引导合理住房需求，控制房价上涨。在有关部门和各级政府共同努力下，房地产宏观调控取得定效果，房地产市场呈现出积极变化。房地产开发投资保持平总论项目背景项目名称有限公司居住小区开发建设项目开发建设单位概况单位名称有限公司单位性质法人代表法定地址单位概况入规规范，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。项目提出背景房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝年月日部署落实中央政策措施七项工作中，明确提出对房地产行业定调......”。

5、“.....另外地产行业对金融业影响也是巨大，为其提供广泛信贷资源。地产行业复苏能有效促进金融业稳定。虽然目前受全球经济危机影响，中国经济增速减缓，全国房地产市场不可避免出现疲软现象。而地产行业走低最终受损也只能是国家。目前中国政策导向已经出现变化，货币政策逐渐松动，楼市利好政策不断推出。种种因素影响使得年房地产市场存有不确定性。在市场预期不明朗前提下，资本介入谨慎，投资竞争降低，客观上利于开发成本控制，同时，随着市场放量减缓，市场供求关系有望出现调整，降低了市场运作风险，总体上预期收益前景看好。近年来经济发展势头良好工业快速发展城市化进程不断加快，良好宏观环境为房地产市场持续而快速发展创造契机。作为二线城市，以刚性需求为主，目前房价仍处于全国副省级城市较低水平，受全国市场冲击较小，目前仍处于理性健康发展时期，具有定上涨空间。区作为市老城区，为市经济发展做出过卓越贡献......”。

6、“.....市经济重心已经偏向东南部，导致区各项事业发展缓慢。为了恢复铁北区域生机，市提出了大铁北改造计划，区改造面积为平方公里，占大铁北改造面积。区改造建设发展主要目标和任务就是要举全市之力，着力建设个新城构筑三大板块发展五大产业打造五园两区，突出六个亮点，做到年高起步，两年大发展，三到五年见成效。三大板块是工业板块商贸板块综合板块五大产业是发展现代制造业发展商贸服务业发展现代物流业发展农副产品加工业发展房地产开发定业。本项目即以改造大铁北为契机，提出了开发长农公路以西北环城路以北万平方米区域面积，建设现代化都市生活小区，改善区域居民生活条件，提高区域居民生活质量，促进区旧貌换新颜，新时期有新发展。项目概况项目建设地点居住小区开发建设项目位于市区，规划占地面积平方公里，规划范围为。本项目为其中平方公里范围内土地整理以及期工程万平方米范围居住小区开发，期工程范围为规划丙二街以东......”。

7、“.....规划市政道路丙四路将本项目分成两个区域。项目建设规模总用地面积万住宅用地面积商铺用地面积公建用地面积道路用地面积地上停车场面积公共绿地含小品及景观。总建筑面积万不含地上停车场住宅建筑面积高层住宅建筑面积小高层住宅建筑面积多层住宅建筑面积。停车位面积地上停车场铺装面积地下停车库建筑面积。商铺建筑面积公建建筑面积换热站建筑面积个开闭所建筑面积个水泵房建筑面积个④燃气调压站建筑面积个物业用房建筑面积自行车棚建筑面积处总图技术经济指标容积率建筑系数建筑密度绿地率投资强度万元公顷。建设内容本项目为居住小区开发建设工程，包括住宅商铺及公建等设施和工程。商品住宅本工程新建商品住宅建筑面积平方米，共栋。其中高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区东部西部和北部小高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区高层内侧多层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区中部......”。

8、“.....分个区域，其中区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团东部临长农公路，层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团东部临长农公路，单层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团南部临北环城路，层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团南部临规划丙四路，单层车库本工程停车位面积平方米，其中地下停车场本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上，设停车位个地上停车场本工程地上停车场面积平方米，设停车位个。公建本工程公建面积平方米换热站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部。开闭所建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部，毗邻换热站建设。水泵房建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部，临换热站建设。④燃气调压站建筑面积个分别位于洛阳组团和金陵组团西北部。临水泵房建设......”。

9、“.....便于服务个组团。自行车棚建筑面积处位于洛阳组团北部和和金陵组团南部。基础设施包括道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景观等工程建设。土地使用权该项目总征地面积平方米，建会效益和环境效益来看，该项目建设是可行。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。道路供排水供热供电燃气电信绿化及小区景观等工程建设。土地使用权该项目总征地面积平方米，建设单位通过土地招拍挂形式，支付万元拍得该宗土地使用权。项目实施计划该项目建设期为年项目前期工作......”。