1、“.....认为项目在财务上是可行。财务净现值大于零，认为项目在财务上是可以接受。投资回收期为约年含建设期，是可接受。评价结论及项目注意点以项目初步设计指标及本报告策划方案为基础，从项目财务分析方案来看，项目具有可行性，并有较理想经济效益。但其中应注意问题如下直接影响项目资金再投入和贷款偿还是项目销售类产品。其中，泊位产品销售是这部分收入主要构成部分。而会籍权益普通泊位销售收入是亦其中重要环节。在泊位中，若增设联排别墅，虽然会使项目效益有增加，但增加效果不明显。从纯别墅方案变成增加面积联排别墅，指标变化幅度仅在以内，而投资回收期变动亦不超过年。如增加大量联排别墅如超过，从计算上虽可增加项目效益，但联排别墅数量过多，将直接影响项目高层次定位，进而影响销售甚至其他物业档次经营及运作如会所......”。

2、“.....我们认为，从丰富产品组合角度，可适当考虑增设联排别墅，但比例不宜过大约占总量。商业写字楼物业均是经营类产品，虽然可将其转为销售，但如过早销售并将物业零散出售，虽然可增加资金回速度，但却难保证收益最大化，同时会严重影响物业档次和日后经验管理。因此，应注重做好会籍泊位泊位等产品营销工作，力争其获得良好销售业绩。在此基础上，可将商业写字楼物业作为长线经营产品，通过产品增值实现项目效益最大化。另，如选择销售方案，根据我司市场经验，商业写字楼适宜采用整体出售方式，整售时机宜在开业年后。但值得注意是，由于商业写字楼开发时间相对较迟，因此待其开业经营成熟并出售时，对于实现资金回收再投入作用已不明显。因此，我们建议做好项目整体运作思路应是做好销售类产品营销策划工作，包括起关键作用泊位产厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告品，以及早期即可推出会籍泊位等产品，尽快实现资金回收及再投入......”。

3、“.....在符合委托方实际财务情况前提上，应以长期经营为思路，体现物业增值，从而保证项目获取最大经济效益。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告项目开发风险分析我们就香山游艇会项目发展计划，分别访问了对游艇会，造船及游艇代理有经验人士，综合了各专家意见，以及我司房地产行业经验，提出项目风险及应注意要项如下政策风险航海权限制对游艇会发展泊位会员权益制约。我们在项目研究过程中，曾咨询过中国航运处等有关部门，获悉有最高，为元，其次是上海市，为元。厦门市人均居第三位，为元，比深圳和上海分别低了和个百分点，但是较苏州青岛为高。可见，厦门市经济发展潜力并不亚于国内大城市。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告沿海同类城市人均比较元厦门苏州深圳青岛上海数据来源年深圳苏州上海青岛和厦门等城市国民经济与社会发展统计公报。表中数据均系常住人口人均......”。

4、“.....本地经济持续快速增长，都将为本地商业及其它服务业持续增长提供良好基础，另外，厦门市宏观经济环境较之其它沿海城市更为有利于项目开展。以上资料来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报厦门市三大产业发展状况第二三产业持续增长，产业结构有望优化。年厦门市第产业增加值亿元，下降较上年同期，下同第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长，比年增长，年均递增。占全市生产总值比重下降个百分点。按现行价格计算二三产业对国民生产总值增长贡献率分别为和。三次产业比例为。厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告厦门市历年第三产业产值产值万元第三产业产值数据来源福建省统计年鉴，年厦门市国民经济和社会发展统计公报从年月厦门市产业结构情况看，第和第三产业所占比重继续下降，而第二产业比重继续上升。在第二产业中，工业所占比重最大，占到，接着所占比重较大是第三产业中运输邮电仓储业，批发零售餐饮业......”。

5、“.....出现这样情况，较大因素是近年来厦门市加大了招商引资力度，而这些外资主要集中在第二产业，特别是工业，带来了第二产业高速发展。相比之下，第三产业发展速度较慢。年月厦门市产业构成第二产业第三产业第产业数据来源厦门统计信息网厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告年前月厦门市本地生产总值报告说明总述报告编制说明委托方对项目要求及期望市场分析泊位水上别墅客源市场分析商业客源市场分析甲级写字楼客源市场分析项目分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

6、“.....但是，旦我们所依据基本依据有所改变，我们推荐和建议也将随之改变。以下因素将可能导致我们依据发生变化新规划变动。新政策法规。对厦门房地产市场可能产生影响社会经济政治改革等重大事件。敬请注意本项目研究策划工作是在年月至年月期间进行，因此进行研究分析所依据信息和资料都是基于这个时间阶段。本项目工作只限于提供针对性及详细顾问意见和建议，我们研究不包括任何法律法规和政策议题。本项目研究中，对于未来需求市场发展趋势等预测是对未知事物估计，应被理解为对未来可能发生事物预示性估计，而非完全确定事实。对这些主要因素作出未来预测过程包含了许多对外界非常敏感变量，任何改变都可能会极大地影响该报告结果，我们在此提请委托方注意。该报告仅为委托方使用，具有保密性......”。

7、“.....厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告总述报告编制说明项目名称厦门香山游艇俱乐部综合项目下称项目研究及策划本报告研究范围不含项目酒店功能委托方香山国际游艇俱乐部厦门有限公司报告编制单位戴德梁行房地产顾问广州有限公司协助单位中国龙会籍服务有限公司厦门大学计划统计系厦门市青年企业家协会委托方对项目要求及期望委托方对项目初步定位及总体要求委托方对项目整体定位期望打造亚洲最大最豪华游艇俱乐部。委托方对项目长期发展战略及资产运营战略规划项目长期发展战略通过各种融资方式以及对销售性物业会员权益酒店公寓权益商业街写字楼等销售资金迅速回笼来解决项目前期开发建设所需资金。在项目各经营子项如商业酒店游艇俱乐部水上活动中心等经营上，可采用自营股份合作托管等多种方式，但仍有赖于本报告之专业研究及策划建议，以解决资金缺口与日后经营问题。除此之外，在考虑各方市场因素基础上......”。

8、“.....不能顾此失彼，并希望报告编制单位在对项目充分理解基础上，推荐并协助联系适合于本项目游艇会经营管理机构，结合会籍销售公司，使项目在规划市场管理以及销售四个环节上齐头并进。资产运营战略因项目经营性资产型物业投资比重过大，约占投资总额左右，且回报期过长，项目面临定资金压力。因此拟通过融资合作开发等多种形式进行资产运营，但由于项目销售性物业销售回笼资金不足以支撑庞大开发计厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告划，因此必须考虑到国内国际方面各种融资渠道可操作性以及如何将经营性或资产型物业转化为可销售或权益组合出售或可变现物业，来缓解项目资金压力。研究策划目与方法研究策划目本报告通过分析研究项目发展所处市场环境，针对项目发展方向定位策划及投资效益提出策划建议。研究方法本报告通过分析厦门市宏观经济人口状况土地市场供应与需求周边区域发展状况等因素对项目发展影响......”。

9、“.....以客观市场数据为基础，进行全面市场分析，并提出具实操性项目策划方案。具体采用研究方法有研究方法定量定性分析法根据客观科学公正原则，针对研究目标，通过戴德梁行资料库政府统计文献城市规划和政策法规公告房地产刊物互联网实地探访消费者调查与开发商会谈等形式，广泛搜集有关房地产数据，对数据进行定量分析，对研究关键部分进行量化推测，使之具有科学论据支撑，并在此基础上进行定性研究，做到定量与定性相结合。研究方法二专家意见法组织有关政府部门发展商及长期钻研或从事游艇行业方面专家对项目发展进行充分探讨和分析，根据专家专业知识和经验，提出具实效性策划方案。研究方法三取证法通过对国内外游艇俱乐部发展经验进行研究对比，寻找这些公共服务设施发展成厦门香山游艇俱乐部综合项目研究及策划报告功之处，并总结其失败主因，扬长避短，对项目先导功能游艇俱乐部提出针对性策划方案......”。