1、“.....租金栋号租户面积平方米租金免租期备注栋万年租金无递增等，元平方米月年从第四年开始，租金按逐年递增栋，元平方米月无假设该栋物业于项目正式运营年后实现出租栋，元平方米月无假设该栋物业于项目正式运营年后实现出租栋，元平方米月年租金无递增栋，元平方米月两年从第四年开始，租金按逐年递增栋两年栋，元平方米月年从第四年开始，租金按逐年递增出租率栋都与商户签约，均按满租测算。栋从年开始出租，出租率第年按，第二年按，第三年及以后按测算。物业管理费项目物业管理费统为元平方米月，广场对所有租户免除两年物业管理费。电费差价广场从变电站购入电力，然后销售给租户赚取元度电费差价。结合路餐饮条街经验，作用电预测如下营业面积平方米用电标准度电平方米小时用电时间合计部分部分部分合计栋用电量按测算。税种与税率营业税，城市维护建设税，教育费附加，房产税，土地使用税元平方米，所得税。银行贷款根据贷款合同到期次性还本......”。

2、“.....项目总投资为项目前期及建设投入含股东资本金及借款投入，装修垫付投入银行贷款部分不记入项目总投资额。项目总投资将分别按万元万元和万元进行测算，以评估项目合理估价范围。折旧则按实际总投入约万元测算，折旧期限为年。根据湛江房产置业匡算，项目已投入资金明细大致如下单位元序号项目金额序号项目金额地质钻勘费外廊工程建设费规划放线中心水池工程建设费场地平整主体消防工程临时用电设施费地下排水排污管网项目临时围墙地下个化粪池隔污池项目方案设计费广场公里道路项目立体设计费中心水池长廊工地临时广告牌广场花岗岩铺设立体消防设计费广场硬化地板规划报建广场绿化环保报建广场停车棚及景墙主体增加外廊设计费广场小品石雕广场园林绿化设计两次三年半办公费用中心广场水象设计两次项目其他费用主体工程建设费合计灯饰条街租金与地方税收奖励虽然可能成为项目未来收入来源之......”。

3、“.....减主营业务成本，主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列，加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列，加投资收益损失以号填列补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列，减所得税少数股东损益五净利润净亏损以号填列，置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行，评估基准日为年月日，评估目是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权流转，目前相关法律法规和配套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象价值会产生定影响。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借社团贷款......”。

4、“.....从年月日起至年月止。由置业项目现状用地与建设内容在粤桂琼三省区交汇处，拥有铁路公路水运航运管道等立体交通网络。全市面积万平方公里，现辖雷州吴川廉江三市，徐闻遂溪二县和赤坎霞山坡头麻章四区，湛江区位于赤坎和霞山之间。湛江市区被湛江海湾划分为东西两部分，西部有赤坎霞山麻章三个区和经济开发区东海岛试验区，东部只有坡头区。湛江是珠三角长三角自驾车通往环北部湾地区主要通道，其雷州半岛拥有多公里海岸线。年月，湛江与青岛大连广州北海等个沿海城市被国务院批准为全国首批对外开放城市，年月国务院又批准成立湛江经济开发区，年月广东省人民政府批准成立湛江东海岛经济开发试验区。同时，湛江也是北部湾经济圈和大琼北旅游圈中重点城市。截止年底，湛江市拥有常住人口万人，其中，市区常住人口万人拥有户籍人口万人，约占广东全省，是广东省户籍人口第二大市......”。

5、“.....公司住所为湛江市号，公司注册资本为万元。其中，村委会以货币出资万元占，自然人均分别以货币出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议，由置业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给实业有限公司再由实业有限公司与投资控股有限公司签订股权转让协议......”。

6、“.....股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公出资万元各占。第次变更年月日，村委会分别与自然人签订股权转让协议，由自然人将各自持有湛江房产置业有限公司股权转让给村委会。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司变更为由村委会持有。第二次变更年月日，村委会分别与实业有限公司置业有限公司签订股权转让协议，由村委会分别以万元万元价格向实业有限公司置业有限公司转让其所持湛江房产置业有限公司股权。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会占实业有限公司占和置业有限公司占。④第三次变更年月日，首先由实业有限公司与置业有限公司签订股权转让协议......”。

7、“.....由实业有限公司以万元价格将其持有湛江房产置业有限公司股权转让给投资控股有限公司。股权转让完成后，湛江房产置业有限公司股东变更为村委会年月日改造为湛江区瑞达实业股份有限公司，占，和投资控股有限公司占。管理架构截止目前，湛江房产置业有限公司共有员工人，公司组织与管理架构如下以上员工基本是从村委会和原公司股东抽调，只有部分基层员董事长财务部副总经理副总经理副总经理运营部办公室总办工程部顾问职能规划招商广告宣传企业推广人力资源。职能水电维护工程维护商户工程协调监督工程改造园林维护。职能机密档案后勤保安法规外联。职能商户收租资金管理税务管理。人人含西原建材人人人人工工资由湛江房产置业有限公司支付。项目建成开业后，前期工程类人员会减少，保安后勤类人员会适当增加，员工总人数预计约人......”。

8、“.....尚未办理产权转让过户手续。无形资产账面净值为万元，是项目土地使用权评估价值。评估由资产年初数期末数负债及股东权益年初数期末数流动资产流动负债货币资金，其他应付款其他应收款应付福利费，流动资产合计流动负债合计固定资产长期负债固定资产原价长期借款减累计折旧长期负债合计固定资产净值负债合计在建工程股东权益固定资产合计股本无形资产和其他资产资本公积无形资产盈余公积长期待摊费用未分配利润无形资产和其他资产合计股东权益合计资产总计负债和股东权益总计项目本月数本年累计主营业务收入，减主营业务成本，主营业务税金及附加二主营业务利润亏损以号填列，加其他业务利润亏损以号填列减营业费用管理费用财务费用三营业利润亏损以号填列，加投资收益损失以号填列补贴收入营业外收入减营业外支出四利润总额亏损总额以号填列，减所得税少数股东损益五净利润净亏损以号填列，置业委托湛江市土地房地产评估有限公司进行......”。

9、“.....评估目是为置业申请抵押贷款提供参考。在评估报告中，评估师提醒该报告使用人由于农村集体土地使用权流转，目前相关法律法规和配套政策尚不完善，短期强制处置未来市场变化风险对估价对象价值会产生定影响。长期借款余额为万元，为置业从湛江市农村信用合作社联合社借社团贷款。该社团贷款期限为年，从年月日起至年月止。由置业项目现状用地与建设内容商，也没有获得区政府批准性文件，谨慎起见，均未纳入收益测算范围。财务测算收入测算单位万元项目年份租金收入，栋栋栋栋栋栋栋物业管理费电费差价收入合计，营业税城市维护建设税教育费附加合计收入净额，经营费用测算单位万元项目年份付现费用房产税土地使用税人员费用其他管理费用贷款利息非付现费用折旧费用合计利润测算单位万元项目年份营业收入，营业税金及附加经营费用税前利润所得税税后利润，效益指标测算项目前期及建设投入含股东资本金及借款投入......”。